金九银十是传统的销售旺季，汽车销售、房地产销售、保险销售，都是最开心的日子。
金九银十的出现其实也很简单，一方面是开发商看中了中秋节和国庆节两个大节日，放假时间较多，出来看房的也同样增加。另外一方面是接近年尾了，开发商要大力地促销房子，做好业绩报告为明年做出新的打算。
9月份的数据也在陆续的公布，目前国内的房价依旧是处于较高的水平，根据贝壳研究院的数据显示9月份65城，新房销售价格达到了17,388元每平米，二手房在线挂盘均价为10,020元每平米，北上广深平均房价也达到了6.5万元每平米，事实上4个一线城市，很多楼盘的价格已经超过了6.5万元每平米，随便购买一套100平米的房子，首付都要两三百万的。
中秋节的数据不可观、国庆节的数据也不可观，北京、上海、深圳、南京、大连等16个城市，新建商品房住宅成交量比去年同期下滑了69%，与去年中秋期间同期下滑了82.1%，北京，上海，深圳同期下滑分别达到了64%、69%、49%。10月8日，58安居客房产研究院公布的数据显示，2021年国庆长假期间（10月1日-7日），15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%。
北上广深4个一线城市，新房成交数据还算是挺可观的，北京成交了1482套，同比上涨1212%；上海新房成交727套，同比下降46%；广州新房成交712套，同比下降10%；深圳新房成交1081套，同比上涨163%，新房的销量似乎都还可以，但是二手房的成交量却惨不忍睹，根据中原研究中心数据显示，国庆期间深圳二手房成交共计4套，据成交面积351.22套也有网友说在7号凌晨之前还成交了另外一套，共计5套。
不仅如此，许多城市的房企开始“花式打折”冲量回收资金，比如深圳龙岗区布吉某楼盘启动二三级联动推出打折购房活动，原价120万的房源，已经下降到75万元；惠州大亚湾原本一套房子150万的，需要的首付款45万左右，但是开发商愿意返还2/3的首付款；惠州博罗多个楼盘销售的价格为8000元左右，可以选择返还首付，可以选择赠送车位，送精装修以及家私电器等一些变相优惠。看到如此之大的优惠，自己都忍不住想要去购买一套，不过这里要提醒购房者切勿贪图打折优惠，避免陷入重大风险。
种种迹象表明，房地产的黄金时代似乎已经过去了，换句好听的话就是房地产的历史革命似乎已经完成了，要逐步地退出市场：
如今的房价一直都处于高位，但是经过大力度的调控，楼市已经开始“降温”，根据中原研究院数据显示截止到9月底，2021年共计出台调控次数482次，哪一条政策对于楼市的冲击都发挥着重要的作用，比如2020年出台的“三道红线”主要是针对开发商的负债率、现金流、短期负债比，本来受到政策影响，开发商就比较慌，结果在2021年1月1日还发布了“两道红线”，主要是针对银行的贷款，如今房企以及个人贷款都设置了上限，在这里就形成了一个闭环的问题，开发商资金周转不灵，想要销售房子，而购房者想要购买房子，但是银行贷款的难度变大了，所以开发商的资金就非常的紧张，于是各大龙头企业都爆出了债务危机问题。
过去开发商遇到政策出台根本都没有害怕过，如今却爆出了接二连三的问题，说明开发商真的是玩不转了，一方面是债务压力，另外一方面是库存压力，因此很多房子都选择了打折销售模式，甚至出现恶意降价竞争的情况，这也导致许多城市要纷纷出台“限跌令”。
河北张家口为例相关的报道，显示，张家口从2016年下半年及房价就一直处于上升的状态，2017年至2018年，主城区的房价均涨到了1.3万元被屏蔽，个别区域的房价已经达到了2万元每平米，远远地超过了当地可承受的房价范围内，正如58安居客研究院分院张波强调与一二线城市不同，三四线城市市场变化会更快，冷热切换也变得更明显。安寨口这座城市比上不足比下有余，但随着近些年来，人口都主要倾向于长三角，珠三角，京津冀地区发展，所以张家口的人口一直都处于牛市的状态，平均房价从顶峰的1.3万元每平米下降到了8000元每平米，贬值高达40%。
住建局回应：这是保护购房者
河北省张家口发布了“限跌令”规定新取得预售许可证项目，不得低于备案价85%进行销售。张家口住建局房地产监管科科长杜继鑫表示：“限跌令”是在一定程度上保护购房者的开发商低于成本价销售，购房者原本以为捡大便宜，后期保障房屋配套设施等投入一定会摊上高额开销。简单理解，目前开发商的利润都是在20%左右徘徊，净利润6%以内，如果房价降幅高达20%，意味着开发商就没有利润可图，没有利润开发商能不能正常运作下去原本就是一个大问题了，自己购买的房子有可能出现烂尾的情况，即便能顺利交楼，质量可想一般也是非常的差。
事实上除了张家口以外，菏泽，岳阳，昆明，唐山，沈阳，江阴，株洲，桂林，惠州等多个城市都发布了“限跌令”的措施，这些城市主要都是以三四线为主，大多数都是人口流出的情况。
无独有偶，再看看昆明和沈阳根据观新闻的报道，沈阳沈北新区某楼盘推出特价房源，均价1.1万元，某项目已经下降到8000元，昆明也出现类似的情况，原本价格销售1.6万元的，在短短的几天时间内已经下降到1万元每平米，降价幅度达到40%，很多人以为房价降到底了，实际上底下面还有洞，洞下面还有隧道，所以引起了更多的业主维权。
9月24日中国人民银行货币政策委员会第924例会，在北京召开会议除了分析国内外金融形势以外，还首次提到了房地产“两个维护”维护房地产市场的健康，维护住房消费者的合法权益。如今大部分的房企有可能面临着“雷暴”，无论是大中型城市还是小中型城市，都面临着流动性差的情况。
第2场会议释放的信号更加有意义了，9月29日人民银行、银保监年会召开金融座谈会参与的部门包含了央行、银保监、住建部、监证会以及全国24家主要银行，全部是针对房地产召开的专题会议，可以判作为楼市走向的依据。与此同时，央媒也有另外的表态，经济日报发文《谨防楼市大起大落》指出要以稳定推进房地产市场的发展。
什么时候买房是好时机？
易居研究院总监严跃给出了答案，对于想买房的朋友是可以再等等的，随着越来越多的房企进行股份转让，预计年底各大房企将会有大动作，走上前准备进楼市的买家，确实可以持币待沽。