狂欢过后，留下了一地鸡毛？
曾经水涨船高，二手房闻风而动，高价成交截图一张接着一张，最高冲至3.8万+/㎡！
但在此前调控的穷追猛打之下，仿佛一夜之间，就凉风阵阵。
直至今天，“低价”“急售”“诚心”等字眼频出，述说的是之前是怎么上去，现在就怎么回来？
说的就是广佛线“金融高新区”站旁的万达华府。
这也算是千灯湖上的一大神盘，颇有争议性，喜欢它的人有一万个理由，不喜欢的人也能给出一万个理由。
如今在价格上，确实松动了。
近日，有中介告知，万达华府又双叒叕出来“笋盘”了，有多“笋”，请看：
哇塞！87㎡，285万，单价约3.27万/㎡，比小区均价便宜了4000+/㎡。
总价来看，本轮行情的高点87㎡左右的小三房成交价在300-330万左右，285万的成交价要追溯到今年年初1-2月份。
现在回看数月前的成交价，颇有些唏嘘和感慨。
再翻看目前的挂牌价，也出现多张“降价”截图，多套在售房源低于小区均价：
来源：贝壳
即便如此，中介还是大吐苦水：价格都这么优惠了，但还是只有人看，没有人买，太难了……
窥一斑而知全豹，为了解实情，房产狮近日对金高地铁站的万达华府和地铁金融城进行一番实地探访。
万达华府
从广佛线”金融高新区“站出来，往南走大约200米，就来到万达华府，就与广州的距离来看，称得上地铁最近可抵达广州的小区之一，因此吸引了众多广州客过来置业。
单看位置而言，这里实在太好了。
北侧和南侧依此数下来天河城、万达广场、新凯广场，楼下的底商业态也非常丰富，商业氛围满满。
北面临近南海金融公园，西面不远处又是千灯湖公园，都是快速步行可达的距离。
西邻傲娇的保利花园，东边则是有名的永胜村旧改。
高档写字楼云集，友邦金融中心、广发金融中心、华亚金融中心……直线距离万达华府都不到1公里。
地铁、商场、公园等，集众多宠爱于一身，用中介的话形容来，就是“物美价廉”：称得上是千灯湖片区+地铁旁+性价比最高的次新房。
但要说痛点的话，也非常明显。
就是楼下的美食街，带来便利性的同时，也影响了居住环境。
小区分东西两区，东区3栋住宅，西区4栋住宅，欧式大门口非常吸睛。
进门后，小区园林比较迷你，但好在绿化环境做得不错。小区配备了儿童游玩场地、华府活动室等。
再来看看户型，涵盖了85-144㎡的三四房，其中85-90㎡左右的小三房是主力户型，在89套放盘二手房中，四房仅有7套，其余82套是小三房。
小三房的布局中规中矩，最大的不足，就是只有一个卫生间。
另外，有一个房间为阳光房，想放下床的话估计够呛。
四房为横厅设计，是目前市面上比较主流的户型。
从挂牌价来看，四房的挂牌价在3.8-5万/㎡之间，三房挂牌价3.3-4.5万/㎡左右，改善户型价格明显比刚需户型高10%以上。
地铁金融城
随后，房产狮来到一河之隔的地铁金融城，住宅位于商场上面。
从大堂进入后，乘坐电梯来到架空层，这里就是空中花园，布置了一些康乐设施，但由于层高较矮，且头顶是各种管道，感觉稍显压抑。
户型方面，包含了44-139㎡的一至四房，总价最低180万，预算不高又想买千灯湖地铁盘的话，这里是个选择。
其中，放盘的主力户型是90-98㎡的两房，挂牌价为3-3.5万/㎡；一房挂牌只有1套，四房也只放盘2套，挂牌价去到3.7-4万/㎡。
90多㎡的两房，实用率偏低，两房一卫但有三阳台。
不过，楼栋前面没有遮挡，站在高处，视野开阔，景观非常不错。
“急售”“诚心卖”房源还是难卖
再回到前面的问题，为什么中介口中的这套“笋房”还是难卖？
主要还是大环境和政策，中介小A告诉我：现在的市场，加上千灯湖大部分次新房价格还是贵，不低于市场价的话非常难卖。
那么，最近能成交的二手房，基本上都低于小区的均价。
9月初中海万锦豪园成交了一套大户型，171㎡，705万，单价约4.1万/㎡，比小区均价低了6000+/㎡。
房产狮查询了一下，千灯湖确有部分楼盘降价，但即便降价以后，挂牌价还是“贵得吓人”。
另外，房产狮又翻看千灯湖10月以来的新挂牌共47套二手房。
剔除车位，高于小区均价的住宅高达34套，占比超60%，等于或低于小区均价的只有10套左右，其中包括了几套20年楼龄以上的老房子。
比如说这套万达华府85㎡，小区均价约3.7万/㎡，它的挂牌价竟高达4.5万/㎡，高出均价约8000元/㎡。
大户型的挂牌价仍然较高，或存对片区大平层非常吃香的心理预期，业主叫价一直强势。
如中海寰宇天下一套216㎡户型，挂牌价6万/㎡，小区均价约4.5万/㎡，挂牌价比均价高出一截。
“笋盘”尚且难卖，更别提那些“天价房源”。
高价房源，楼市冷淡期难买单
每一次交易，其实是买卖双方对房子价值认知的博弈。
当下，部分挂牌价高到离谱的房源，业主或许并非想诚心卖，甚至只是想人为维持小区的房价；也有的业主永远觉得价格挂得便宜了，有点风吹草动就涨价。
而这又会给一些真心想卖房的业主造成了一种错觉：我的房子就值这个价，如果卖不到我岂不是亏了？
这样的心态对成交于事无补，买家也不是傻子，心中自有一把秤，总会趋向于性价比更高的房源。
最坏的结局可能就是根本没有带看，或者只看不买，卖家想要出手只能主动把价格往下调。
还是挂牌价高高在上？那么，买家对抗的方式，就是躺平、不买！
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