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不好!南通楼市,来了4个坏消息......

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南通楼市新观察 2021-10-14 21:54

最近,4个消息的出现,让南通楼市肉眼可见变冷了!

1)贷款利率松动?并没有!

最近一段时间,关于“金融政策松动”消息开始流传。不过,据了解目前南通多家银行并未放松房贷。

主流银行的贷款利率已经基本破“6”,部分银行已经达到首套5.6%,二套5.8%且多家银行额度紧张,下款很慢。

2)土地市场冰封

南京、合肥、杭州、成都…多个城市第二轮集中卖地遇冷,大量地块流拍或底价成交。

这两天,上海12块地终止出让,杭州17块地终止出让。地价的变化,影响着市场的情绪。

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3)多家楼盘打折促销

楼市“金九”旺季已不再,即便考虑政策托底,2021年10月的销售也可能出现较大的同比下降。

南通不少楼盘正在降价促销,涵盖多个板块,优惠力度较大。

4)法拍房数量激增,有人开始“弃房断供”

近期,全国法拍房数量激增,有人开始“弃房断供”。房住不炒是大原则,房价不可能大涨,也不可能大跌。

秋天正在过去,寒冬,正在开始……

1

贷款松动?并没有!额度紧张,下款速度普遍很慢

国庆节前,央行的一则消息引发关注。

9月27日,央行在“货币政策委员会2021年第三季度例会”新闻通稿中,首次提出“2个维护”。

9月29日,央行、银保监会召开房地产金融座谈会,提出:“金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

对于央行的这2则消息,不少人解读为:房贷要放松了!紧接着,国庆期间,广州、佛山陆续有银行爆出消息,开始降低房贷利率

根据打听到的消息发现,南通目前多家银行额度紧张,暂时还没有出现房贷放松的现象!

关于银行额度,南通多家银行均表示放款具体时间不确定,无法保证放款时间,不少银行上半年的款项还没有放完。

首套房利率方面,与上个月相比,多数银行的房贷利率基本维持在上月水平;但不难发现,也有部分银行利率出现上调现象,其中部分银行首套房贷利率已经达到5.6%,二套房贷利率有银行高达5.8%。

2

土地市场接连冰封!上海、武汉、南京、杭州多城地块撤回或流拍

恒大的暴雷,已经从一家企业的兴衰,演变成整个行业的下跌!房企裁员的消息,已经屡见不鲜。

开发商没钱了,结果就是——土地市场骤然变冷

9月中下旬开始,南京、杭州、合肥、成都等多个城市第二轮集中卖地地块流拍。

各城市土地市场,接连终止出让!

9月23日,南京,11块地终止出让; 9月23日,重庆,第二次集中供地部分地块终止出让; 9月24日,杭州,首批10块竞品质地块全部流拍; 9月26日,南京,42块地,25块地都是底价成交。

国庆节之后,情况并未好转!10月8日,上海,多幅地块临时终止出让!

10月9日,武汉,第二次集中卖地,4块地撤回,10块地延期拍卖。

杭州在第二轮集中卖地开始12个小时之前,杭州市规划和自然资源局发布了「终止公告」

根据这份公告:包括云城的第一块地“杭腾未来社区”在内的17块地终止出让!其中包括此前被曝「流拍」的10块竞品质地块。

10月11日,南通海安刚拍出两块双限地,全部只有一家房企报名,可以说是热度骤降。

值得关注的是,就在不久前,南通市区集中公开批复了一批土地,涉及崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区等,你觉得热度会是怎样呢?

土地是楼市的关键因素,关系着供应需求量、房价走势。地价的变动与否,直接影响着市场情况与情绪。

3

南通新房市场传来凉意,多个楼盘打折促销

南通新房市场方面,不可避免的,也传来一丝凉意。

随着各家机构发布数据,很明显能得到这样一个结论:楼市“金九”旺季已不再

中信证券研报也认为,即便考虑政策托底,2021年10月的销售也可能出现较大的同比下降。

随着房价走势愈发清晰,越来越多刚需意识到了这个情况,对于买房的态度也更加谨慎了,避免“高位接盘”。

数据见真章,南通楼市真的冷了,少楼盘正在降价促销,涵盖多个板块,优惠力度较大。

图源朋友圈

4

法拍房数量激增,有人开始“弃房断供!

与此同时,令人心酸的事情也已经出现了:有人开始“弃房断供”了

根据某法拍网公示的数据来看,过去半年全国法拍房数量激增了近40万套,相当于有16万套房是无法还房贷的“断供房”;

而这些断供的房子中,除了资金链断裂的炒房客投资者外,同时也有部分刚需家庭。许多人可能会疑惑,为何要“弃房断供”呢?

一旦断供意味着房子没有了,自己还要上征信黑名单,但殊不知“家家有本难念的经”许多家庭买房都背负了高额房贷,一旦遇到紧急用钱的情况,那么也就剩下唯一的选择。

最后,稳地价,稳房价,稳预期,住建部的这9字箴言,已经告诉了我们一切。

房住不炒是大原则,为此,房价不可能大涨,市场也不应该爆火但是,稳,同时也意味着不会大跌。

信贷政策即使真的放松,也不会让市场一下子翻盘,无非是让下跌的速度慢下来而已。

以上就是今天的内容,对于这个沪通城际的疑似新方案,你怎么看?欢迎评论区交流讨论!

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