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- 小编曾天真地以为，年限仅剩7年多；里面还有人在租赁，无法清场；房产证的实际用途为工业。这样的“房子”不会有人买。啪啪啪打脸了！
Part 01
10月14日，某司法拍卖网站完成了一宗颇有意思的拍卖。
标的物是三套房地产“打包”的，包括被执行人林X明、林X庆共有的位于汕头市龙湖区长江路7号底层西侧、二层东侧及二层西侧的“房地产”。
为什么房地产三个字要打双引号？因为根据相关拍卖文件的记载，标的物的土地用途为工矿仓储用地，房屋用途为工业（也就是说，实际上这是工业厂房）。
而最引人关注的一点是，土地使用期限至2029年1月17日止，剩余土地使用年限为7年多。
Part 02
标的物东至大北山一路，南至长江路，西至大北山路，北至巷。三套房产合计总面积3208.16平方米。
建筑物无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙良好，墙面平整，外墙完损情况良好，门窗开启灵活程度一般，管道顺畅程度较好，房屋完损等级为基本完好。
装修装饰：首层入口为玻璃门、玻璃窗，室内酒店大堂地面为大理石地面，墙面贴墙砖，镜面造型天花；大厅包厢地面贴地砖，墙面贴壁纸，天花吊顶；二层为铝合金窗，走廊地面为大理石地面，墙面贴墙砖，造型天花；包厢内部分铺地毯，部分为大理石地面，造型镜面、木艺墙面；办公室地面铺地砖，墙面、天花刮涂。
Part 03
单从表面上看，标的物所处的地段不错，内部也算是精装修了，为什么小编之前会怀疑这宗拍卖会流拍呢？
一方面是因为土地使用年限即将到期，而且土地用途其实是工业，与实际使用情况不太一致。
另一方面是标的物已经被租赁，按照“买卖不破租赁”的原则，即便买下，法院不给你清场交付，还得先把租约执行完毕，而租期一直持续到2028年11月，几乎已经是标的物的最后使用期限了。
Part 04
然而事实证明小编还是太天真了，该场拍卖吸引了5位买家报名参与，最终，汕头市恒源环保科技有限公司以14635810元的价格击败了其他4位买家，拿下了这几套房产。
至于这家主要以环保工程施工、提供环保技术服务为主的公司拿下这几套房产之后会作何用途，我们就拭目以待了。
- 想无……
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