我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，外地人在苏州投资买房有机会吗？苏州城市发展如何？楼市行情好吗？孩子在苏州上大学，想帮他买一套房子投资，现在在苏州买房合适吗？有什么比较推荐的优质板块可以买房投资？
苏叔：你好，苏州是个发展潜力极大的城市，人口密集、产业发达，不乏住房需求，可以很好支撑房价，当前楼市不温不火，主要是由于严格的限购限售政策导致。从2016年至今，苏州楼市几度沉浮，楼市有过辉煌期，也在政策调控下进入稳定期，种种迹象表明，一旦政策对楼市放松，苏州房地产市场就会有行情。所以在这个空窗期，购房者可以抓住机会看准板块买入优质改善盘和笋盘，等待机会。苏州最值得推荐的几个板块有狮山、奥体和金鸡湖片区。狮山是高新区CBD，配套成熟，资源丰富，是价值较高的热门板块，也是高新区刚需首选板块，投资二手房优选好学区，新盘则比较抢手。奥体是园区核心板块，板块住宅稀缺，配套资源优质，还有园区和融沪红利，且倒挂明显，房子保值增值能力较强。金鸡湖片区房价一直是苏州楼市天花板，是苏州商务核心和商业中心，未来还有高能级规划，房价坚挺，抗风险能力很强，预算非常充足的话投资建议优选金鸡湖。
提问：苏叔，你好，对于最近疯传的北京西城区“最狠学区房”政策，具体情况如何？你对此有什么看法？学区房是不是要变天了？为什么高层要对学区房下手呢？学区房未来还有前景吗？投资学区房有没有价值吗？
苏叔：你好，北京是全国楼市的风向标，7月初，北京西城区“最狠学区房政策”出台，学生入学采用多校划片，热门学校没有学位后，即使买了对口学区房，也只能就读该学区相邻学区，这让很多冲着西城区教育资源斥巨资买房的家长们都欲哭无泪。东城区也采用了完全随机派位的方式，海淀区同样是摇号派位，这一系列操作对学区房的打击巨大。之所以要严厉打击学区房，是因为高层提出“坚持房住不炒的定位，保障租赁住房供给，防止学区房炒作房价”的政策，全国范围内学区房调控加速，苏州园区也采用九年认定一学位，学位不确定性增强，楼市学区房与学区的联系减弱，居住属性不高的高溢价老破小市场价值会骤减，投资炒作学区房之路被逐渐堵死，房子终将回归居住属性。
提问：苏叔，你好，我在苏州姑苏区工作，打算在平江新城买一套房子自住，希望保值属性强，请问平江新城这个区域发展潜力如何？未来有没有升值空间呢？现在有什么在售的新房可以选择？
苏叔：你好，平江新城苏州最早的新城之一，也是发展饱和的姑苏区新中心，定位较高，区政府和行政中心相继迁入，商业、医疗配套相继落地，苏州站建成使用，让周边房价也有了较大的上涨动力，区域的发展也更加如日中天。交通上，平江新城轨道交通线路越来越多，还有火车站、汽车北站、高速公路等，区域交通网络逐渐密集。商业上，区域内有众多大型商综，居民生活十分便利。教育医疗上，平江新城的教育资源优质丰富，如苏州教科院附小、草桥中学和平江新城实验小学等，医疗资源也在不断完善。
提问：苏叔，你好，近期吴中区有新规划出了，感觉这里好像一直发展不起来，印象里也是觉得板块也比较老，没什么产业，这次规划会给吴中带来大改变吗？吴中区有没有上涨的动力？这里的房子品质怎么样？
苏叔：吴中城南是吴中区中心城市核的一部分，发展时间较早，区域界面老旧，存在感不足。但是这个区域地理位置优越，与苏州各个区都有联系。近些年的发展中，吴中城南产业逐渐发展起来，2、4号线的开通、快速路通车让区域交通逐步成熟，加上各项配套规划的建设与落地，吴中发展空间极大。近两年，区域土地供应量速齐升，不少商住、配套规划用地出让，板块未来想象空间极大。未来的吴中城南将有五条轨道交通线路，还有不少高架和快速路，交通网路密集，出行便利。还将新增众多校区，区域教育资源将得到极大丰富。商业上也有六大商业服务区配套规划，商业也将逐步完善。产业上区域有东吴工业园，打造高端高新产业集群，高新科技、生物医药、金融业以及制造业的发展，会给板块带来强劲发展动力。板块的发展潜力也可以从众多品牌房企的入驻中窥见一二，吴中主城区出让的20号地块有不少大牌房企竞拍，区域内在售的新盘产品质量也都比较不错，区域内还将有更多品质改善产品推出，板块城市配套也逐步完善，未来的吴中将成为宜居宜业的新城。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，计划在园区、狮山或者是高铁新城三个板块中选一个买一套房子，这三个板块房源供应情况如何？狮山这么热是不是断供了，还有没有在售楼盘？三个板块中有什么在售或待售项目可以推荐给我吗？
苏叔：你好，苏州狮山、高铁新城和园区三个热门板块在售房源所剩无几，有意向买房的购房者建议关注。首先是狮山，2021年狮山核心区没有宅地出让，项目全部清盘后，狮山将进入房荒状态。高铁新城利好不断，发展势头正盛，市场预期也比较高，去年的住宅成交量非常可观，目前只剩下少量房源在售。园区是苏州置业热门区，产业发达，配套优质资源丰富，其中独墅湖高教区、湖东等板块更是住宅稀缺，另外，园区还有部分七十年产权公寓有售，也值得关注。