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会员提问：五哥，你好，我是一个刚刚入职房地产行业的职场新人，对于如何开展工作还处于迷茫状态，现在正在通过看房来学习和提升自己，请问怎么才能提高看房效率？
五哥：你好，关于如何高效看房的问题，有如下建议：1.根据深圳核心主干道确定看房范围。核心主干道分为市区内和市区外，市区内了解主轴，市区外了解区域中心。2.用app看房，找评估系统，对比历史成交记录，总结规律，明确一套房的首付成本。3.识别学区和学位梯队，了解各区域排名前列的中小学。4.在深圳市不动产信息网查看城市规划、改造、交通、楼盘名单等信息。5.线下看房，思考造成不同房子价格差异的因素是什么。6.多与中介沟通，收集更多信息。7.记录信息，一段时间后做数据对比，验证自己的判断。8.依次熟悉各个区域，先对一个区域的小区有明确的价值判断、清晰的认知后，再熟悉其他区域。9.向身边的优秀同行请教学习。
会员提问：五哥，你好，目前的首付最多是200万，总价500万左右，想在南山、福田、罗湖地区购房，希望能够有较为不错的基础设施条件，哪个片区比较适合我呢？
五哥：你好，总价在500万左右及以内的2-3房户型，南山、福田、罗湖主要有以下片区可供选择。首先就是南山区-南油及南头片区，虽然整体老化较为严重，但是商业、交通、学校、医疗等基础设施十分完善，可以选择的楼盘数量也不少。其次就是福田区-梅林片区，交通便利，环境优越，但是500万左右的楼盘整体较为老旧，户型也较小。而在福田区-皇岗片区，地铁便利，但是房子的容积率高，户型也不太好。罗湖区-百仕达及翠竹片区，周边交通便利，学校林立；罗湖区-布心片区为工业区，环境较差，但是随着旧改推进，城市界面将会改善；罗湖区-黄贝岭及新秀片区商业氛围浓厚，居住氛围不佳；罗湖区-莲塘片区环境优越，商业、学校、医疗配套也日趋完善，整体不错。
会员提问：五哥，你好，已婚育有一女，孩子即将升入小学，考虑购置一套学位房，但是预算不是很充足，想购置一套小户型满足学区要求，请问有哪些要注意的地方吗？
五哥：你好，今后在购置学位房的参考标准上，要考虑一是最好买“双住宅”认证的学位房，即土地用途是住宅、房屋用途是住宅的物业，在购房时如果还未接触到业主房产证的是hi，可前往深圳市规划和自然资源局查法定图则，明确产品的性质；二是小户型学位房还是可以购买的，尽量符合双住宅的认知条件，且面积至少能满足溢价三口的基本需求，既保证阶段性的时机居住，又能作为唯一住宅的潜力，毕竟当前已经开始对小户型学位房开始排查，尤其对学位极其紧张且有大量小户型对应的申请名额的学区，只有拿出实际居住的招牌才能确实保证学位的申请条件。
会员提问：五哥，你好，已婚，有两个孩子，目前有两套房子，一套在坪山用来自住，一套在龙岗，用来投资，但入手后就一直横盘，现在感觉坪山的教育医疗等资源匮乏，想改善一下条件，升级区域，手头有600万，请问有没有什么建议？
五哥：你好，关于深圳的楼市行情，分析与建议如下：一、坪山行情变好需要时间。预计前海与新会展兑现后，会导致需求溢出，产业布局向东拓展，这个时候坪山才会迎来发展机遇。二、龙岗横盘的原因在于：1.东进战略放缓，提前透支概念；2.产业弱，没有留住人才，购买力分散至坂田和关内；3.高评高贷泛滥，导致高买低卖现象增多，降低了房子在评估体系中的价格。三、有两套房子，建议出手一套，自留一套。四、建议考虑南山和福田800-1000万的房子，南山和福田建议的学区房详见公号内部分享。
会员提问：五哥，你好，自由工作，居住地不限，现有1200万左右的预算，打算进行自住以及投资。原计划是300万单房或一室一厅小户型进行纯投资，以及900万左右的三房自住。关注了很多，都不太满意，不知道对于单间和三房，有无其他更合适的推荐？或者说应不应该把全部预算投放在同一个房子？
五哥：你好，预算在1200万的话，有以下两种选择：其一是，拆成总价为300-500万的2-3套来买，但要考虑房票的问题，投资策略要以刚需为主，购买普涨区域；其二是，直接买一套拥有核心地段和核心物业的房源，除了看总价外，也要结合月供能力、房票情况和是否考虑学区等需求再做楼盘的精准匹配。以下房源值得关注一下：宝中——天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等；前海南片区——鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园；科技园——科苑学里、华润润玺四期新盘，阳光带滨海城，海怡东方花园等。最后，投资就是一个计划，一定要把控好风险，用排除法来选择，谨慎选择。