2021年还不到，100天就要结束了，临近年底有人在考虑一个问题要不要购买房子呢？如今买房真的并不像过去这么轻松，95%以上的购房者都是选择银行贷款才可以购买的起房子。
有人说2021年经过严格的调控，房价会下跌，也有人说房价会持续上涨，到底听谁的呢？其实我们更应该考虑为什么会导致这么多人都想考虑买房的方向，并不是考虑租房子居住。
沉思了很久，为了买房可能真的只是这两个原因而已吧，很多原因应该都并不是特别成立的。
1、生活需求，房子在刚开始的时候确实是只是为了解决居住的用途，如果真的只是这么简单解决居住的问题很难解决吗？当然不是所有的问题都迎刃而解，比如租房子居住也可以解决住房问题，可是房子已经在慢慢地改变了。
如今的房子要解决爱情婚姻，教育，医疗，金融，户籍等各方面的属性在内，说这么多东西，无非就用两个字来概括“金钱”，确实是这样，如今房产真的是普通人能触及这些资源的最容易途径了，要不然真的要花很多钱才能把刚刚提到的问题去解决。
经常都听到不少人说是国人有着传统的思想观念，有房才有家，有家才可以稳定的生活，其实租房子也可以稳定的生活的，只不过很多人不接受这个东西的，关键就是因为租房子不是自己的房，不是自己的财产，也就是侧面说明他的财产可能真的买不起房。
有时候看综艺节目，张智霖和袁咏仪他们一直都没有房子，都是选择租房子生活的，难道他们就不幸福、不快乐、不稳定了，有钱人租房子就叫会享受生活，没钱人租房子就叫不稳定。
2、房子投资回报收益，在过去的20多年里，什么最挣钱当然是买房最挣钱，1998年商品房正式进入到楼市以后，已经开始成为了大众化商品，不少人都争先恐后的去购买房产，2000年全国平均房价还不足2000元每平米到了2021年全国平均房价已经达到了10,865元每平米，有人觉得这很正常啊，过去的20年时间通胀的是5倍，比如在2000年的时候购买一个叉烧包，价格大概一元，如今购买一个叉烧包的价格也要4~5元了。
看到的只是全国平均房价而已，部分热点，一二线城市房价少则几万元每平米多则十几万元每平米，对于不少人来说都是处于可望不可及的状态。商品房刚刚面世的时候实施，全国各地的商品房价格并不会相差太远，随着时间的推移，热点城市，由于人口经济活力等各方面因素的影响，房价才会产生这么高，在身边应该见过不少人，通过房产证的盆满钵满的吧，也有少部分人通过房产实现了财富自由，却很少人听到，因为房产亏本的。
特别是2015年房价涨了一波后，引起了“全民炒房”于是有房贷的家庭就变得越来越多了，根据相关的数据统计，我国目前向银行进行贷款的买家家庭约有1.4亿，正常来说一个家庭就是夫妻两人家孩子组成的，也就是说全国范围内拥有2.8亿元以上是背负着房贷的。
有网友就提出了自己的疑问，如今房价真的下滑了，自己的房贷怎么办？如果没有钱还款房贷，房子被收回去还需要还款房贷吗？
根据中原研究院的数据显示截止到9月底，我国楼市调控次数高达482次，楼市也出现了大幅度的降温，不少城市无论是一手房还是二手房的成交量都下滑了。
全国“炒房之都”深圳的整体成交量也出现了大幅度的下滑，根据9月份的数据显示二手房成交量突破不了，2000套创下了近10年来的新低，二手房成交量也出现了6连跌，根据易居研究院的数据显示，今年1月份与今年6月份深圳的平均房价相差了15%，很多人并不太相信这是事实，但是数据就摆在面前了。不排除是学区房的因素所影响的，最关键的问题是深圳的二手房成交量真的比去年同期下降了很多很多。
这种情况不仅在深圳出现，还在东莞、广州、杭州、上海等多地城市，都上演了类似的情况，未来楼市该如何走，有人说房价将会稳步下降，也有人说房价只是暂时性的调控，未来还是主要以稳的形式展现出来。
房价下跌真的可以弃房断供吗？答案是很少人愿意选择断供，包括房价下跌最猛的燕郊不少人还是老老实实地还款房贷吧。
燕郊的房价下跌幅度已经接近50%，由原本2.8万元的房价如今下跌到1.4万元都可以买得到了，面对这么大幅度的房价下跌，更多的业主只是说自己的房子免费赠送，只要有人愿意帮忙还款房贷就行了，也就是说明首付都不要了，只需要有人帮忙还款，还贷也就说明了业主们多么的无奈。
选择断房弃供直接让法院把房子拿走不就行了，理想是很美满的，但现实总是这么残酷，不仅房子要拿走贷款，而且还一分钱不少的给我，慢慢地还款，假设房子原本的价格为200万，银行贷款140万，经市面上仅评估这套房子100万，意味着这套房子即便被银行收走了，还要面临着剩余40多万的贷款要还。中间还会产生各种的违约金、滞纳金。等各种费用在内，所以还要面临着40多万元的还款，至于怎么还款，银行也是比较人性化的，先让你缓一段时间，然后再慢慢的给我每个月每个月的还款。
尽管银行的钱可能真的多了一些滞纳金和违约金而已，但是征信的问题却没办法通过其他途径进行补救，也就是说在未来5年时间内没办法通过银行或者各种金融渠道贷到款。
如今房地产市场出现了双轨制道，就是为了进一步的调控房地产市场的健康和平稳方向发展。
限跌令，进一步稳定房地产的发展，为什么要出台限低令的政策，简单解释就是房价下跌过快对经济冲击巨大，首先有两个极具鲜明的国家，美国和日本就是采取主动刺破泡沫方式，最终导致房价出现大幅下滑，从而引起一系列的金融破裂。
如今有多个城市都出台了类似的政策，比如岳阳、昆明、菏泽、江阴、桂林、惠州、沈阳、张家口出台政策是防止开发商出现恶性竞争。
限制令，政策非常的熟悉，因为在多年以前就已经出台类似的政策，而此次出台的政策不仅针对一手房，而且二手房也进行控制，比如上海、广州、深圳、东莞、成都、宁波、合肥、西安，等城市都出台了二手房指导价，让这些热门城市的价格控制在一个合理的范围内销售。
房地产已经逐步失去了投资的价值，如果还想通过房产挣得盆满钵满的人，建议不要再有这样的思想，即便说购买房产能讨厌通胀，我个人建议也不要再触碰了，因为房产租金的持有成本比过去高上了许多。
通过网站的数据显示1996年中国人均负债收入比仅为3%，到了08年已经达到了18%，到了2019年已经达到了今年的58%，听说2021年已经达到了63%，所以老百姓的口袋真没有过去这么多秩序了，要考虑好自己是否真的有能力还款的起房贷，更关键的是如今还不起房贷就是还不起了，并不像过去一般还不起降价就有人接手，很快就可以把资金填补上，如今很多城市都不能实现。
越来越多的人成为房奴，当房价下跌的时候，我们做好心理准备去面对这一系列的事情，但可以肯定的是房价并不会出现太多的下滑，一直都会保持在稳定的状态，以时间换空间，毕竟房子代表了老百姓的财富，房价下跌会影响国民的财富问题。