1998年可谓是房地产历史性的一年，房产正式商品化也就意味着房子可以实现自由买卖了2000元，平均房价还不足2000元每平米，到了20210全国平均房价已经历史性的突破了1万元，进入到了“万元时代”。根据贝壳研究院的数据显示9月份65城平均房价达到了17,388元每平米，二手房在线挂盘均价为17,020元每平米，北上广深平均房价更是达到6.7万元每平米，面对如此高昂的房价，不少的购房者只能感叹说道：买不起，买不起。
特别是在2015年后，房价上涨引起了“全民炒房”，资本不断涌入楼市，价格不断推高，截止到目前为止， A股共计3743家上市公司中，有超过50%的企业是涉及或者拥有房地产投资性质的，预计市值高达1.35万亿，看到这里大家是不是惊呆了？似乎炒房是处于稳健步伐的，确实在身边接触的所有人通过房产都是挣得盆满钵满的，还有部分人群通过房产实现了财富自由，有不少人都调侃到房价涨，一年工作少10年，这句话一点都没有错，特别是在2015年前购买房产的人，在短短的两年时间内，不少核心区域的房价都上涨了100%以上。
假设以100万的价格购买房产，首付支付30万，另外两年时间房价涨到200万，首付加上房贷月供以及物业管理费，总费用投资38万左右，也就是用38万撬动了100万的收益，报收率达到了280%，100万的收益回报是不是等于普通人群工作10年的收入啊。
正是因为这种疯狂的炒房行为，导致那些原本并不富裕的刚需购房者买房难度不断地增加，也正是许多无房的刚需购房者，希望房产税能早日推出，彻底的解决高房价的问题，为什么人们会认为房产税可以解决高房价呢？因为总会寄托那么一点希望吧。
原住建部副部长仇保庆建议出台房产税，解决目前的炒房行为，房产税会给投资者带来成本上的增加，利润不断地被压缩，将会逐步地退出市场。有人说这个政策似乎不够狠，如果再加上空置税，是不是就可以解决一人或者一个家庭拥有多套房产的问题，空置税可以通过家庭产生的水电费进行判断，如果连续空置6个月以上，根据相关条规进行一定的费用收取。
在双政策的压迫，作为投资者会不会考虑把房产卖掉，当然是会的，如果不把房产卖掉，最简单的解决方法就是把房屋租出去，你我他都把房子租出去，市面上出租房就变多了，相对应竞争也激烈了，价格自然就会下降，刚需住房人群可以做到更低廉的房子居住。根据贝壳研究院的数据显示，目前我国还有2亿人处于租房居住的状态，如果出台此政策可以缓解这一部分人的住房压力问题。
根据其他已经出台房产税的国家作为参考点，比如法国、澳大利亚、英国等国家有空置税，而且税率都比较高，当地的居民不敢贸然买房，比如法国的空置税一年涨10%，三年涨到15%，如此之高的成本，让普通人根本没办法接受得了。许多专家也是非常认可这一点的，比如经济学家任泽平认为“房地产税推行是大势所趋，迟早都要出”；我国著名经济学家马光远也认为，在十四五期间出台房地产税是最合适的。
被寄予厚望的房产税什么时候来了？2021年5月11日，财政部等部门召开房产税制改革试点工作座谈会，释放出的信号是没有任何后续跟进，经济学家郎咸平曾认为房产税有望在2021年底开征，2022年5月6日财政部还撰文。表示要积极地推进房产税立法和改革，到底房产税什么时候出我们依旧还不知道。
不少的专家预测房产税贷款会在5年时间内出台“立法先行”。社科院出台一份报告显示在炒房热度较高的城市率先出台房产税，财税领域专家认为房地产税可以在深圳或者海南这两个地区先行试点，以目前整个房产税的推进情况，如果各城市全面铺开，基本上需要10年时间才能落实的了，如此漫长也就说明房地产还有10年可持续发展空间了？
不少人都在盼望房产税出台的时间，却没有留意到另外一种税费，“房东税”却悄悄地来临了。
2021年初国家税务总局，云南省税务局发布《关于个人出租房个人所得税征收管理有关事项公告》文中明确地指引出2021年1月1日，个人在云南省范围内，有房或者租聘房屋出租给承租人，并取得租金收入，或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得税”缴纳个人所得税。
刚开始的时候觉得不可能吧，房东都要面临交税了，事实证明这并不假，税率分别为10%和20%两种方式进行征收。如果不提供租赁成本，将按照租金的10%征收；提供成本支出则按利润的20%征收。假设租金为3000元每月，意味着每个月就需要缴纳300元的税费，这笔费用高吗？看上去不高，但是一年叠加下来却很高。
除了云南省以外，河北湖南也正式出台并实施，为什么会先出台房东税了，最简单的原因是房东税实施起来比较容易，而房产税涉及到的面积、人口、税率、收费标准等各方面真的太难统一了，需要长时间的规划以及试点才能落实得了。房东税的推行对于房东来说不是什么好消息，特别是针对以租养贷的投资者打击更大了，虽然每个月仅多了几百元的成本支出，但是如果有几套房子，那么费用却不能忽视了。
不少人都在考虑出台此政策后会不会引起市场大规模的抛售，实际上并不会引起大规模的抛售。
此政策主要是针对租房的房东，不过很多投资者买了房并不是考虑出租的用途，而是把房子购买了坐等升值，房子更多的都是处于空置的状态，所以并不会产生任何的收入，只有成本的支出，所以税收这方面几乎为0。
即便选择大规模的抛售市场，也根本没办法消化得了如此之多的房产，根据易居研究院的数据显示，全国100城新建商品房，住房库存面积达到了4.98亿平方米，27个月连增长的状态，如今的广义库存也达到了37.7亿平方米，假设一套房子100平方计算，未来三年将会超过4,100万套房子会面向市场销售如此之多的房产，又有谁来进行接纳呢？
二手房也同样如此，截止到7月份，全国重点城市的二手房挂牌量达到了293万，到经过几个月时间的沉淀，早早就已经突破了300万套，有部分城市的挂牌量已经突破了15万套15万套房产，对于不少城市一年时间都根本没办法消化完毕，根据数据显示去，库存周期已经延迟到了18个月，而且整个周期还在不断延期。
网友的灵魂拷问：房东税会不会造成租金成本的上涨呢？比如每个月原本只需要3000元的租金，由于要缴税的原因，租金就上升到3400元，所以税费又有，租客承担了。