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汪小菲买房十年拿不到房产证!遇到房产证办不下来,该怎么维权?

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房产律师王玉臣 2021-10-15 18:07

10月14日,女星大S的丈夫汪小菲发文维权,一时之间引发了网友的热议。

原来,十年前他曾在唐山购买过一栋八千多平的大楼,然而至今都没有拿到房产证,这处房产甚至还被开发公司用来抵押贷款。

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现实生活中,这种情况可谓是司空见惯,不少业主的房产证办不下来,那么遇到这种情况该怎么办呢?

民事诉讼

最简单的方式是民事诉讼,但是如果不具备办理房产证的条件,起诉要求办证是没有意义的,只能通过诉讼要求对方支付逾期办证的违约金。

一般情况下,这种方案对开发商的压力不是很大,稀稀拉拉一部分人起诉,开发商其实花不了多少钱。

但是,如果广大业主都能团结起来,都去要求开发商赔偿违约金,在不少项目里,应当赔给所有业主的违约金加到一起,也不是一个小数目。有时候可以通过这种方式去逼着开发商尽快把证办下来。

核实原因

要核实到底是什么原因导致的房产证办不下来:是规划验收没有通过,还是因为有的房产是不能分割办证。

咱们业主可以到不动产登记中心去问,也可以通过信息公开的方式进一步挖掘,对办理产权证的前置文件进行信息申请(如规划验收批准文件、竣工验收备案表、竣工面积实测报告等),核实下这些文件缺少哪些。

查清楚了原因,才好对症下药。

如果是规划验收没有办下来,也不是没有解决方案,有时候可以通过缴纳罚款,补缴土地出让金的方式进行补救,关键还在于开发商有没有钱去补缴,愿不愿意花钱。

戳破问题

必要的时候,可以把办不下来证的问题戳破。

以超规建面积导致无法通过规划验收为例,如果开发商迟迟不愿意花成本把问题解决,业主就可以以开发商违规建设为由向规划部门提起违规建设查处申请,要求对这种违规行为进行调查处理。

如果相关单位不履行查处职责,咱们业主还可以提起相关的诉讼。

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