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说来你都不信,有人买了块废弃锡矿场修出顶级酒店度假村

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hotelers 2021-10-14 23:18

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有人买到人迹罕至、寸草不生的废弃锡矿,还能盖出举世闻名的顶级酒店度假村——这个故事不知道你是否听过,讲的正是普吉岛悦榕庄。

▲悦榕取名于榕树,榕树因其素以坚毅及优雅着称。悦榕庄的初衷便是为身心疲惫、厌倦俗世的旅人提供休憩和放松之所。一座座悦榕庄,便是一处处可以安放、治愈疲倦身心的避世地。

故事要从37年前说起。

1984年,何光平先生和张齐娥女士用乐古浪集团陆续购置普吉岛邦道湾550英亩的废弃锡矿场,后来才发现这块土地的土壤被锡矿酸蚀得严重。没有办法,他们只能在废弃锡矿场里进行大量整顿工作,包括通过与环保专家的合作,种下了7000棵树木来净化土壤,完成了对这片土地的生态修复。

张齐娥女士曾在演讲中自嘲“那时是又纯又蠢,但就是一腔热血。”

1987年乐古浪集团开始将乐古浪规划成乐古浪普吉岛综合度假村。

1994 悦榕集团成立,成为豪华酒店及度假村的营运开发商,普吉岛悦榕庄作为集团的旗舰度假村产业风光亮相。并首创了私人泳池别墅酒店和热带花园Spa酒店的概念。

传奇的是,购入这片寸草不生的废弃锡矿本来是血本无归的亏本生意,但通过改造,整个邦道湾不仅开始绿绿葱葱,岛上兴建的悦榕庄酒店群还获得了巨大成功。一时间人人都夸悦榕庄的几位创始人慧眼独具。随之,喜天丽,最佳西方,丽晶等其它品牌酒店也纷沓而来。

其实我们撇开当时的土壤污染问题来看,普吉岛邦道湾气候温暖宜人,距离机场不远,拥有一片毗邻安达曼海,绵延长达8公里的白色细沙滩,也是观赏日落和安达曼海湾壮丽美景的绝佳地点。正是修建顶尖度假村的好地方。

随着悦榕庄巨大成功给当地旅游业带来的红利,乐古浪集团布局的商业房产项目也做得风生水起。自30多年前建立以来,它已经成为亚洲荣获多个奖项的综合度假和住宅社区,占地超过1000英亩,拥有豪华度假村、豪华水疗中心、住宅开发项目和一个18洞高尔夫球场。

可见修建一家成功的酒店,选一个好的位置非常重要;相应的,一家成功的酒店,对于周边环境带来的影响也意义深远。

在今天看来,有人说酒店这项传统行业前景式微,开一家星级酒店投入大、回报低、并不盈利。但当我每天刷着长长的新开酒店名单时,仍相信酒店市场还被一部分投资者看好。尤其是在地产集团的综合商业体项目中,酒店业似乎占据着发动机一样的核心地位,在“联姻”市场持续走俏。

城市综合商业体=酒店+购物中心+写字楼+公寓+···

01|商业模式的互补,吸引稳定客流

在房地产市场进入存量经营、网购成为主流的当下,娱乐可以网络线上,吃喝都可以外卖到家,单纯的购物中心项目生存环境越来越严峻。在整个商圈增强自身竞争力、引入多元化业体的选项中,开一家酒店的吸引力十分巨大。

首先,品牌酒店的号召力能为周边商业带来源源不断的稳定客流。其次,酒店客人有餐饮、娱乐、商务需求;餐饮、娱乐、商务客人也有住宿需求。酒店与各种商业体相互之间可以产生功能互补,客户群体也能交错兼容。金融不景气的情况下,大家抱团取暖,十项全能多方面发展。

02|为整体项目拔高定位,提升地价

虽然酒店回本慢,但城市综合商业体中如能成功规划一家奢华五星级酒店,整个项目的销售和招商都更能容易吸引到资质优秀的合作伙伴,从而间接助力更快收回土地成本。整个盈利模式全靠品牌酒店的号召力而驱动。

