文丨听相
如果把宁波各城区以美女作喻，那么海曙就像是位珠光宝气的世家名媛，鄞州区则像一位风姿绰约的白富美；而镇海区更像是知书达理的名门闺秀，一直与世无争，但绝对是低调的实力派。
但在今年，镇海忽然高调了起来，接连多次登上头条。
就如10月10月，一个意义有点特殊的日子，宁波官宣了一则关于镇海的大消息。
宁波大学东，一片至少相当于8个天一广场的巨幅地块，正式启动征迁。而地块的最终归属，正是被誉为宁波西湖大学的东方理工大学（规划东方理工研究院）！
根据公开信息，东方理工大学由中国芯片首富虞仁荣投资，研究教学方向针对微电子学、人工智能、信息与通信工程等「中国制造」的关键突破口，目标是建成为世界一流研究机构。
至此，宁波研发领域四巨头，东方理工大学、对标中关村的双创大街中官路、浙江六大实验室之一的甬江实验室，以及华为鲲鹏产业园，正式会师镇海！
镇海，再次不动神色地风光了一把。
出众的研发实力意味着发达的经济，更意味着镇海正广纳四海精英。
经济和人才，正形成镇海发展的左右飞翼，两者合力之下，则是镇海新城的乘势而起。
这是一次持续十多年的史诗般的造城运动，北至绕城高速，南至滚滚甬江，镇海以工匠般的极致和专注，从无到有，精耕细作。而今又在产业的加持下，更上层楼。
终于，在今年的十四五规划中，镇海新城黄袍加身，正式加冕为宁波核心城区！和寸土寸金的泛三江口、「宇宙中心」东部新城、如日中天的南部新城平起平坐，快步迈入主城区第一梯队。
而镇海新城真正的魅力，也终于藏不住了。
天生丽质难自弃、守得云开见月明。
当下的宁波，正用一张密集的立体交通网，将镇海新城揽入宁波的「东部发展轴」（源自宁波十四五规划相关表述）。
通过三官堂大桥、明洲大桥，在建的五号线、世纪大道高架（宁波十四五规划重点建设项目）。镇海新城正与东部新城连成一片。如今从庄市出发，到东部新城CBD，如不遇红绿灯，大约十来分钟就到了。
至世纪大道高架全程贯通之时，更将是全程无堵点。两大城市核心跨甬江，直接握手，形成东新-镇海，一个强大的城市联动组团。两者的城市价值也将快速拉平。
未来，住在镇海，工作在东新，将成为宁波的新生活方式。
■镇海新城鸟瞰图
如果说空间和产业优势是：于无声处听惊雷，那么镇海新城的城建就是：一声平地起惊雷。
以四大核心中的南部新城来做个全方位对比。你会发现，当下所有南部新城的房价支撑点，镇海新城基本全部具备。
轨交建设上，除2号线，目前还有三号线2期、五号线、七号线在建。轨交密度完全可对标南部新城。
环境上，南新有鄞州湿地公园，镇海则有规划面积达322万㎡的宁波植物园（信息来自镇海区人民政府网站）。面积接近纽约中央公园。
商务区，南新有繁华的南部商务区，镇海有金碧辉煌的箭湖商务区，可谓一时瑜亮，难分高下。
商圈上，南新有万达、印象城；镇海新城也有骆驼、同心湖等多个大商圈。
■镇海新城实景图
至于教育，仅镇中的存在，就让一切都失去了意义。
还有最新的未来社区，南北两大核心各取一家。
前不久，镇海新城骆驼未来社区公布了最新设计方案（【宁波晚报楼市号】9月22日报道），TA以「一岛、三轴、四片区」为架构，勾勒九大未来场景。尤其是未来交通场景，和具有江南水乡风情的历史记忆场景。
■骆驼未来社区效果图
这些场景我们都可以在公布的效果图中，惊鸿一见。
如钻石般镶嵌于老街中心的水心小岛。
如复原了清明上河图的水岸仿古街区。
还有历史与当代多元并存的步行街区。
时尚与古韵交融，传统与现代和鸣，幸运的镇海人即将率先触摸未来。
一句话，镇海城市形象早已全然一新。你只有亲临镇海，才能感受这座宝藏城区的真实魅力。
■镇海新城实景图
也许唯一和你的记忆相符的，是镇海的房价。
如今在南部新城，如天琅、铂宸府等次新房，已纷纷挂到5万+。
而镇海，无论是位于新城的骆驼片区，还是位于北高教园区东的蛟川板块，因限价，新房毛坯仅约20000元/㎡。一个仿佛从五六年前穿越而来的古早房价。甚至远不及慈城、高桥等非核心城区。
可以说，这些年镇海只顾着发展壮大，唯独忘了涨房价。
■该示意图作为大致区位示意，非严格意义上的底图，比例与实际存在偏差。以上数据来源于安居客，数据截止至2021年9月，仅供参考。
