乐居财经讯 赵格日乐根据10月发布的价格指数报告，2021年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16175元/平方米，环比上涨0.14%，二手住宅平均价格为16032元/平方米，环比上涨0.13%。而其中，呼和浩特新建住宅价格和二手房住宅价格却双双下降。
新建商品住宅9月价格指数
二手房住宅9月价格指数
从9月百城新建商品住宅价格指数来看，呼和浩特新建住宅样本平均价格为8699元/平方米，比上月下降了16元/平方米，环比降幅为0.18%，降幅居全国第14位；二手住宅样本平均价格为10735元/平方米，比上月下降了2元/平方米，降幅居全国第39位。
房地产行业对销售旺季素有“金九银十”说法，但从上月的住宅价格指数及整月市场表现来看，呼和浩特这次“金九”似乎并未能如业内人所期望的那样扭转楼市的下行趋势。实际上，呼和浩特房价走势从各楼盘曝出的价格来看并不十分陡峭，但是对讯息具有高度敏感度的房企，对新盘上市的加推速度却出现下行。
2021年9月呼和浩特市房地产运行情况此前发布。据统计，我市商品房上市面积66.65万平方米，同比下降34.25%，环比下降16.01%。其中商品住房上市面积58.33万平方米，同比下降34.70%，环比下降15.09%。房企整体库存销售速度放缓，加推房源量有所减少。
呼和浩特“金九”表现成色不足，究其原因：
首先是全国“房住不炒”的理念深入人心，中央持续释放维稳信号，呼和浩特也继续因城施策：6月，呼和浩特调整了住房公积金，对二套房的首付比例和利率都有提高，对投资房产的购房者进行限制；9月中旬，呼和浩特市在玉泉区金地名京试点“交房即交证”，杜绝了房地产遗留问题一波未平一波又起；9月下旬，内蒙古加快发展保障性租赁住房工作，其中呼和浩特是底线城市之一。通观近期的政策动作，呼和浩特在持续遏制房地产炒作，实现居者有其屋的路径正在规划当中。
另一方面，市场房源量与购房需求并不吻合。9月，呼和浩特市共有23个项目取得预售证，预售总套数4522套，预售总面积563942.07平方米，其中，新建住宅共入市4281套。而呼和浩特的购房需要却并不旺盛，以前很大一部分的改善型购房需求，随着呼和浩特“老旧小区“改造而逐渐减少。据了解，今年呼和浩特有5.4万户居民，总面积约466万平米的333个老旧小区改造已全部完成。
此外，呼和浩特在抓紧布局产业设施。市第十三次党代会提出，首府要大力发展实体经济、民营经济，重点培育“六大产业集群”。从伊利智慧健康谷的布局到如今“5宗地中3宗是科研及工业地块”的新鲜挂牌信息，向来被评价“没有产业支撑”的呼和浩特，正在将目光重点聚焦于此，着力发展产业，而房地产似乎并不成为地方土地出让的绝对主角。
如今“银十”已过半，房企也迎来了交房季，本月泽信·青城，万枫·美利山先后交房，有消息称本月祥生城也即将交付，各盘在这场“交房大考”如何填写答案还是未知数。而此后“双十一”的营销节点，各房企又将打出怎样的优惠营销矩阵，能否盘活最后一季度的市场，我们仍将持续关注。