安安，老破小是真的不能买了吗？最近看房子看得有点焦虑了，都说现在楼盘老破小容易砸手里，为什么啊？对我们这种预算有限的情况来说，老房子真的是最有性价比了。
老破小能不能？其实我们在很早之前的文章中就提到过这个问题，先说结论，根据自身住房需要进行选择，对于部分朋友来说，老破小就是居住的性价比之选，但是对于部分契机于“博学校”的买房朋友来说，当下的老破小则并非一个优选。
接下来，我们就来详细说说老破小的优缺点，先说优点。
众所周知，老破小通常是城市化进程中最先建成的房屋，是时代的产物，受益于城市的扩张与更新，市区的老破小通常都在较为核心的区域，在地段上有着无可替代的优势。对于城市中生活工作的朋友来说，地段对是具备“决定性”作用的一个选房要素，而正如某位地产大佬所说，“地段、地段还是地段”，有的地段优越甚至是稀缺，这是其他郊区新房无法媲美的重要因素。
其次，市区老破小周边因为经历了长期的发展，配套设施是较为成熟的，不管是生活配套如菜场、超市、宠物店等，还有医院、学校等配套，几乎都不用担心生活中遇到什么阻碍，而与之相对的，其他如新区、郊区等位置的配套相对就没有那么成熟，即便是商业氛围形成，也有着一定的时间成本。
第三，价格。其实我们可以从安居客等购房平台上注意到，同一地段的房子，新房与二手房尤其是老破小这类房子，房价相差甚远，这是由小区品质、房屋品质和房龄情况等决定的，但这也意味着，对于购房基金不充裕的刚需来说，老破小是上车的最优选，也是买后即可入住、无需等待期房建成、甚至装修完全的房屋，对刚需来说，老破小性价比非常高。
但为什么又说现在的老破小不要买了呢？这针对的其实是一大批为了学校而高价甚至是“天价”购房的家长，不少朋友应该不陌生这样的新闻，如“单平20+万，1x平房屋卖出天价”等，但自今年开始，老破小们赖以“增值”的学Q不管用了。
自今年一月开始，学Q房大动荡，成都推出多校划片，上海明确名额分配，北京西城区全面实施多校划片，深圳甚至推出了“教师轮岗”等新条例，老破小曾经最大的“炒作点”逐渐凉凉，价格也快速“一落千丈”。
此外，今年还有一个信号不容忽视，在“停贷”、“断贷”的信号中间，房龄超过20年的老破小难贷款，银行拒贷信息频传，譬如武汉就有银行停止了房龄20年以上的二手房贷款审批，郑州，只有房龄在15年内的房屋才能办理贷款，等等。对于刚需来说，难贷款购房，那么老破小就难以流通，无论买卖。
整体来看，老破校正在从学校的神坛上跌落，老破校正在逐步失去价值，不过在另一边，老破校周边的商铺，却价值依旧。受益于我们上文中提到的地段和商业配套，老破校周边的消费配套完善、社区氛围浓厚，居住属性较高，周边的商铺、门面房等一般不会缺乏人流量，一旦找到合适的消费群体或是学生或是老人，一般营业难度都不会高。
总的来说，老破小正在远离“炒作”，刚需们还得量力而行。