2021年9月宿迁市房地产市场成交面积较8月有所上涨，成交量为17.22万㎡，环比上涨38.57%，成交均价有小幅回落总体较为平稳；土地市场无涉宅用地挂出，宿城和宿豫两区各成交一幅涉宅用地。宿迁楼市中各大房企1-9月销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓。
数据来源：中指数据 CREIS
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在宿迁市的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-9月宿迁房地产销售业绩TOP10企业合计销售139.48亿元，销售面积TOP10企业合计销售133.69万平。本次销售金额TOP10门槛值为10.77亿元，销售面积TOP10门槛值为8.93万平，销售额突破15亿房企有五家房企。其中，销售金额榜方面，中国恒大以21.13亿荣登销售金额榜首位置，新城发展以19.06亿居榜单第二名，金科以16.46亿居榜单第三；销售面积方面中国恒大以21.91万平面积占据榜单首位，中国奥园以21.48万平，新城发展以18.70万平分列榜单第二名，第三名。
数据来源：中指数据 CREIS
2021年1-9月，宿迁商品住宅项目销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为106.53亿元，占宿迁总销售金额的41.45%。本月销售金额TOP10门槛值7.59亿元。其中奥园·誉湖书院以16.21亿元高居榜首；第二位是恒大湖山半岛销售金额11.74亿元；正荣府花园排名第三，销售金额为11.29亿元。
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2021年1-9月，宿迁商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为109.49万平，占总销售面积的42.36%。其中，奥园·誉湖书院荣登销售面积榜首，销售面积21.48万平；恒大湖山半岛以13.37万平的销售业绩位列第二；卓越·华耀时代以12.78万平的销售业绩排名第三。
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2021年1-9月，宿迁商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售9169套。奥园·誉湖书院以1891套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；恒大湖山半岛排名第二，成交1193套；卓越·华耀时代以1084套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
图：2021.01-2021.09月宿迁市商品住宅供销走势情况
数据来源：中指数据 CREIS
2021年9月宿迁商品住宅供应面积0.26万平，环比下降96.21%，成交面积为17.22万平，环比上涨38.57%。宿迁房地产市场成交环比8月有所好转。
从销售价格上来看，宿迁商品住宅市场与8月相比价格总体呈回落趋势，9月宿迁商品房住宅价格为9600元/㎡，环比下降12.76%。
▍土地市场解读
图：2020.01-2021.09月宿迁（仅统计市本级）市涉宅用地供销量价走势
数据来源：中指数据 CREIS
土地挂牌方面，9月宿迁（仅统计市本级）无涉宅用地挂出。土地成交方面，9月宿迁共2幅涉宅用地成交，宿城区和宿豫区各一块，成交宅地建设用地面积10.46万平，成交楼面均价2971.04元/㎡。
重点地块分析
地块编号：2021（经）I湖滨11（321311104001GB01494）
成交价：7357万元
成交楼面价：933元/㎡
竞得人：宿迁皂河文旅发展有限公司
该地块位于湖滨新区皂河镇，东至街东路，西至华锦路和规划幼儿园，北至文明路和规划幼儿园，南至安居路。出让面积 43789 ㎡，容积率 1.8 ，建筑面积 78820 ㎡，为住宅用地。起价 7357 万元，起始楼面价 933 元/㎡，最高限价 10903 万元。
该地块竞得人需配建保障性住房约3950平方米，建成后由政府回购，回购均价5500元/平方米；竞得人须无偿配建一所9班幼儿园，建成后无偿移交湖滨新区管委会或指定部门；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目；本次国有土地使用权挂牌出让不设定出让底价，按照价高者得原则确定竞得人。
▍典型样本研究
卓越·华耀时代
卓越秉承“1+1+X”品牌战略，以布局粤港澳大湾区、长三角经济圈、核心一二线城市及其他高成长城市为核心要义。1900亿元集团总资产、累计开发量2000万㎡、1000亿元资产管理规模等数据和荣誉的背后，流动着卓越注重并且为之骄傲的品质口碑。
作为品质生态大盘项目，卓越华耀时代仅约2.0低容积率，绿地率35%，匠心打造了“五大全龄互动式主题花园”，主题景观缤纷错落，精致的艺术园林，让每天幸福归家都如漫步公园。项目内部居住体验不仅纯粹、有私密感，同时还匠心规划了约5600㎡社区商业及约3200㎡3轨9班幼儿园，家门口就是学校和Shopping Mall，凝练“书香花香相伴，繁华繁花环绕”的理想生活。沉浸式的自然享受+智能化的生活场景，让卓越华耀时代一出道就成为宿迁经开的封面作品。