10月12日晚，克而瑞发布了《2021年前三季度大云南房企销售排行榜》，该榜单显示2021年前三季度，TOP20房企流量销售金额948.70亿元，四季度房企回款压力较大，或将催化营销市场活力。
值得注意的是，TOP20房企排名中3家房企排名下降，3家房企新上榜；TOP10房企阵容稳定，俊发以146.22亿元稳坐卫冕榜首。
△克而瑞发布的《2021年前三季度大云南房企销售排行榜》
01
2021年前三季度交易放缓
对房企业绩增长造成压力
2021年，云南房地产市场受多道红线政策、集中供地等宏观因素影响下，企业资金压力加大，行业发展受挫，开年以来土地市场持续低位运行，前三季度整体供求量同步收缩，楼面价小幅下跌，而昆明市场更是犹过寒冬，房企举步维艰。
在这样的环境之下，各家房企的成绩如何呢？
克而瑞发布排行榜显示，2021前三季度TOP20房企流量销售金额为948.70亿元，2020年销售金额为1779亿元，2019年销售金额为1832亿元，2018年销售金额为1356亿元，对比来看，2021年前三季度TOP20房企受市场环境影响较大，销售金额仅为去年全年业绩的53%。
从TOP20房企年度业绩走势来看，2019年为房企业绩快速增长阶段，同比上涨35%，2020年在疫情冲击小幅回落。此外，2021年前三季度，云南TOP20房企和TOP10房企业绩分别为948.70亿元、697.92亿元，分别为各自去年全年业绩的53%、51%。
从以上数据可以看出，前三季度各房企项目成交量表现下行，房企供货延后，整体市场观望情绪加深，客户持币观望，交易放缓对业绩增长造成压力，“金九”成色不足，预计四季度销售端业绩和房企回款压力较大，或将催化后续市场营销活力。
TOP5房企竞争激烈，俊发地产以146.22亿元稳坐榜首，融创中国以135.89亿元紧随其后排第二，碧桂园以80.80亿元排第三，万科地产以75.24亿元排第四，中国恒大以56.75亿元排第五。
TOP10房企地位稳固，仅有龙湖、城投排名下降一位，海伦堡昆明市场格局进一步巩固，与地州项目共同助力企业排名提升；在第11-20位的房企中，海诚、诺仕达、中国铁建三家房企新上榜，新城、中梁、新希望排名上升。
02
2019年云南土地供应为历年供应峰值
今年商品住宅成交量价齐跌
从克而瑞发布2016-2021年9月云南省土地供应数据显示，2016年供应土地建筑面积约5770万方，2017年供应土地建筑面积约6810万方，2018年供应土地建筑面积约11913万方，2019年供应土地建筑面积约13098万平方，2020年供应土地建筑面积约11351万方。
此外，2021年1-9月供应土地建筑面积约3688万方，同比下滑约44%；成交面积约2264万方，同比下降约57%，楼面价1078元/㎡，同比下降约11%；溢价率约6%，同比下降约48%。
从数据可以看出，2019年供应为云南省历年供应峰值，但增速自18年后连续下滑，今年前三季度用地供求量价均有所下滑。
大象房鉴所
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商品住宅方面，2020年商品住宅供应量和成交量打破上涨态势，同比下降5.62%、1.15%，价格稳中微增；2021年1-9月，全省主要城市商品住宅供应1605万方，成交1552万方，均价9734元/㎡，供应同比下降27.74%，减少616.09万方，成交同比下降18.67%，减少356.32万方，均价基本持平。由此可以看出，近一年商品住宅市场呈现整体量价下滑态势。
此外，2021年开年以来市场在趋势性收紧的宏观调控作用下，市场结构性下滑，月变化相对平缓，二季度出现一定程度上扬后，下半年再度回落，市场信心有待进一步提振。
03
房企或利用积极营销带动市场
刚需购房者或迎来“上车”时机
目前，整个云南房地产市场环境严峻，购房者持币观望，开发商业绩任务压力较大。那么，后续市场会如何发展，购房者是否可以“上车”呢？
据克而瑞预测，从新房端看，四季度为房企关键冲刺期，在市场相对困顿环境下，或将积极营销刺激市场活力。
这也意味着，受到资金压力影响，房企或将利用积极营销、系列促销带动整体市场环境，冲刺年终任务，继而四季度成交或将有较大幅度增长，但在近期观望蓄势市场环境下，全年业绩想要达到去年水平仍有压力。
此外，云南后续政策或将继续保持宽松氛围，而融资层面，在多方政策限制下，房企整体资金环境依旧严峻。
对此，业内人士认为，目前房地产市场仍未出现“回暖”迹象，且刚需购房者已经迎来了利好信号，部分银行首套房或二套房利率均出现略微下调，利率下调意味着购房成本的降低。
与此同时，第四季度是房企完成全年任务的冲刺期，推出优惠购房等营销活动在所难免，这对刚需购房者来说或许是个“上车”的时机，但面对房企推出的“花式”优惠，购房者还需谨慎辨别，根据自身情况选择是否出手购房。