房价低也有积极的一面，比如在人才吸引力上，就有了先天优势。近两年，镇海年均常住人口增长约有3万，楼市的长期主义逻辑已经成立。
限价也造成了倒挂。目前镇海新城新房和二手房的倒挂，高的可达上万，少的也有几千。此前绿城春语云树的日光，除去口碑和品质，倒挂也是重要因素。
限价还有另一层积极意义：用更少的钱，买更好的房子。
在另三大核心城区，2、300百万只能买个7、80平非学区老破小，而在镇海新城，300万就能轻松登顶人生巅峰，买到一款150平的终身改善产品。
比如，绿城·新桂沁澜。
这也正是镇海当下的幸运。在房价依然亲民的时代，迎来了绿城的回归！继春语云树之后，绿城·新桂沁澜、绿城·春语文澜，绿城双子星，再度闪耀镇海。
镇海是绿城宁波传奇的发祥地。
十七年前的绿城桂花园，以经典的新古典主义立面、宫廷式的花园，成为一代镇海人的白月光。如今二手房最高报价已超30000！
■绿城桂花园实景图
十七年后，绿城迭代而来。两座楼盘所占地段均可圈可点，概括起来，可称为一商一文。
一商是绿城·新桂沁澜。
楼盘北邻未来社区，与「未来」仅在咫尺。骆驼老城五大商场，万宝城、海尚广场、上城印象、利时、爱琴海，全在项目附近。
可谓：放眼四周俱商圈，行至四方皆繁华。
一文指绿城·春语文澜。正好位于即将落地的东方理工大学东侧。
从双创大街、北高教园区、东方理工大学，再到镇中、立人等当地名校，春语文澜四面被各类一流学府和科研机构包围，小区终年沐浴在浓浓学风之下。耳闻目染，自有所期。
此外，项目北有保亿生活广场，东距地铁站仅约300米，一部地铁飞速直达三江口。这也赋予了春语文澜一个新名号：浙东硅谷地铁盘。
至于绿城镇海双子星的产品，从其中新桂沁澜的「新桂」二字，便可知是为创新而来。
首先是迭代绿城经典高层设计。
色彩以当前国际流行的灰白为主色调，配以大面积灰色LOW-玻璃、铝合金线条、浅色涂料等材质，轻盈而靓丽，将为镇海新城平添一道国际范的风景。
■绿城·新桂沁澜鸟瞰效果图
同时沿袭绿城经典中轴对称布局设计。
以新桂沁澜为例，结合当代人的闲暇需求，以「隐于繁华，奢享自然」的微度假风为理念，设计出口袋花园、景观会客厅、环形漫步道、夏至后浪儿童活动区等，功能和特色鲜明的场景，并点缀以不同风格的植物群落。
场景甫换，景色即新。
产品上，绿城镇海双子星均规划为复合式社区，除居住外，各自建有休闲和商业设施。一座社区，就是主人的一处便捷舒适的安全港。
面积段上，新桂沁澜以建面约110~180㎡为主力面积段，正是当下全镇海都在断供的高品质改善产品。数量仅约500套。
■绿城·春语文澜鸟瞰示意图
春语文澜则主打建面约98㎡、105㎡、124㎡、139㎡四款户型。精准覆盖刚需和首改人群，但数量更少，才200多套。
以如此品质和面积段，若是在另三大核心区，入手至少需400万起，如果是150㎡的产品，没有600万很难拿下。
而绿城镇海双子星限价仅约2万，这意味着200万就到了入门档。300多万，就能收下一套绿城出品的180平奢居大平层！
这可能是全宁波，最高的性价比。也是成为绿城业主，最低的入场券。
上一次这类机遇的出现，还是在四、五年前。均价1万6、7的杨柳郡，曾让多少人扼腕叹息。均价20000的兰园，让多少人实现跨越阶层的梦想。
时光无可追回，但机遇却能穿越。
■绿城镇海双子星展示处，春森集
据悉，绿城镇海双子星虽还只是刚启动，但已获得了如潮的关注。即使一山之隔的慈溪，都有大把客户前来询问。
其间原因可能还带有些乡愁，因为1952年前，骆驼隶属于慈溪。慈溪人选择骆驼，便就顺理成章。
而更主要的原因自然是限价。
地处四大核心，价格却仅约其他核心城区的一半。但限价只是权宜之计，展望未来，市场终究会给好产品一个公正的价格，更何况还是绿城出品，起步就高了一档。
在这一愿景到来之前，绿城镇海双子星都将处于窗口期。让人们可以用4、5年前的价格，买到绿城的创新之作，归心之作。
而抓住这一窗口期，便能实现人生的另一番境界。
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