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不出意外 厦门这些学区房要大变天了!

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图片来源:摄图网

近日福建省一则重磅会议,提及“大学区”制管理改革,让学区房再一次成为热议的焦点。

那么,“大学区”制的威力大吗?厦门作为福建唯一的副省级城市,未来是否也会全面推行?学区房,真的要凉了吗?

福建省“大学区”制也来了?

10月13日,福建省人民政府新闻办公室召开福建省“十四五”专项规划系列新闻发布会(教育发展专场),介绍“十四五”教育发展规划情况。

其中,探索“大学区”制,引发强烈关注。

据介绍,我省支持各地探索“大学区”制管理改革,实现城乡紧密型教育共同体全覆盖,打造一批示范性学区共同体和新优质特色学校。力争到2023年,10个左右有条件的县(市、区)率先开展义务教育优质均衡发展创建工作,到2025年创建范围进一步扩大。

事实上,“大学区”制,并非首次提及。早在2015年1月,深圳市教育局就发布了《关于深圳市义务教育招生工作的指导意见》,探索试行大学区招生制度。

而在今年8月1日,深圳发布《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》中,再一次提及:“教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。”

那么何为“大学区”制?直白的说,就是同一套学区房可能分到名校,也可能分到普通学校,换言之也就是多校划片,不确定性变大。

“大学区”制影响力到底如何?

事实上,打从8月初深圳将试行“大学区制”的消息一出,最火的百花片区放盘量猛增,而且出现下调价格的情况。

很明显,大学区用更大范围囊括更多学校,将各种档次的学校都划进片区,扩大择校范围,解决学位的公平合理配置问题。除了能缓解热门公办学校的升学压力,还能降低直升学区房所带来的不平等价值。

深圳市体制改革研究会副会长兼秘书长、《条例》研究和起草组成员熊义刚表示:“大学区制”可以有效缓解单校划片带来的学区房热,减少学区房的炒房行为,让学区房价回归更合理的区间,减少广大家长的教育焦虑。

此次“大学区”制在福建省“十四五”教育发展规划中被提及,足见其背后意义。一旦落地实施,那么无疑会加快厦门推行这一政策的脚步。

厦门哪些学区房会有影响?

纵观厦门,目前岛内的大部分片区小升初都是实行多校划片,小学多校划片也已正在铺开。

一旦小学也全面实行“大学区”制,那么具体小区的学区对口将不再是唯一,将对应多所小学,特别是假如进行摇号,那么不确定性因素将变得更大。

如此一来,以往那些靠着好学校而身价贼高的小区,将会得到一定程度的冲击。

毕竟厦门的学区房无论是岛内还是岛外市场,一旦划上好学校,周边的小区价格都能领跑同片区。这一点鲜活的例子就在跟前:岛内的玉滨城、岛外的中交和美新城。

除此之外,一直被誉为厦门市“头部小学”,例如厦门实验小学、演武小学、厦门外国语学校、大同小学等等,这些学校原先所对应的小区,特别是那些房龄较大,且居住环境差的老破小,其存在的变数也将更大。

也就是说, 学区房预期也将变得不再稳定。并非随便入手一套房子就能确保进入你想要的学校入读。

不止于此,随着厦门实施“名校跨岛”发展战略以来,厦门双十中学、厦门一中、厦门外国语学校、厦大附属科技中学、厦门实验小学……岛内名校均已在岛外开办新校区。优质教育资源的落地,传统学区房的成色或将减弱,岛内外的学区资源不均衡将进一步缩小,也将冲击厦门学区房的格局。

需要指出的是,除了上述多提及的大学区制,今年以来,各大重点城市有关学区房的调控政策出台不少:4月23日,北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政,进一步明确了“多校划片”政策;7 月,北京西城区严格执行多校划片招生制度,有学区房被调剂到普通学校,甚至被调剂出学区外等等。

落点厦门,今年以来开展了一系列的整治二手房市场专项行动,其中学区房也是重点整治对象。整治重点包括:通过囤积房源或垄断房源,抬高房价、房租;通过发布不实房源信息或虚构实际成交价格等方式,哄抬房价;通过制造、散布虚假信息,或利用“学区房”“拆迁房”等概念,炒作、哄抬房价,推动房价过高上涨等违法违规行为等。

这一些列所传递出来的意思很明显,学区房的变数正在加大。

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