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抢先看!杭州万人摇的紫璋台小区有望提前交付?2万8买这里有多香

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潮搭王小妞 2021-10-15 12:54

天目新闻 记者 徐文罡

如果要为今年的杭州楼市列一份“流量名单”,紫璋台必然榜上有名。从2017年等到2021年,1224套房源全梭哈,即便在新一轮调控政策下仅有人才与无房家庭可参与摇号,春节前开盘的紫璋台依然毫不意外地收获上万组登记,成为杭州今年首个、同时也是截至目前唯二的万人摇。不过令许多人困惑的是,现房大多会在开盘半年之内完成交付,可紫璋台的购房合同上却写明业主的收房日期为2022年6月,延迟将近一年时间,都快赶上期房了。

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这在当时引起不少网友的热议,有人猜测施工过程中出现了问题,也有人认为是劝退购房者的一种手段。至于真正的原因,开发商并没有解释,随着项目彻底售罄,也就渐渐地不再有人过问。然而出人意料似乎成为了紫璋台的标签,距离“自己定”的交房时间明明还有大半年,它却又在近期举办了业主开放日。难道紫璋台准备提前交付了?品质又如何呢?记者通过口水楼市的“免费验房”活动前往现场一探究竟。园区已“定型”,部分架空层未完工装修质量对比同期、同价位楼盘可给高分西湖区墩余路与庄墩路交叉口西南约50米,便是紫璋台的东门。

从入口处的盆景、石狮、屏风等元素不难看出,整体景观采用了明显的中式风格。记者达到时天空中还飘着蒙蒙细雨,二者相结合倒是生出了一种别样的美感。

小区入户为三进式结构,屏风之后先是一座小小的园林,再经由会所方能步入园区。

根据记者所见,绿化布置工作目前已基本完成,且在设计上考虑到了层次感的营造,自成一体的山石水景与高低错落的草木树冠相得益彰。种类丰富的植物则保证了即使在秋冬季节,园区内也能不缺少绿色的点缀。当然,这一切对后期的物业管理会是个不小的考验。

楼幢外立面底部为石材,往上则是铝板、真石漆加涂料的组合。间距设置上较为合理,不至于影响到低楼层业主的采光环境。

每一幢都有架空层以及相对应的主题,只是配备的各项设施似乎尚未全部进场。

室内精装修方面,记者参观的是一套125方的东边套户型,做到了4房三飘窗再加一个储藏间,这在市场上还是比较难得的。真要说美中不足的话,就是这个储藏间被设计成为内开门,且在右侧角落有电箱,一定程度上减少了使用空间。业主也对记者表示,等入住后会对贮藏间的房门进行改造。

3000元/㎡的装标,包含中央空调和地暖。

厨房台面为U型设计,选用了西门子三件套以及摩恩的单台盆;主卧与次卧的洗漱台、马桶到花洒则是清一色的科勒。房屋质量经过验房师的检测,除北侧次卧顶端有些许渗水情况的出现外,其余均为地板空鼓、插座外壳偏差等装修过程中无法完全避免的细节问题。

对比杭州同期、同价位的楼盘,可以给出一个相对高的分数。元旦前后或可达到正式交房条件

二手房挂牌5万+ 紫璋台有“机会”吗关于紫璋台究竟何时交付,记者也现场咨询了业主与陪同验收的工作人员。

业主表示,在购房合同中,确实写明收房时间为明年的6月份。而一般情况下,业主开放日都选择在交付前一个月才会举行,难道紫璋台要在今年11月完成交付?对此,工作人员称虽然向业主发出了开放日的邀请函,但具体何时交付还没有正式的通知下来。并且就最新反馈的需整改问题数量来看,要在一个月内达到交房条件也不太可能,或许会在元旦前后实现正式交付。

而不管11月还是元旦前,相比合同上的日期都提前了不少,对于一些着急入住业主们来说倒是个好消息。至于二手房价,紫璋台在周边配套上并没有多少优势,加推时之所以能如此引人追捧,2.8万/㎡的新房限价与周边小区产生的倒挂是重要因素。

其中最具代表性的就是位于紫璋台北侧,仅有一街之隔的万科融信西雅图,本月的挂牌均价为57570元/㎡。不过在二手房贷收紧、市场低位成交的行情影响下,实际成交价格似乎正处于一个下跌的趋势。根据透明售房网数据显示,西雅图最近一套签约还是在9月份,108㎡的小户型以36843元/㎡成交。那么在大家看来,等紫璋台真正交付之后,二手房价应该是多少呢?

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