“917”，沈阳第二次集中供地已经告一段落，其中浑南表现出色，成功出让5宗地块，吸金30.7亿元，成为沈阳当之无愧的供地大户。
从地块分布来看，此次的“地王”高深东路北-1地块，就出自于新市府板块，其余地块分布于奥体、棋盘山等浑南的热点板块。
其中奥体板块作为浑南区最具代表性的板块之一，一直以来都备受关注，而这次却出了一宗地价不过万的小面积地块——GN-GX-01-14-1（东软北），再次聚焦了大家的目光。
最终，该地块让龙湖以8394元/建筑平方米成功抢占，那这宗小体量的住宅用地，未来会呈现出什么产品？又将为该区域带来怎样的机遇呢？
龙湖“捡漏”，携手方林，再建“迷你”高端盘！
日前，笔者也对该地块再次进行了现场试探，从外立围挡上来看，尚未进行更换，地块内的垃圾杂物也并未清理，目前还没有施工迹象。
而近日，据沈阳市自然资源局信息显示，由龙湖竞得的宗地编号为HN-20008号GN-GX-01-14-1地块（东软北地块），竞得人由长春恒逸房地产开发有限公司拟变更为沈阳卓佲置业有限公司。
据相关网站查询显示，沈阳卓佲置业有限公司由长春恒逸房地产开发有限公司与沈阳方林企业管理有限公司共同持股，比例分别为60%和40%。长春恒逸房地产开发有限公司和沈阳方林企业管理有限公司分别由龙湖和方林控股，也就意味着龙湖与方林将再次联手，共同开发建设该地块。
从地块的交易情况来看，地块占地面积约3.7万方，体量较小，也没有其他相关要求，但值得大家期待的是，该地块有着不大于1.3的容积率，以及30米的建筑限高，据此也可以推断，未来的产品类型将会以洋房和别墅为主。此外，该地块还有4%-5%的商业比例，也再次凸显了区域内改善居住的定位。
而龙湖在把握“迷你”地块上似乎也游刃有余，像2019年位于城市中轴之上的龙湖天奕，结合主城位置和高端定位，打造了大平层产品；位于皇姑的龙湖方林昱樘和方林龙湖学樘府，这两个项目凭借周边的学府环伺，针对学生上学需求打造了小户型等等……
实际上，从这些过往的项目中也可以看到，龙湖对于土地资源的利用和特点的“拿捏”都十分到位，那这次“左边有东软软件园，右边有浑南东北育才”的地块，龙湖又会如何将现有资源及地块特征，融入到未来的产品当中呢？
改善盘频出，奥体或将打开新格局！
上文我们也推断出，该地块会以洋房和别墅产品为主，显而易见，不久之后区域内会再添一处改善产品，而近些年来，随着浑南区域的快速发展，城市的核心区域也在不断向南拓展，其中奥体作为最具代表性的板块，不仅是浑南主城区的新中心，更是“一河两岸”的核心区域。
在这样的绝佳区域上，自然也是高端住宅林立，像近年的融创昆仑江山府，以及今年相继亮相的新希望锦麟誉、佳兆业时光道等都为大家提供了更多改善居住的选择空间，加之未来龙湖产品的面市，或将在奥体板块形成“四足鼎立”的局面。
而单从产品类型来看，这几大改善盘并未出现同质化严重的现象，而是各有差异，完美涵盖了小高、高层、洋房等产品，也为众多购房者打开了购房的新选择。
再从价格方面来看，周边改善新盘的均价大概在17000-20000元之间，那龙湖以8394元/每建筑平方米成交的地价，未来的洋房、别墅产品或将以20000元甚至20000+的价格面市，届时整个奥体板块或将迎来20000+的时代，区域内的高端改善定位也势必再次提升。
面对高端产品的不断出现，吸纳和承接沈阳各区域内，众多想要改善的购房者，在此之下，自然也会为奥体板块带来新的发展契机，同时作为城市的新兴中心区域也必将肩负起城市发展的重任，想要成为真正的核心肯定是任重道远的，我们也应该一同见证“一河两岸”的建设发展，共同期待更美好的沈阳。
来源|思辩盛京
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