图源：合富研究院
当下广州楼市，内卷最厉害的区，非增城莫属。
由天量供应导致的降价潮，正在全区蔓延，愈演愈烈。
临近年底，开发商回款压力与日俱增。近期增城各楼盘营销活动，明显增加。
据合富研究院数据统计，国庆期间，增城降价项目占比达到了35%，开发商一边哭，一边喊你去看房。
一大波优惠扑面而来，送车、送车位、一口价、特价单位、灵活首付……让人眼花缭乱。
国庆节期间中介朋友圈图
事实上，开发商让利导致利润锐减，纷纷怕了，一时不敢在增城开疆拓土。
第二轮土拍中，增城22宗地，15宗流拍，流拍率高达68%。
这种情况下，买房人能不能捡漏呢？答案可能出乎你的意料。
刚刚过去的国庆黄金周，增城楼市的价格战打得火热。不少项目都采取多种营销组合拳，来拉拢人气。
如推出特价单位的同时，推出“灵活首付”；房价降价之际，赠送车位、管理费等……
但即便开发商忍痛放血降价，但结果却不尽如人意。
整体而言，区域成交平淡。
国庆的主角，还是荔湾花地湾项目、海珠中海观云府项目、天河保利天汇项目等等，热度高，去化快。
相较之下，增城只有仙村-石滩板块降价力度大的两个项目，还拿得出手。去化超过50套，其余盘则表现一般般。
总的来说，国庆节期间，远郊的热度远不及中心区和近郊，天量供应的增城去化压力将持续加大。
具体来看，价格比较坚挺的板块为新塘、中新。
两个板块的新房降价促销力度也相对要小。
中新板块的御溪世家，去年下半年首推价格在2.2万/平，随之加推价格去到2.3万/平，如今推新价格去到2.5万/平，房价不跌反而有持续增长。
根据相关数据，今年1-9月，御溪世家共成交了1498套房源，为增城各楼盘之冠，因此，开发商推货压力相对要小一点，本次国庆优惠活动也仅是推出部分特价单位。
新塘品秀星图，均价仍维持在2.9万/平，价格也没有很大的变动。
总的来说，新塘、中新靠近地铁的楼盘，由于有来自天河黄埔等刚需外溢，还是不错。
朱村板块不少楼盘虽有21号线加持，但由于板块源源不断有新房亮相，导致竞争激烈。
据不完全统计，朱村当下共有11个一手楼盘同台竞争，接下来还将有5个全新项目亮相，堪称增城楼市最激烈的战场。
朱村在售楼盘
国庆期间，方直·明日公元国庆期间推出买房即送车，且还送10万元安家基金的活动；
荔富湖畔，推出清盘优惠，房源价格低至1.6万/平；
时代名著，推出“国庆折上折，97折成交减10万“优惠活动；
另有新盘中建宏泰·学府悦城，单价1.7万/起，比周边楼盘要便宜4000+/平。
朱村新盘大乱斗，是其房价近3年不涨反跌的重要原因。
接下来还会持续有新盘亮相，该板块房价短期想要实现逆转，可能性相信也不大。
永宁区位优势不错，靠近黄埔和增城开发区，但由于缺乏地铁，对天河、黄埔等外溢的刚需吸引力度有限，加之板块内新房供应天量，开发商也只能打出降价让利，吸引客户。
中建鄂旅投·岭南悦府国庆期间推出特价房活动，1.9万/平，价格稍微降了一点点；
佳兆业悦峰，国庆期间房源单价1.5万/平起，比此前报价低近3000元/平……
整体来看，永宁楼盘的优惠力度一般，本次国庆的热度也稍低。
石滩靠近东莞，但房价却与东莞有着明显价差，而且板块一手盘不少，去化压力大。
近期楼市热度不小，但客源实在有限，只是本地客以及东莞客，板块趁着国庆黄金周，大出血让价。
据了解，板块个别项目让利幅度高达25%以上。
其中，敏捷·绿湖首府优惠后均价已接近10000元/平，港龙皇朝·龙湾壹号部分特价毛坯单位房源更是低至9800元/平。
接下来，第四季度仅剩两个多月，增城开发商面临回款的压力也将越来越大，竞争后会加剧，“以价换量”的促销手法相信会持续下去。
国庆后部分项目推出的优惠
情报哥认为，开发商打起价格战，对买房者而言是好事。
对于想在增城买房的刚需来说，价格优惠是一个重要的考量因素。
当然，也不能盲目入手。
如石滩板块，部分楼盘开发商降价力度确实大，但如果你是来自市区的刚需，还是需要考虑未来入住的通勤、置换等问题，不要被价格所诱惑。
朱村、永宁板块，楼盘林立，需要认真挑着买，不能仅仅考虑降价力度这一个因素，而要更多考虑未来的保值和置换问题。
像朱村的楼盘，当下现状是不涨反跌，学位+地铁的楼盘会更具备抗跌和后期出手的条件。
途经永宁的23号线在广州交通运输十四五规划中没了踪影，23号何时能开建，不确定因素在增加，选择这里的刚需要考虑未来入住后自驾的准备。
另外，看好交通板块带来价值跃升而打算置业投资的，还是不要抱太大希望，毕竟希望越大，有可能失望越大。
如果你的预算单价在2万以下，说实话，除了增城也没有别的好选择。
虽然增城天量供应，卖不上价的情况短期内还是会持续，但随着时间推移，城市发展的演变，好的板块仍然会有不错的发展。
类似品秀星图、万科都会四季等项目，都有地铁/学位等支撑，能够满足需求，也有一定的成长性。
纯投资的话，现阶段就不用考虑了。