文丨楼叔
楼市寒冬，地产中介也渐渐扛不住了。
日前，有贝壳员工在社交平台匿名发帖称，贝壳上海所有员工将被优化，补偿方案为N+3，10月18号办完手续，30号物业关停。
随后贝壳方面回应称，“今年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整”。也就是说，虽然调整的是金融业务，但大裁员属实。
而且据界面新闻报道，不仅是上海，贝壳的战略调整，“最早开始于深圳，当下北京、广州、杭州、安徽等地也有所收缩”。
而红星新闻报道，贝壳找房在部分城市还出现较大幅度关闭门店的情况。
裁员、关店，作为最大的房产中介平台，贝壳到底怎么了？
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贝壳找房由链家孵化而来，2020年8月挂牌上市。今年5月，创始人左晖的离世，还曾引发了外界的广泛关注。
另外，58同城创始人姚劲波，此前公开发文炮轰贝壳涉嫌垄断，呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿元。
被指垄断的贝壳，规模到底有多大呢？
公开信息显示，到去年年底，贝壳找房已进驻全国超过100个城市，拥有超过49.3万经纪人和4.7万家经纪门店。
不过，地产中介的“航母”，在房地产市场的寒冬之下，也和那些开发商一样，陷入了生存危机。
在史上最严的调控周期下，不仅房地产开发、新房交易彻底转冷，开发商全面承压，二手房的交易，也在大幅度降温。
数据显示，9月份11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套，同比跌45.5%。即便深圳、杭州等核心热点城市，二手房交易也难逃腰斩的局面。
作为房产交易和服务平台，贝壳以新房、二手房、租房交易为业务重心，随着交易量下降，原来在各城市配置的人员数量，自然会出现冗余。
贝壳方面表示，裁员涉及的是金融业务线，它是贝壳业务多元化的尝试之一。
但随着地产交易服务的主业营收下降，从组织结构优化、压缩管理运营成本的角度看，无法带来高收益的边缘业务，自然是断臂求生的首选。
贝壳的这种生存压力，直观地反映在财报上。
今年上半年，贝壳总营收为449亿元，同比增长64.6%，调整后净利润为31.40亿元。但第二季度，营收242亿元，同比增长只有20%，创近阶几个季度的新低。
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其中，二手房业务在二季度实现收入96.28亿元，同比增长只有4.88%。
在房住不炒的背景下，未来的二手房交易将在什么时候回暖，会回暖到什么地步，都存在着巨大的不确定性。那么，贝壳还能有多大的增长空间？
值得一提的是，除了楼市入冬、反垄断的指控之外，贝壳的经营模式，也面临着一些挑战。
就在前不久，杭州“个人自主挂牌房源”功能正式上线，等于为二手房交易提供了一个官方的平台，交易双方可以绕过中介。
长期而言，在房地产市场上，中介依然是不可或缺的角色，它还将存在相当长的时间，但一些地方探索官方交易平台，多少会影响市场对于中介模式的依赖程度。
所以，贝壳的裁员、关店，战略大收缩，完全在意料之中。毕竟，行业龙头的平台角色，意味着市场份额高，也意味着在行业转冷后，其承压面要广得多。
而贝壳的处境也说明，这一轮调控周期下，没有所谓的绝对安全可言。哪怕是具有垄断色彩的企业平台，该断臂求生的时刻，照样没有多的选择余地。
所以，不只是开发商在洗牌，地产中介行业的大调整，也只是开始。