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近日福建省一则重磅会议，提及“大学区”制管理改革，让学区房再一次成为热议的焦点。
那么，“大学区”制的威力大吗?厦门作为福建唯一的副省级城市，未来是否也会全面推行?学区房，真的要凉了吗?
福建省“大学区”制也来了?
10月13日，福建省人民政府新闻办公室召开福建省“十四五”专项规划系列新闻发布会(教育发展专场)，介绍“十四五”教育发展规划情况。
其中，探索“大学区”制，引发强烈关注。
据介绍，我省支持各地探索“大学区”制管理改革，实现城乡紧密型教育共同体全覆盖，打造一批示范性学区共同体和新优质特色学校。力争到2023年，10个左右有条件的县(市、区)率先开展义务教育优质均衡发展创建工作，到2025年创建范围进一步扩大。
事实上，“大学区”制，并非首次提及。早在2015年1月，深圳市教育局就发布了《关于深圳市义务教育招生工作的指导意见》，探索试行大学区招生制度。
而在今年8月1日，深圳发布《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》中，再一次提及：“教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。”
那么何为“大学区”制?直白的说，就是同一套学区房可能分到名校，也可能分到普通学校，换言之也就是多校划片，不确定性变大。
“大学区”制影响力到底如何?
事实上，打从8月初深圳将试行“大学区制”的消息一出，最火的百花片区放盘量猛增，而且出现下调价格的情况。
很明显，大学区用更大范围囊括更多学校，将各种档次的学校都划进片区，扩大择校范围，解决学位的公平合理配置问题。除了能缓解热门公办学校的升学压力，还能降低直升学区房所带来的不平等价值。
深圳市体制改革研究会副会长兼秘书长、《条例》研究和起草组成员熊义刚表示：“大学区制”可以有效缓解单校划片带来的学区房热，减少学区房的炒房行为，让学区房价回归更合理的区间，减少广大家长的教育焦虑。
此次“大学区”制在福建省“十四五”教育发展规划中被提及，足见其背后意义。一旦落地实施，那么无疑会加快厦门推行这一政策的脚步。
厦门哪些学区房会有影响?
纵观厦门，目前岛内的大部分片区小升初都是实行多校划片，小学多校划片也已正在铺开。
一旦小学也全面实行“大学区”制，那么具体小区的学区对口将不再是唯一，将对应多所小学，特别是假如进行摇号，那么不确定性因素将变得更大。
如此一来，以往那些靠着好学校而身价贼高的小区，将会得到一定程度的冲击。
毕竟厦门的学区房无论是岛内还是岛外市场，一旦划上好学校，周边的小区价格都能领跑同片区。这一点鲜活的例子就在跟前：岛内的玉滨城、岛外的中交和美新城。
除此之外，一直被誉为厦门市“头部小学”，例如厦门实验小学、演武小学、厦门外国语学校、大同小学等等，这些学校原先所对应的小区，特别是那些房龄较大，且居住环境差的老破小，其存在的变数也将更大。
也就是说， 学区房预期也将变得不再稳定。并非随便入手一套房子就能确保进入你想要的学校入读。
不止于此，随着厦门实施“名校跨岛”发展战略以来，厦门双十中学、厦门一中、厦门外国语学校、厦大附属科技中学、厦门实验小学……岛内名校均已在岛外开办新校区。优质教育资源的落地，传统学区房的成色或将减弱，岛内外的学区资源不均衡将进一步缩小，也将冲击厦门学区房的格局。
需要指出的是，除了上述多提及的大学区制，今年以来，各大重点城市有关学区房的调控政策出台不少：4月23日，北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政，进一步明确了“多校划片”政策;7 月，北京西城区严格执行多校划片招生制度，有学区房被调剂到普通学校，甚至被调剂出学区外等等。
落点厦门，今年以来开展了一系列的整治二手房市场专项行动，其中学区房也是重点整治对象。整治重点包括：通过囤积房源或垄断房源，抬高房价、房租;通过发布不实房源信息或虚构实际成交价格等方式，哄抬房价;通过制造、散布虚假信息，或利用“学区房”“拆迁房”等概念，炒作、哄抬房价，推动房价过高上涨等违法违规行为等。
这一些列所传递出来的意思很明显，学区房的变数正在加大。