03|健康的现金流,保值+增值

普通人买住宅能靠租金回本吗?比较困难。同理,与其说地产集团是靠开酒店赚利润回本,不如说地产集团更看重的是酒店项目得当运营将会带来的源源不断、健康稳定的现金流。还是可以帮助房产企业“去杠杆”、开展房地产投资信托基金REITs、促进股权投融资的有力武器。

04|为拿到土地开发权而必须承担的经济发展责任

到一座新的城市,了解一下当地有些什么品牌的星级酒店,大抵便清楚当地的消费水平。正因为如此,星级酒店往往是投资者对一座城市经济发展最直观的印象。所以有一些地产开发商想要拿到土地开发权,就必须承诺兴建星级酒店,打造地标式建筑等等。

其中银泰、富力等地产公司偏好于选择将酒店交予万豪、凯悦、希尔顿等一流酒店管理团队委托经营;万达、华润、绿地、九龙仓等地产公司也会运营自持酒店品牌。无论是委托经营还是自持运营,房地产纷纷将酒店板块划入战略板块的部署。

文旅综合商业体=酒店+度假乐园+购物中心+商业地产+···

迪士尼开创出一家乐园配两家酒店的运营模式,从此酒店+乐园”便开始成为黄金搭档。酒店与文旅一样可以共享流量,携手共赢。

融创中国执行总裁兼融创文旅集团总裁路鹏曾在接受媒体采访时表示,“看好酒店行业的长期价值,一二线核心城市和优质旅游目的地的文旅酒店群拥有更大潜力空间,融创希望抓住市场和机会”。

现有的文旅综合体中,酒店项目确实也表现良好。

无锡拈花湾禅意小镇

拈花湾禅意小镇坐落于无锡太湖之滨、灵山胜境5A景区之畔,小镇配套房产主要为日式风格的别墅,可售住宅共计624套,开盘均价15500元/平米,别墅类产品66套,开盘均价13500元/平米。以小户型为主的度假产品十分畅销,2015年开园当年整体去化28%,第二年累计去化77%,第三年售罄。

拈花湾小镇拥有的灵山君来波罗蜜多酒店(五星级)及客栈均由无锡灵山君来酒店管理有限公司负责统一管理,小镇的开发主体拈花湾文投持股70%。截至2018年底,合计客房数量达1435间,入住率从2015年的21.37%增长到2018年的57.1%。整个项目的二次消费收入中,住宿收入占比达90%以上。

资料来源于中指研究院

三亚亚特兰蒂斯

棠岸项目为三亚亚特兰蒂斯地产配套项目,共计1004个可售度假物业,包括807个度假公寓和197个别墅,2016年10月开盘,其中公寓均价50000元/平方米,别墅均价12万元/平方米。2018年交付了764套公寓、2019年交付了28套公寓及176间别墅,截至2019年底,已回笼资金69.88亿元。

2019年,三亚亚特兰蒂斯收入达13.12亿元,其中酒店客房收入7.12亿元,其他经营收入6.00亿元,分别占比54.3%和45.7%。

此外,2019年底约235套公寓及10间别墅由复兴旅游文化旗下爱必侬品牌作为住宿设施进行管理。

资料来源于中指研究院

还有更多的酒店文旅综合商业体正在规划中······

以前听说哪家酒店因为疫情倒闭了,因为国外的比较多,我倒觉得还比较遥远。但有时翻翻通讯录里的旅行社就发现,他们不知什么时候已经无声无息的破产清算了。虽然如此,我并不认为疫情就是整个行业的“绝路”,买到一块被锡矿严重污染的土地都不是绝路,“笑话”一样可以做成“神话”。

“困”则思变,变则通,通则达。

酒店与商业综合体结合是一种互利的商业模式,与别的产业相结合又可能是另外一种新的商业模式。所有新产业的诞生和进步,都是一些传统产业碰撞的火花。希望酒店业能找到更多可能,绽放更多的火花。

你看好“酒店+”

城市综合商业体这样的模式吗?

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