继多地出台“限跌令”之后，又一重磅“救市”政策出现在人们的视线中。日前，哈尔滨发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，推出16条新政，也就是最近受到普遍关注的“哈16条”。
哈尔滨政府“下场救市”
16条新政稳定楼市
10月10日，哈尔滨市住建局、财政局等多部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，推出16条新政。
据财联社报道的内容来看，本次“哈16条”主要的利好政策包括：
发放购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
放宽预售门槛。对于绿牌、蓝牌开发企业，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。
降低公积金贷款门槛。二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
新市民买房补贴。对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，购置首套商品房时即可享受购房补贴1万元。
公寓按民用水电执行。实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。
本次哈尔滨所出台的“哈16条”，也被看作是地方政府下场救市的教科书式行为。而官方做出这种行为也并不让人意外：此前，哈尔滨楼市已连跌8个月。
人口流失、市场寒潮
稳楼市需迈出关键一步
在详细了解哈尔滨的“救市”举动之前，我们先来看看哈尔滨楼市到底是个什么情况。
自2020年疫情蔓延之初，哈尔滨楼市就受到了严重冲击，各大楼盘售楼中心的到访量直接“腰斩”。据克而瑞数据显示，2021年1-8月，哈尔滨商品房销售面积较2019年跌幅高达59%。
而在去化阻力如此之大的背景下，哈尔滨楼市上不少项目扛不住压力，开始了降价销售的策略以求能够回笼资金。在降价销售的早期，确实有一些效果，短期的成交量有着小幅上扬的痕迹。但很快，购房客群的存量消耗过后，加之市场调控的收紧，楼市再次被“暴击”。
2019年，哈尔滨商品住宅库存376.5万平，去化周期7.1个月；
2020年，哈尔滨商品住宅库存673.2万平，去化周期12.8个月；
如今，哈尔滨商品住宅库存727.3万平，去化周期13.8个月。
（数据来源：克而瑞）
如上，这些只是哈尔滨楼市现状的冰山一角。
再来看看哈尔滨面临的另一个问题——人口。
据国民经略消息：在全国范围内，哈尔滨是过去10年中唯一一个人口负增长的省会城市。七人普数据显示，2020年哈尔滨常住人口达1000.9万人，勉强守住了千万大关。但与10年前的2010年相比，人口减少62.7万。
即便其有着副省级城市、特大城市的双重身份加持，但人口还是实打实的在减少，人口形势不容乐观。
无论是为了留人才还是托楼市，哈尔滨率出台买房补贴政策，是可以理解的。
福州会跟进调控吗？
可以，但没必要
话题回到福州，上面我们提到了哈尔滨的情况，那福州楼市如今又是个什么情况呢？
数据显示，下半年起，福州五区的成交量开始持续走低，9月份福州五区商品住宅成交量更是下滑至近一年最低位；但在国庆小长假期间，五区多个楼盘进行降价促销活动，也取得了不错的成效，市场热度显著提升，虽较去年同期仍有不足，同比下滑约11%，但与节前认购量相比，整体上涨约97%。
同时，根据国家统计局数据显示，福州近一年来的新房、二手房价格基本保持在一个稳定的水平区间，新房价格涨跌都有，但并不明显，二手房更是一路飘红。
此外，福州五区的市场目前处于一个供不应求的状况。
克而瑞数据显示，9月份福州五区普通住宅存量下滑至228万㎡，且近一年去化速度有所加快，去化周期降至8.3个月。
而在人口方面，七人普数据显示，福州全市常住人口8291268人，十年共增加1175898人，增长16.53%，年平均增长率1.54%。加之福州人口落户门槛的放开，后续人口增长潜力仍然还是保持积极。
因此，相比那些去库存压力大、房企经营压力大的三四线城市，福州短时间内跟进类似于哈尔滨或是其他发布了“限跌令”城市政策的可能性不算太大。
来源：国民经略、克而瑞、乐居福州新闻中心丨编辑：summm
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