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中心区豪宅暴降200万!现在买房会亏吗?

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掌楼牛市 2021-10-15 16:22

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一夕之间,全广州的房子好像都在降价。

昨(10月14)日,广州中介奔走相告,荔湾区雅居乐天际715推出30套一口价工抵房,直降200万!当晚,销售中心现场人头涌涌,据说爆单不断。

只要你敢大幅度降价,我有钱就敢爽快接盘。这就是当下的广州楼市。

听多了“房价会降”论调,却又在楼市起起伏伏里一再翻车,房价走走停停,最终仍是爬坡向前。苦的是当年做个乖孩子没买房,多年以后仍需踮脚东借西凑勒紧腰带买房。刹时顿悟悔不当初,“如果上天再给我一次机会,我一定会砸锅卖铁买房!”

01

广州中心郊区,降价声一片

时间回到2016年8月,彼时楼市经过一段时间下坡,楼市士气有些萎靡。与今天楼市行情有些相似,但没今天这么惨淡。

就在那年8月16日上午,荔湾区岭海街12号华大物流地块(AF010734地块)拍卖,雅居乐勇猛竞价,以1敌17,激战一小时,力挫一群地产大佬,最终以21.73亿元总价夺地。加上净配建面积的27450平方米(占项目总建筑面积的近31%),扣除配建面积折合楼面价35216元/平方米!

“托,可能都是托!”在当年周边一手楼盘仍在卖三万还是四万犹豫不决间,这一地块的降生,终究起到引燃市场的特效。前有黄埔中冶贵族地哄托,后有华大地块打鼓,此后广州楼市一片喜气洋洋,热闹持续到来年,乃至增城都卖出三四宗楼面地价超2万的宅地。

历史终究会让人们为曾经的冲动买单。楼市此后经历大约四年多的上升期,如今又逐渐迫降。而前身为华大物流地块的荔湾区雅居乐天际715,既是这场楼市盛宴狂欢的发起者之一,也是默默收拾残局的一员。

这一次推出的30套一口价单位,据称是由于工程公司急需回笼资金,原价550万-600万/套,现最低350万/套起。掐指一算,妥妥降价超200万元!

谁的钱都不是大风刮来的,天上掉下来的。卖房者卖一套房扔200万喂珠江,他乐意吗?他那是被逼,才走上奈何桥,但凡他卖得动,还能这样割肉吗?

幸甚,他恋恋不舍抛出的房,终究还是有一群人勒紧腰带虔诚地接盘。

放眼广州,无论中心区还是郊区,在拿预售证限价降价3%的不成文规定下,几乎没有一个楼盘,不在降价卖房。

这些降价楼盘中,有的是真金白银地降;有的是降了装修标准地降;有的直接是扒掉华美的装修外衣,以最粗犷原始的毛坯出售降价。无论哪一种降价方式,终究到了开发商手里的钱,市民为买房所掏的钱,终于可以是省下若干。

这,何尝不是一种共同富裕?美好生活?

02

警铃大作之下,还要不要买房?

形势好像前所未有的严峻。

曾经的宇宙房企一哥,竟然说垮就垮,挣扎在千禧之年后的第21个年头。还有更多曾经呼风唤雨的地产大佬,也在典当变卖家产挣扎自救的边沿。

全国主要一二线城市,截至目前在第二轮集中供地中已有超168宗土地暂停、延迟出让,叠加部分流拍土地,第二轮集中供地有超过30%土地相当于流拍

国庆过后,短短6天内,广州市、广东省连发两道购房风险提示,明里暗里的多角度提醒市民买房注意风险。

半年前有多焦虑多匆忙地上了车,如今就有多恐慌站在高岗上。多少对在今年节后匆忙买了房的夫妻,如今吵架又多一个花样,“都说不要急,不要急,如今好多房可以选”。“早知道不要信你,结果就被套牢了”。多少新业主,公开吆喝寻访同盘业主建群,纠集前往售楼部哭一场。

尤其是买了一手房的那些买家,可能一夕之间,真的是发现房价降了百万。就如本文开头一幕,在接下来的一段时光,只会频出不穷,直到政策的紧箍咒摘下,新一轮的太阳升冉冉升起。

那么,现在究竟要不要买房?要不要等?

远到韩国的“都教授”在千年以前囤地买房,近到中国四十多年的商品房发展史,最近四年的楼市崛起时光,去年底今年初的高光时刻,都在提醒我们,买房虽然不是一本万利,但终究可以在漫长的时间里,大概率地跑赢通胀。

所以,虽然当下警铃重重,但只要擦亮眼睛,找到合适地段合适的房子,尤其是热点地段的网红盘,尤其是还有捡漏机会,更是走过路过不要错过。

有人问楼姐,家里的房子降价卖不动,要不要再降价卖?

只要你想卖一买一,降价当然也得卖。当你咬牙降价的时候,全世界要卖房的也都在陪你一起咬牙降价卖。只要卖了房够买新房的首付,又着实有置换的需求,不妨降价卖了,持币在手。一旦发现有捡漏机会,立即伺机而出,一发即中。

等若干年过去,楼市又重回爬坡线,再回望过去的纠结,一切煎熬都是值得。

——END——

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注:本文只供参考,不构成投资建议。部分图片来源于网络,如有侵权请联系作者。

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