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武汉跌得最惨的楼盘是哪个?未来房价如何走?

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黑子侃历史 2021-10-15 04:09

最近一则闹得沸沸扬扬的新闻则是,武汉一女子刚买完房的两天后,该楼盘就突然大降价,原本每平米14100多元,直接降到了1万出头。综合算下来,女子两天内就损失了40多万元,每小时亏损8300多元。

这名女子的遭遇只是武汉房地产市场的一个缩影。

数据显示,武汉跌得最惨的小区是位于江夏庙山板块的创业农庄小区,目前挂牌均价为10101元/㎡,跌幅25.93%,其次是汉南城区的碧桂园桂湖映月苑,当前挂牌均价10677元/㎡,跌幅23%。据了解,跌幅较大的小区大都位于比较偏远的位置,房价稳定都动力不足。

近期,有业主买房两天降价40万的消息轰动武汉楼市,该楼盘称主要是因为节假日促销,以及清盘的特价房。以小见大,武汉楼市当前面临着较大的压力,楼盘降价现象层出不穷。

根据武汉房管局官网显示,2021年9月武汉共下发了约103张预售许可证和1张现售证,相比7月份的38张、8月份的56张有了显著增长。

从2002-2019年武汉房价可以用“一直涨”来形容。在这个过程中我们看到2014年后武汉房价上涨开始提速(坡度变陡)这种情况一直持续到2019年。2020年的新冠疫情让武汉的房地产市场迎来了难得的冷静,无论是新房还是二手房市场都开始变得平静起来。

根据幸福里房产数据来看,二手房挂牌价格在过去半年中经历了一波微跌,从1.65万左右均价下跌到1.64万(跌幅不明显);新房价格也从1.57万左右下跌到1.55万。

降价促销的背后是市场的冷意十足。第三方数据显示,武汉中秋小长假的成交数据不尽如人意。武汉中秋假期成交量250套,环比下降79%,同比下降80%。

业内专业人士认为,新房、二手房均遇冷主要是因为房贷政策影响,各银行都提出了房地产贷款的上限要求,导致在今年下半年很多银行都额度不够了,所以出现了比较集中的下半年房贷吃紧的情况,因为为了保新房市场,自然就对二手房市场的房贷做了限制。

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