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这才是未来郑州真正【内环区】。大隐于市,郑州富人开始“隐奢”

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东哥探盘 2021-10-15 17:34

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近期,郑州喜事、大事不断。

1、官方媒体报道,2021年全国大众创业万众创新活动周将于10月19日—25日在郑州举办。这是2015年双创周举办以来,主会场继北京、深圳、上海、成都、杭州等城市后,郑州成为新一届全国双创周主办城市。

举办地点:龙子湖湖心岛

2、10月10日上午,我国卫星导航与位置服务领域规模和影响最大的年度盛会——中国北斗应用大会暨中国卫星导航与位置服务第十届年会在郑州盛大开幕。

举办地点:CBD国际会展中心

3、10月9日,领导到郑东新区调研中原科技城规划建设、省科学院重建重振工作。并在北龙湖中原科技城投资促进中心,主持召开座谈会,听取中原科技城规划建设、省科学院重建重振方案汇报。

活动地点:郑东新区白沙科学谷鲲鹏软件小镇、北龙湖中原科技城投资促进中心

4、9月25日,河南大学郑州校区正式启用。河南大学郑州校区迎来第一批新生。

地点:郑东新区明理路与北三环交叉口向北贾鲁河北岸

5、7月15日,华润置地金水东路城市综合体项目盛大奠基。郑州华润系最高端的万象城商业、写字楼、酒店即将落地郑州高铁东站商圈。

地点:金水东路与东风南路交会处西南

这几个新闻,放在一起看,说明了什么?

郑州的城市舞台中心,已经变了。

什么是城市中心?

城市中心,绝对不是地理中心,而是资源集聚中心。

你说:

郑州的城市中心还是由金水路、大学路、陇海路、紫荆山路所围合的一环吗?

如果一环是城市中心,为什么它的房价却不是最高呢?

二七广场还是中心吗?

如果他是中心,你有多久没去过没经过二七广场了?

▲曾经的郑州城市中心二七广场

从二七广场到紫荆山,到CBD,到北龙湖,到高铁东站西广场,到龙子湖智慧岛,到中原科技城,到高铁东站东广场。

郑州城市中心向东转移的趋势,一发不可收拾。

你不得不承认,在2021年的今天,郑州已经形成了新的【内环区】:

中州大道以东,东四环以西;连霍高速以南,陇海铁路以北。

因为,这里,集聚了郑州最好的行政资源、商务资源、人口资源、交通资源、文化资源、自然资源。

以及,慢慢形成的商业资源、教育资源。

你看看,这里有多少省厅级单位;

你看看,这里有多少金融机构和银行;

你看看,这里有多少大学和研发机构;

你看看,这里有多少写字楼、酒店;

你看看,这里有多少高端饭店;

你看看,这里有多少河流和公园;

你看看,这里有多少高端就业机会;

你看看,这里出差出行上高速乘高铁多么方便;

这里,就是郑州的内环区,新的城市中心区。

而在房价上,也反映的很彻底。

这个范围的房价,最高。

下图,则是【郑州内环区】的具体范围。

我们仔细看下这个图。

在这个区域里,分布有:

1、郑州CBD

2、北龙湖金融岛副CBD

3、中原科技城西片区

4、云湖智慧城

5、龙子湖智慧岛

6、龙子湖大学园

7、高铁东站东西广场CBD

8、金水东路政务区轴线

请问,在郑州中州大道——东四环之间的这片区域的城市资源占有,郑州还有哪个片区能与之抗衡?

在这个区域里,南北向交通主干道就是东三环。

我之前说过:东三环已经逐步成为郑州新的城市分界线,甚至逐步取代中州大道的地位。

东西向交通主干道就是北三环和金水东路。

金水东路的意义,已经不必多说。其已经成为郑州的长安街。

而北三环,西连高新区、市区老城区,东连郑东新区白沙组团科学谷鲲鹏软件小镇。

▲北三环连接城市组团图(北龙湖—龙子湖—白沙科学谷)

我们要判别两个十字架位置。

一个是【东三环+北三环】;

一个是【东三环+金水东路】。

这两个位置,我很熟悉。

一个是我公司办公所在地;

一个是我每天上下班必经之地。

【东三环+北三环】的位置,处于西北中原科技城、西边金融岛、西南CBD、南边高铁东站东西广场CBD、东南龙子湖智慧岛、东北云湖智慧城的几个核心城市名片链接的轴心和核心。

