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乐居买房讯 10月15日,新浪乐居从易居河北研究院获悉,一则黄金周成交数据报告发布。报告显示:黄金周期间商品住宅成交面积环比上升84%,呈井喷态势,成交均价环比下跌2%,略有些下降。以下为报告部分数据:

40&41周,商品住宅成交面积同比下降25%,成交均价同比基本持平

据易居河北研究院监测,近三年石家庄十月一期间双周(40&41周口径)新建商品住宅供求规模明显回落。

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从供应数据来看,2021年40&41双周新建商品住宅供应4.75万平方米,同比2020年下降26.7%,同比2019年下降74.8%,供应量持续走低。易居河北研究院认为十一期间供应规模的逐年缩小,与房企推盘节奏变化有关,即顺应购房客群消费习惯,前置推货时间,十月一期间凭借优惠促销进行集中转化;此外,1-9月石家庄房地产市场不确定因素较多,如土地市场宅地供应延迟、商品房预售许可及监管政策调整等,导致房企土地储备量告急、项目入市周期延长等现象,虽积极推盘但量略显不足。

从成交数据来看,双周成交面积20.05万平方米,同比2020年下降24.8%,同比2019年小幅上升1.3%,整体销售动能不足。在全国房地产政策调控趋紧的形势下,市场下行压力加剧,预期稳中有降,观望情绪较重。十月一节点,石家庄部分房企以较大力度的优惠促销为突破口换取销量,清货回笼资金,同时缓解全年销售业绩的压力,但双周成交效果并不乐观,项目之间分化加剧。

从成交价格来看,2021年40&41双周新建商品住宅成交均价14840元/平方米,同比2020年基本持平(微涨0.1%),同比2019年下跌4.3%,整体价格走势较为平稳。双周的供求规模虽同比走低,但成交价格基本与2020年持平,这与今年入市或热销的项目产品有紧密的联系,即品牌房企的首改、改善类项目贡献成交主要流量,虽供求量不足但成交价格保持稳定。

10月1-7日,商品住宅成交面积环比上升84%,成交均价环比下跌2%

单独来看10月1-7日全市新建商品住宅的数据,供应3.33万平方米,成交14.48万平方米,成交均价14857元/平方米。环比第39周,供应量腰斩性下降68.9%,成交量大幅提升84.4%,成交均价下跌1.8%。

从区域成交来看,长安区成交量居首位,占比32%,其次为桥西区和裕华区,分别占比11%。据易居河北研究院监测,长安区项目竞争压力较大,多盘在十一黄金周期间积极销售,推出限时一口价、折扣、抵现、赠物业费、赠家电等优惠,激活更多市场需求。

从成交价格来看,10月1-7日商品住宅成交均价14857元/平方米,环比39周下跌1.8%,其中主城区下跌3.8%,二环内、二环至三环,三环外成交价格环比下跌1-7个百分点不等,调价走量趋势明显。

整体来看,2021年40&41周市场整体表现“旺”力不足。受年初疫情叠加行业政策性调整的影响,房企年度销售业绩承压,以价换量表现加剧,在浓重的观望情绪之下,双周成交动能仍略显不足。反观10月1-7日的市场表现,房企销售节奏积极,且促销力度加强,周成交量达到全年最高值,取得了不错的跑量效果。

从数据来看虽然黄金周期间成交数据明显好转,但从目前市场趋势看四季度市场形势并不乐观,目前市场中观望情绪仍客观存在,房企之间的竞争也将白热化,第四季度不排除还会有以价换量的情况。当然购房者购房也可以抓住时机,多方考察选择入手时间。