直击成都楼市，成都专业的房地产新媒体平台
为购房者投资置业提供服务和决策参考
不开都不开，一开扎推来。
天府新区四大热盘——万科天府公园城、万科天府锦绣、奥园麓语ONE、首开龙湖云著齐刷刷取得预售证。
货源充足，无论是无房刚需还是普通资格都有冲一把！
除了天府新区，同一时间段取证的还有一个楼盘——鼎仁·天越，三环旁纯新盘，知名度不高，但购房者对其期待值爆棚，曾登上武侯区最受期待楼盘榜首。
分明是平平无奇的“三小楼盘”：小户型，小品牌，小地块。到底是凭借什么吸引了众人的目光？
《鉴盘侠》实地踩了一圈，值不值得买，看完再决定！
地段尴尬
“两区交界，必有一伤”
老规矩，先看区位条件。
楼盘对外宣称位于“西三环”，一提到西三环，就想到“西贵”，给人一种项目地处青羊区外光华板块的错觉。
但实际上，鼎仁·天越位于武侯区机投桥板块，重要的事情说三遍，机投桥！机投桥！机投桥！项目距离青羊区外光华板块还有一两公里，这说明青羊区良好的教育配套与它无关。
成都人，一提到机投，立马想起“城中村”。
的确，有“中国女鞋之都”、“汽车配件用品集散中心”这些“标签”，加上航线、建材行业以及扎堆的自建房，城市面貌还有待更新。
这一点，和十陵差不多——地理位置不错，但城乡结合部明显。
但事实上，机投桥最近几年正在发生翻天覆地的大变化。未来潜力主要体现在三个方面：大规模拆迁、TOD、新盘增加。
另外，机投桥还有另外一个称呼——武侯新城“北区”。
以武兴路为界，武侯新城以南的区域，豪宅聚集，总价动不动就是400万+；武侯新城以北的区域，则是机投桥片区。
相较于豪宅扎堆的南区，北区价格更加亲民，而且机投部分区域的拆迁已接近尾声，腾退出来的数千亩的土地等待上市，可开发土地越多，就越有前景。
去年德商、正荣、三聚亿、绿城、鼎仁五家房企相继落地机投，武侯新城的话语权已正式由南转北。
机投桥未来可期，但鼎仁·天越位置尴尬，位于青羊区与武侯区的交界地带，这种两区交界的地带最容易造成“三不沾”的局面，购房一定要谨慎。
鼎仁·天越与青羊外光华板块及机投桥核心片区的距离都在2公里左右，既不能享受青羊区的教育红利，又失去了机投桥核心区带来的聚集效应。
更为糟糕的是外部环境，加油站就在项目旁边，主干道武青路经常可见大货车疾驰而过，成片的老旧安置小区中零星夹杂着几栋破败的自建房，头顶上隔几分钟就会响起飞机的轰隆声……
地段尴尬，配套也尴尬。
项目周边除了门口有两条地铁线（9号线、13号线培风站就在家门口），再也找不出其他优质配套，周边步行可达的商业，只有社区底商，业态相对低端。
产品尴尬
真低密，真刚需
继续看产品，定位同样尴尬。
项目土地指标相当改善，容积率只有1.5，算得上片区最低容积率，而且采用的是一梯两户的板式结构，部分一楼户型还附带花园，舒适度不错。
容积率虽低，但项目其他产品指标则偏刚需，被业内戏称为“三小楼盘”。
首先，体量小。总占地只有约12亩，典型的主城区“迷你盘”，内部园林景观、公共配套能否匹配业主生活尺度，就要打个大大的问号了。
其次，户型小。项目主打建面约90-110㎡套三套四户型，而且公摊仅15%，所以项目所有户型拥有较高的得房率，这也是项目最大的亮点，尤其适合预算有限，但有迫切需求的刚改人群。
不过，美中不足的是，项目全部楼栋均面朝武青北路，主干道车流量大，噪音和扬尘影响无法避免。
最后，品牌小。项目为四川鼎仁集团开发，并非房地产行业“科班”出身，相较于有多个成功案例的大品牌开发商，小品牌无论是在资金实力、产品力、服务力，都存在一定的风险。
价格及购买建议
实地看完，最大的感受就是，项目是一个处处透着尴尬的“鸡肋盘”，食之无味，弃之可惜。
最大的优势在于总价相对可控，项目是主城区很少见的小户型楼盘，总价200万左右就能入手三环旁双地铁三房户型。
但实际上，从单价来看，项目优势并不明显，价格区间约2.1万-2.5万/㎡，清水交付。周边二手房价普遍在1.6万-1.8万/㎡。
并且，机投桥核心片区的绿城桂语朝阳单价2.1万/㎡起，德商石榴春和天骄约2.3万/㎡，正荣润锦府约2.3万/㎡。
对比可见，鼎仁·天越单价略贵。
如果你看好机投桥未来发展，建议还是稍微踮踮脚在核心区购买，总价248万左右的绿城桂语朝阳更加靠谱。
— The End —
广而告之
活动详情：
【免责声明】
文中所涉及的部分图片及视频内容来自网络，如有勘误或涉嫌侵权，请在微信公众号后台留言告知我们，我们将在核实后进行有效处理。
▲添加好友，一起聊聊楼市