我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，已婚有孩子，我们夫妻俩在滨江上班，在萧山义桥有一套房子，孩子明年上幼儿园，就想再买一套学区好点的，预算400万以内，看了转塘和萧山市北，不知道该怎么选，请您帮我分析一下。
杭叔：你好，如果学区好的需求排第一位，建议关注转塘板块，这里有许多知名小学的分校，地段也好，相应的价格也高一些，400万只能买到少数早些年的房子；学军、文三街分校的学区房总价会相对低一点。如果对学区要求不是很大，更建议关注萧山市北，400万能买到很不错的房子，未来发展空间也有，就是学区相对差一些。杭州各区域性价比高的学区房，关注内部分享。
提问：杭叔，你好，在市中心上班，目前在浙二市三医院附近有一套老房子，面积60方，老余杭文一西路万达广场附近有一套110方，房子还算新，手上还有一点钱，想卖掉一套摇号置换，应该卖哪一套比较合适，有没有推荐的摇号楼盘。
杭叔：你好，首先考虑卖掉不是自住的房子，如果当下是住市中心老房子，先看看老余杭的房子能不能卖掉。其次从资产角度，如果都不住，没有学区支撑的老房子，优先卖掉。老余杭有未来科技城、产业和年轻人，加上房子比较新，还是不错的。至于推荐摇哪些楼盘，主要还得看预算。在市中心工作，七八百万可以考虑申花、文教、大关和文晖，限价都在5万以上。其次是4万7左右，有东新、三塘、城东新城。四五百万的话，单价差不多4万左右，可以关注运河新城、祥符和笕桥、艮北。再然后是单价3万出头，建议重点考虑丁桥、桃源和转塘。详见内部资料《卖房技巧篇》。
提问：杭叔，你好，现在手里有一套143方的房，因为前段时间摇中了拱墅板块的159方的房子，所以想把手里这套卖掉，然后拿房票去摇亚运村，但又担心摇不到，如果摇不到的话这张房票该怎么办？
杭叔:你好，理论上是可以的，但是亚运村上市时间不确定，而且中签率一定很低。鉴于此，可以不卖你那143平的那套，因为其所在申花板块是成熟的居住区。当然从产品上考虑还是更新一下为好，但亚运村不是唯一选择，申花、文晖、奥体、城东这些板块都可以去摇符合预算的楼盘，摇号的同时设置一个期限，限期内没摇到就去换有竞争力的二手房，物业、房龄、格局等要素要占一到两个。
提问：杭叔，你好，杭州本地人，现在孩子都有自己的事业了，打算卖掉自住购置一套终极改善楼盘享受生活，最好是居住舒适、环境好一点的洋房，预算总价700多万，杭州有没有性价比高一点的终改板块推荐呢？
杭叔：你好，江河汇板块是杭州未来十年内的价值最高点代表之一，周边商业、教育配套都不错。望江新城本身具备核心的位置优势。滨江无论是现在还是未来，都是价值高地。钱江世纪城也是亚运的重要节点，申花已全面蜕变为终改板块，配套齐全完善，此外，文晖、大关、文教、城东新城、武林新城也可以考虑。详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》