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强烈信号!从6万跌破4万!福州“顶级学区房”风光不再

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福州地产信息 2021-10-15 09:50

近日“大学区”制再次成为买房人关注的焦点。在“十四五”教育发展专项规划中,福建提到:支持各地探索“大学区”制管理改革,完善强校带弱校、农村薄弱学校委托管理、城乡对口支援等办学机制,实现城乡紧密型教育共同体全覆盖。

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有网友问所谓“大学区制”到底是什么?它与前几年福州提出的“多校划片”有何不同?

参考其他省份经验,我们大概可以了解一些内涵:它是指将附近3-4所学校所在的范围,组合成一个“大学区”,在这个范围内,实行相对的就近入学,那么这个范围内的家长可自愿在学区内为孩子报读3-4所学校,按个人志愿次序或者电脑随机摇号依次录取。

这种措施让一学区的居民享有同等的选择优质教育的权利,更大程度地促进教育公平。具体来说让学区房更公平,也就是说同一套学区房有可能入读名校,也有可能入读普通学校。同时,也给学生更多自主权,学生选学校的选择面更广。

其次,大学区制可以缓解学位不足问题,减少名校大班现象,使得生源分布更为均匀。过去单校划片导致好学校的区域生源剧增,学位严重不足。

最后,缓解单校划片带来过热的学区房,减少学区房的投机炒房行为,让学区房价回归到更合理的区间,从源头上消灭家长的教育焦虑。

目前,“大学区制”实行,首推深圳,已在条件成熟的地区进行试点。

我们认为“大学区制”与福州之前提出的“多校划片”还是有很多不同。简单来说,多校划片是初级阶段的教育均衡措施,只是针对小升初阶段,涉及学校也很少。大学区制则是更高级阶段的教育均衡措施,它是从小学开始,一直到初中,从根本上解决学区均衡问题。

我们举个例子,让大家思考:延安中学对口小学,有延安小学部、二附小和鼓二小三个,而离延安中学最近的两个小学:斗南小学(对口闽院附中)和教场小学(对口教育附中),这两个小学的一些住宅,其实离延安小学部很近,所以产生现在这种现象:隔一条街,二手房差了3-5万。

那么,未来福州的大学区制,到底是如何设计:从小学开始,还是中学开始?是全部打散,重新来过,还是在现有划片基础上完善?

所以,报道用了“探索”,其中不仅复杂而且牵扯甚广。

福州两个最基础的六年一户及多校划片试点,目前还未执行,特别是多校划片试点,还只是试点都说了快6年。

虽然学区房政策不明朗,但是顶级学区房却颓势已经出现:

最近中介发的:

钱塘小,93平,3房2厅,全明结构,有外扩,中层,拎包入住,仅售360万!

有网友了解到,据说是这一套:

说明这套学区房从385万降到360万,估计还有下降余地。有了解过学区房都知道,钱塘小老破小一般都在5万以上。

最近学区房市场越发凉飕飕,2020年春降价,秋涨价;到2021年春达到顶峰,如今又开始走下行,可以说不知不觉走了一个周期。

问现在买房人对于学区房预期,都不看好,因为现在价格太高了,即使上面这套,想要迅速成交,也需要时间。

投资学区房的家长往往都默认了一个事实,就是他们买的房子一直会涨,所以他们对学区支付的溢价并不会消失。如果事前告诉他们,你这几百万花了,以后是不涨,甚至有可能要亏才能出手,那么除了超级土豪,可能没几个人真心愿意为小朋友花这么多。

树立学区房风险意识,不要以为它是一本万利的买卖,毕竟现在已经是天价,以后谁来接盘?

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