他的西边,是中原科技城的北龙湖北岸核心区。

▲中原科技城核心区布局图

中原科技城核心区,集聚数字文创产业公园、信息技术产业公园、前沿科技产业公园、生命科技产业公园、名校创新学院。

这里,是郑州未来科技产业的希望所在。

他的东边,是云湖智慧城和龙子湖智慧岛。

▲云湖智慧城规划效果图

以智慧科教为引领,聚集大数据研发、科研教育两大产业板块,云湖智慧城将打造集大数据信息安全、科技金融、科技中介、科技孵化等产业功能为一体的中原“硅谷”。

目前云湖智慧城一期正在紧锣密鼓建设。

核心区已落地海康威视、软通动力、中科院计算所大数据研究院、北大国家工程实验室郑州创新中心、北理工郑州智能科技研究院、大华股份等多个项目。

未来可期。

北龙湖组团,我一直称之为“中原之心、郑州之王”。

没有任何区域可撼动其郑州TOP级江湖地位。

经过几年的建设和销售,北龙湖组团南部片区的楼盘所剩不多,且剩余产品多为180平米以上的大户型。

北龙湖组团北部片区,目前在售楼盘很少很少。新拍的几块土地,比如万科、保利地块还没开始销售。

2021年,北龙湖组团销售最好的楼盘是中海云鼎湖居。

这个盘之所以卖的好,在于其乘了中原科技城的东风,再加上其小高层精装修中小面积段的产品定位,受到众多想入主北龙湖人群的青睐。

目前,中海云鼎湖居,除去部分小面积产品,基本售罄。

在此背景下,今年上半年中海在北龙湖拍的12号地,正式面世。

其名字叫:

中海云著湖居。

▲中海云著湖居总规鸟瞰图

中海云著湖居,北龙湖为数不多的紧邻北龙湖湖面的楼盘。

这个湖面,也可以理解为是河面,是连接北龙湖与白沙象湖之间的魏河的一部分。

中海云著湖居,占地约119亩,是北龙湖为数不多的占地超百亩社区。

对于北龙湖很多三四十亩的楼盘而言,这个占地面积意味着小区有更多的绿化和配套空间。

他的容积率为 1.69,纯7层花园洋房社区。

▲中海云著湖居洋房北向外立面效果图

与之前相比,中海这次最大的变化是突破了之前传统的建筑风格,

中海云著湖居建筑外立面由张润舟先生及他的HZS滙张思团队精心设计。

外立面采用铝板与石材、涂料、门窗相结合的形式,打造了擎领后北龙湖时代的宽幕私宅。

超高窗墙比现代时尚,通透轻盈。

▲中海云著湖居洋房南向外立面效果图

中海云著湖居规划了建面约 149㎡、 169 ㎡、195 ㎡、220 ㎡四个户型产品

其中,主体户型是 149 ㎡和169 ㎡的精装四房产品。占比80%。

从目前来看,这个盘的特色很鲜明:

1、中海云著湖居是北龙湖在售项目中少有的南向优享一线水景的楼盘。

与水近距离接触。临水而居,距离水系很近。

2、中海云著湖居是唯一东向和南向两侧市政公园围合的楼盘。

私密性极强,被天然公园绿化近距离包围。

小区南向为市政绿化滨河公园,东侧为市政绿化公园,西侧未来也有公园包围。

最重要的,因天然地势因素,南边的滨河公园会成为社区私家公园。

这一点,和北龙湖正商善水上境东边的公园有点类似。

3、中海云著湖居的外立面,独树一帜,脱颖而出。

石材、铝板与玻璃幕的融合,形成超高窗墙比,打造了轻盈、时尚、现代的外立面形象。

目前,北龙湖众多新中式外立面,已经让人审美疲劳。

中海云著湖居的外立面,脱颖而出。

4、中海云著湖居的地块位置,闹中取静,出行便利,城市资源占有极强。

如前文所说,郑州CBD、高铁东站、北龙湖金融岛、北龙湖中原科技城、云湖智慧城、龙子湖湖心岛所围合区域,形成了郑州的核心【内环区】。

金融+科技+智慧+高端商务商业四核驱动,发展势能无限。

中海云著湖居所在的位置,正好是中原四核汇集的中心点。

时代在变化,社会在变化,城市在变化。

人们的认知和需求,也在变化。

比如酒店行业,真正的超五星级酒店不是市区里的商务酒店,而是拥有自然环境曲径通幽的安缦、青城山六善酒店等奢华酒店。

人,到了一定年龄,就想静。

真正的高人是:奢隐于内,谦逊于外。

楼盘也一样。

触动人心的楼盘作品,不是设计的堆砌,而是物质之外精神的高度共鸣。

中海云著湖居,所倡导的“隐奢”,值得称赞。

历经奢华之后,回归内心素雅。

“隐奢”,是中海云著湖居提出的精神主张,立志为郑州带来纯粹的隐奢生活。

这一点,极具感染力、打动力和号召力。

很有可能,北龙湖新的“隐奢”风尚,至此开启!

期待北龙湖楼市新时代的来临。

往期文章:

备注:本文部分图片和信息来源于网络,仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准;

内容及观点仅供粉丝置业参考,根据个人需求而定。

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