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最近恒大深陷债务危机的事情可谓是闹得沸沸扬扬,网上更疯传恒大在全国各地有十几个楼盘工地都已经停工了,很多买了恒大房产的购房者都战战兢兢,认为恒大的楼盘不是烂尾就是因为资金链短缺,停工3年或者4年是板上钉钉的事情。

虽然在九月份的时候许家印联合高管签署“保交楼”的军令状,但是网友们根本就不认账,恒大销售数据下滑明显,况且负债将近2万亿,这笔钱从哪里来?网友们也都不是傻子,这件事不是简单走个形式就能了结的,拿不出钱来说的天花乱坠都不管用。

实际上很多房产企业都有负债,负债经营是企业经营的常态,但是像恒大这样如此高的负债率真的十分少见,恒大暴雷和自身高速扩张、巨额分红、央行政策有关,这些原因小麦不谈,今天小麦想谈谈预售制对于购房者和企业的作用。

什么是预售制?房产企业在房子没有盖好的情况下就出售给购房者,这就是预售制,换句话说购房者买的是期房,需要在未来的时间段内进行交付。购房者之所以在房屋没有盖好的情况下进行购买,就是因为能随意挑选房型和位置,选择的余地比较多。

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预售制度本来是服务于消费者的,但是现在很多房企却在这上面大做文章。很多购房者买了期房之后,房子建好去住的时候却发现和当初合同签订的内容完全不一样,有的买的是27层,等房子建好之后发现根本没有27层,又或者房企没有期限地延期交房,自己拿着没有利息的资金逍遥快活,而购房者住上房子根本就是遥遥无期,更有甚者偷工减料,房子交付时候的质量和约定的内容大相径庭。

我国有10万房企,又有多少企业没有在预售制度下坑过人呢?

购房者通过预售制度预订房屋本是想买到自己心仪的户型、位置,但是房企利欲熏心,通过预售制度套取资金,完全不考虑购房者的感受。

举个例子来说,房企在开发楼盘一个楼盘之前,需要购买50亿元的地皮,很多房企根本拿不出这么多钱,于是便通过银行贷款的方式购买地皮,房子建成需要好几年,建成之后还需要时间出售,这样房企要承担的银行利息就很高,有了预售制度,房子还没有盖好,房企就可以拿到卖房的3000亿,然后可以立马还上银行贷款,拿着钱继续购买其他地皮,实现飞速扩张。换句话说,通过预售制度,房企空手套白狼,既解决了资金流动性问题,又让自己的利益实现最大化。

恒大为什么负债如此之高,和通过预售制度套取资金是有一定关系的。

预售制度的诞生是为了方便购房者,但是现在却成为了房企牟利的手段,因此很多人建议取消预售制度,人民日报也在《取消预售制,调研可先行》一文中指出,预售制度影响了市场经济的良好运行,未来取消是板上钉钉的事情。

但是何时取消还是个未知数,因为实行需要牵涉的因素很多,首先房企就不同意,一旦取消预售制度,房企的资金流动性就会变得十分紧张,而且也不利于房企的高速扩张。而一些专家也表示,预售制度一旦取消,会让一些房产龙头企业成为“寡头”,占据市场支配地位,这是不利于房地产市场良好发展的。

小麦想说,其实政策的变动总是要动一部分人的蛋糕的,不能因为伤害到某些人的利益而阻碍政策的实施,大家对于房产预售制度怎么看?有没有遇到预售和交付时房子变了样的情况呢?