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热过深圳!最高5万+,东莞首个摇号盘售罄!买房不要等

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东莞楼市发布 2021-10-15 18:23

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昨日,位于松山湖的首个摇号盘深业松湖云城结束线上选房!

楼市君致电项目案场人员处获悉,项目第一批房源已经售罄。

666人抢297套房,房客比1:2.2,比去年首摇号(触发积分制)的深圳和上海更为激烈。

即使在重重调控“紧箍咒”下,东莞依然暗流涌动。

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1组5人同时抢,每组60秒

首批房源售罄,下批房源推出等通知

今天(10月13日)下午,深业松湖云城正式进行线上选房,买家在官方的“公证选房”小程序上完成整个操作,共同谱写这场具有东莞划时代意义的标志性事件。

由于房源价格透明,买家需要提前挑选并收藏几套心仪房源备选,系统留给每组人选房的时间只有60秒

15:00整,选房通道正式开启,666名买家根据11日摇号的结果为顺序,一组5人同时开抢,或许仅犹豫了几秒,心仪的房源就被同组人拿下了。

楼市君刚刚致电项目案场人员获悉,线上选房已经结束,本次297套房源全部售罄,下一批房源推出时间等通知

深业松湖云城效果图

据了解,项目本次首开,一共推出了7栋楼510套货,但其中209套是配建人才房,还有4套作为样板间使用。

实际可供摇号的只有297套房源,即房客比为297:666,竞争压力不小。

本次参与摇号的客户需在10月7-8日期间冻结80万诚意金,666人共冻结5.3亿元,项目2天就完成5个小目标。

若有第一轮选到房的客户放弃房源,剩余的人才有机会按顺序进行第二轮补选。

买房任意挑选的时代似乎已逐渐远去,买家之间的竞争堪比高考。

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东莞爆盘房客比1:2.2,热过深沪

10月14盘集中抢客,正待入市

这次摇号选房,其实是东莞进入全面摇号的一个试点项目。

但也恰巧能从一定程度上,折射出东莞楼市的部分现状。

1、约2.2人抢1套,本地客占比近3成

纵观近几年多个热门城市的首次摇号(含首次积分制摇号)选房情况,无一不是热度爆表。

通过房客比数据的对比,会发现东莞1:2.2的比例位居几大城市前列,约合2.2人抢1套,仅次于杭州的1:2.4。

房票难求的深圳和上海,首次摇号盘的房客比反而较低,这也从侧面印证了东莞项目抢手程度可见一斑。

观察诚意登记客户的身份信息,楼市君发现东莞本地客占比26.7%,在这个多外地人口的城市,本土购买力仍未减弱。

其余的超7成客户除了来自广东其他城市外,还不乏湖南、湖北、江西等外省客,衍生出东莞不断扩充的楼市需求。

2、价格还未到顶,14纯新盘亟待入市

另外,项目备案均价在4.4-4.8万/平最高5万+/平,这也是项目受到争抢的原因之一,毕竟周边二手挂牌均价已经去到6-7万/平

同时也能看出东莞的价格还未到顶,存在一定的空间,短期内大幅降价的可能性较小。

这个结论已经在成交数据上有所体现。

近几个月以来,东莞一二手市场的成交量均下滑明显,但价格却相对稳定,未现下调趋势。

扛得起成交量下跌的价格,才是真正的坚挺,而东莞楼市做到了。

与此同时,市场上还有大批即将开盘/开放的项目,正整装待发。

楼市君从中介处了解到,在近期二手指导价机制的影响下,东莞的业主与深圳和广州的一样,也都暂未降低心理预期,短期内不会降价出售。

在此背景下的大量新盘入市,这些项目的吹风价大多与周边二手均价(非指导价)持平甚至更低,将会吸引更多的买家。

例如松山湖片区新房限均价4万+/平,中海松湖林语作为呼声最高的第二个摇号项目,周边二手却动辄5万+/平,一二手倒挂明显。

另外,万江片区的奥园翡翠澜湾和碧桂园云樾半岛等项目,吹风价在3.4-3.5万/平,价格与二手相差不大,新房或将更受欢迎。

由于东莞的规定是,购房人数大于当期可售房源时,就要进入公证摇号。

这样看来,这批项目大多会迈入摇号队伍。

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10年人口增加一个“珠海”

三大点看懂东莞值不值得买

在一连串调控政策的轰炸下,不少人对东莞楼市持币观望。

此次摇号抢房的火爆,无疑给调控从严的东莞注入一剂“强心针”。

楼市君认为,当下的东莞楼市特征,用三个词概括就是:买得起买不停值得买

先说买得起,东莞的产业结构决定人口的消费力不会差,东莞的本地购买力足够强。

告别此前的“世界工厂”刻板印象,东莞近些年崛起了很多高新企业和消费型服务企业,目前第二三产业的占比接近对半。

本土的OPPO、vivo、美宜佳、真功夫、小猪班纳等,以及近几年入驻的华为、阿里、京东等科技大咖,这些企业如同人口黏合剂,吸引大量人口来东莞就业安居。

相比工厂时代,员工要赚钱回老家买房。

现如今,高新企业和服务业的薪资水平,决定很多打工人的消费能力在东莞也买得起房。

再来看买不停,这源于东莞有源源不断的人口涌入。

根据第七次人口普查数据,东莞2020年常住人口达到1046.6万人,成为继广深之后,湾区第三座千万人口城市

对比2010年的人口增量(224.58万人),接近增加了一个“珠海”(珠海2020年常住总人口243.96万)。

百度地图慧眼3月发布的《2020年度中国城市活力研究报告》显示,东莞的人口吸引力指数位居全国第3,超越了北京。

而人口,是支撑起楼市最大的基石。

数据来源:《2020年度中国城市活力研究报告》

最后,就是值得买。

东莞政府近几年不断加大对重大建设项目的投入,大手笔改善城市界面与生活配套。

下图可见,近5年东莞的重大建设项目投资,不论在项目个数还是金钱投入上都直线跃升。

相比2016年,今年的年度计划投资达到852.9亿,实现了翻番。

更直白地说,官方在扫清障碍欢迎你的到来。

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