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会员提问：五哥，你好，单身，刚需，目前无房，准备在宝安买一套房用来自住，目前攒了150万首付，对户型没有什么要求，1房也可以接受，请问各个片区有哪些楼盘值得考虑呢？
五哥：你好，宝安各个片区适合150万首付的楼盘如下：一、翻身片区。特征在于：一是区位优越，离前海、南山很近，容易承接外溢需求；二是前期涨幅小，潜力不错；三是老破旧多，有旧改潜力；四是片区内学校口碑一般。二、西乡片区，特征在于：一是同样区位优越，容易承接外溢需求；二是旧改推进，规划逐渐完善，潜力也有；三是产业基础好，容易吸纳就业。三、松岗片区，特征在于：一是离光明、松山湖较近，区位尚可；二是前期涨幅不大，有发展潜力，不过工厂多，宜居性较差。四、新安福永片区。
会员提问：五哥，你好，准备投资学位房，请问我应该选择什么类型的学位房呢？学位房前景还值得看好吗？在购房名额有限的情况下，我可以选择单间吗？单间的投资回报率怎么样？
五哥：你好，关于学位房有以下建议：1.学位房不同于普通房子，针对的购房群体不相同，学位房经常面临被置换的情况，建议选择次新二房，更适合长期持有。2.学位房与教育资源息息相关，只要教育资源优质，学位房价格就会持续变化。3.在经济实力允许的情况下，建议选择两房而非单间，单间除非在核心地段或者是名校学区，否则出手难度很大。
会员提问：五哥，你好，光明龙华的一些楼盘限价，请问限价是什么意思？是否说明这些区域已经不值得投资？请问光明龙华的房价现在怎么样？未来会如何发展？
五哥：你好，关于限价，可以明确以下几点：1.政府限价宅地是指政府组织、通过市场化运作出让土地的方式，提供定价较低的住宅，满足中低收入家庭的住房需求，土地限价可以促进房价平稳健康发展。2.龙华坪山值得投资。光明龙华等地都有新发展，可以达到承接关内外溢需求、留住人才、提升产业、满足刚需刚改需求等多重效果，如果在早期投资这些区域，可以获得收益。3.非限价土地依然走市场化模式，提升了聚集效应。4.龙华已经逐渐走出红利期，新房缺乏上涨动力，而光明还处于吸纳人口和产业的阶段，适合打新，但未来光明的二手房价是否稳固还存在疑问，需要一个大型企业促进片区持续成长。
会员提问：五哥，你好，光明龙华的一些楼盘限价，请问限价是什么意思？是否说明这些区域已经不值得投资？请问光明龙华的房价现在怎么样？未来会如何发展？
五哥：你好，关于限价，可以明确以下几点：1.政府限价宅地是指政府组织、通过市场化运作出让土地的方式，提供定价较低的住宅，满足中低收入家庭的住房需求，土地限价可以促进房价平稳健康发展。2.龙华坪山值得投资。光明龙华等地都有新发展，可以达到承接关内外溢需求、留住人才、提升产业、满足刚需刚改需求等多重效果，如果在早期投资这些区域，可以获得收益。3.非限价土地依然走市场化模式，提升了聚集效应。4.龙华已经逐渐走出红利期，新房缺乏上涨动力，而光明还处于吸纳人口和产业的阶段，适合打新，但未来光明的二手房价是否稳固还存在疑问，需要一个大型企业促进片区持续成长。
会员提问：五哥，你好，拥有一套自住房，和妻子是普通工薪族，工资比较稳定，手头算有一些积蓄，但最近孩子要上学了，有买学区房的打算，不过听说北京已经大变天了，深圳的还会选吗？
五哥：你好，现在北京的现状是：因为多校划区，原本可以进的优质小学，现在基本都没有了学位，只能选择其他片区的普通小学。原本通过重金买了名校学位房却被分配到普通学校，学位房的价值被明显稀释。可能会有人对多效划区不太了解，其实就是指一个小区对应多个学校，也就是说，普通家庭的孩子，也可能抽签去上“好学校”；住在贵房子的孩子，也可能抽签去到“差学校”。这一政策出台的原因与西城区愈演愈烈的学位竞争密切相关：一来是大量的学位缺口；二来是为了彰显教育资源的公平，让学位房脱离投资属性。面对这样的情况，深圳作为中国教育资源最紧张的城市，未来发展更是千变万化。不过，在这里给未来深圳购买学区房的置业者一些建议：其一不要盲目追求顶级；其二鸡蛋要放多个篮子，除了学位尽量兼顾地段，产业辐射，配套，圈层等；其三家庭教育才是最好的教育；其四要注意深圳大概率是会跟随大趋势的。