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673宗项目捂不动了!官方摸底成都存量住宅用地

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楼市全搜索 2021-10-14 18:16
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近日,成都市规划和自然资源局发布了最新的《成都市存量住宅用地信息》。这是继7月之后,成都最新一次更新存量住宅用地信息。

根据公示,本次存量住宅用地信息统计范围包括:天府新区、高新区、东部新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、双流区、温江区、郫都区、新都区、青白江区、新津区。截至目前,这15个区的存量住宅用地共计673宗,总面积3334公顷。

其中,未动工土地面积1297公顷,已动工未竣工土地面积2037公顷已动工未竣工的土地中,未销售房屋的土地面积638公顷。

对比上次数据,明显看出各项指标出现了波动:项目总数、未动工土地面积、未销售房屋的土地面积均有所减少。这说明各大房企不仅在积极动工、施工,还在加速去库存,从最近几个月的预售、成交数据上也可以看出来。

除此之外,该信息还公布了各宗地项目清单,以及具体位置分布图,信息量非常大。

这里先打个总结:15个区域中,青白江、天府新区、新津分别以107宗、76宗、76宗的土地宗数排名前三,东部新区以1宗垫底;天府新区、龙泉驿、青白江以164公顷、132公顷、51公顷的未销售房屋土地面积排名前三。

然后来具体看看各区的存量住宅用地情况。

天府新区

天府新区共有76宗存量土地,存量面积在各区中位居首列。不过目前,上述76宗存量土地,大部分均已经进入施工期,这一定程度上体现出天府新区建设体量大,周转相对较快。

高新区

高新区共有41宗存量房住宅用地,大部分土地都位于中和、新川板块。位于中和的土地基本都处于已经动工状态。

从存量房土地来看,高新区目前开发基本位于高新东的中和和新川区域,高新西基本开发殆尽。

图源网络

锦江区

锦江区作为老牌主城区之一,存量房土地紧张,仅有15宗,其中以三圣乡最多。

青羊区

青羊区存量房土地同样较少,仅有20块存量房土地,主要分布在青羊新城。

这些地块基本都是近3年成交,大多处于已动工未竣工状态。

金牛区

金牛区也有24宗存量房土地。作为北改最主要的区域之一,老城区改造难度大,整理出的土地相对较少。

武侯区

大部分区域都已经开发殆尽的武侯区拥有13宗存量土地, 基本都集中在最新打造的武侯新城。 未来的武侯新城,前景无限。

成华区

成华区在主城中算得上存量高手了,拥有46宗。作为成渝双城经济圈的交往窗口

成华区,近两年可谓发展飞速,涌现出不少热门区域。

东部新区

东部新区仅统计了1个存量住宅用地项目(注:不包含大悦城、明宇等新拿地项目),即三岔TOD蔚澜之城项目。

双流区

双流区存量住宅用地共计37宗,主要包括玖苑府、诚园小区、怡心湖岸、 中海云麓世家、四川三利房地产有 限责任公司、 双流三利投资有限公司项目 等。

双流区37宗存量土地中有76% 均已处于开工状态, 主要集中在双流新城和怡心湖区域。

龙泉驿

龙泉驿区存量住宅用地共计59个,主要包括十陵街道的城投艺墅语湖、城投金茂逸墅、青龙湖人才公寓项目等;东安新城的华润未来之城、华侨城天际、东安湖以西的恒邦天府云玺等;行政学院TOD的万科高线公园、龙湖开元等新兴区域的在建新项目。

温江

近几年以医疗资源崛起的温江区,土地存量充足,高达68宗。这些土地大多围绕温江老城区周边,以珠江新城最多。

其中,有20多宗土地成交达5年以上,而且有较多为动工地块。说明温江的存量房开发相对较慢的特点。

郫都

郫都有53宗存量土地,大多集中在郫筒镇、红光镇,数量也不少。

新都

新都共有37宗存量土地,主要集中在大丰镇以及新都城区,其中,大部分为安置房项目。

新津

新津有76宗土地存量,大部分均为开工。

青白江

107宗! 拥有最多存量房住宅用地最多的青白江,一直以来因为发展缓慢被成都人民所诟病,但这两年随着产业的发展还是有所起色的。

存量住宅用地信息一直是房地产市场的一个重要变量,影响着未来房价的预期。在9月14日成都出台的“房产新政15条”中就 曾明确提到:全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布,加大已供未开发土地的促建力度,严格落实闲置土地处置规定,坚决打击捂地、捂盘行为。

业内人士也表示,在相关政策不断完善后,土地市场也形成了增量和存量共抓的管控内容。其中增量市场方面,主要是通过优化土地竞拍规则来形成更好的供地模式。而存量市场方面,则形成了加大土地信息公开的内容。两个政策齐心协力,有助于促进土地市场的更好发展。尤其是对于一些存量用地来说,后续若是闲置,则在土地重新规划和利用方面可以形成新的政策内容。

通俗地说,进一步规范存量住宅用地信息公开工作,能进一步发挥充分信息对稳定市场预期的重要作用。同时通过这个清单可以直观地看到哪些区域多少还没销售,能有效督促项目及时供应销售。

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