我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我是南京人，现在杭州工作，想在南京或者杭州买房，买哪里发展潜力更大呢？首付预算100万，想购置一套总价三百万以内的房子，如果杭州买房，有哪些板块可选？临安能买吗？
杭叔：你好，在互联网高速发展的时代，杭州的发展态势好，享受上海的辐射利好，杭州作为凭借新型科技崛起也将凭借自身的经济发展提高城市地位。杭州推行的拥江发展和省政府和阿里产业群形成的大城西策略是十年间杭州两大发展趋势，拥江发展带火了钱江新城，标准高，大城西策略催生了未来科技城，未来科技城发展很有上涨后劲，可以重点关注这两个板块的摇号，不过也比较难摇。具体详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》。
提问：杭叔，你好，感觉现在杭州亚运村概念很火，打算在未来科技城、奥体或者亚运村投资买套房，今年有哪些值得推荐的盘可以买呢？
杭叔：你好，未来科技城是杭州最有购买力和爆发力的板块，对于无房户来说是主场，对于有房户来说或许可以捡漏；作为最热的高新技术板块，未来科技城具有阿里巴巴淘宝城、之江实验室、菜鸟总部、字节跳动等重磅产业项目，优质人才和购买力都极高。而奥体是杭州双中心之一、亚运时代的当红热点，滨江观品是奥体最后一波商品房。地段好，有江景，有产业优势，有发展未来，今年该板块年供应更为紧缺，热度也会更高。亚运村有亚运会IP和未来社区两大优势，；优势在于开发体量大，空地多，未来发展潜力大；其次板块内项目的要求和标准都高，意味着产品质量好；另外目前开发的项目都是未来社区项目，亚运村的供应量也更为充足。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，您好，坐标苏州，计划在园区、狮山或者是高铁新城三个板块中选一个买一套房子，这三个板块房源供应情况如何？狮山这么热是不是断供了，还有没有在售楼盘？三个板块中有什么在售或待售项目可以推荐给我吗？
杭叔：你好，苏州狮山、高铁新城和园区三个热门板块在售房源所剩无几，有意向买房的购房者建议多加关注抓紧入。首先是狮山，2021年狮山核心区没有宅地出让，项目全部清盘后，狮山将进入房荒状态。高铁新城利好不断，发展势头正盛，市场预期也比较高，去年的住宅成交量非常可观，目前只剩下少量房源在售。园区是苏州置业热门区，产业发达，配套优质资源丰富，其中独墅湖高教区、湖东等板块更是住宅稀缺，另外，园区还有部分七十年产权公寓有售，也值得关注。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，你好，工作几年有了一些存款，工作也比较稳定，预算有限，想要买一套房子自住。请问刚需买房首要考虑的应该是什么？是房子的户型面积还是所在地段位置？除了这些还有什么要考虑的吗？
杭叔：你好，首要考虑的是房子的地段。不管是自住还是投资，都应首先考虑地段。对于买房投资者而言，买房能获取收益，即房子的升值潜力是最重要的，而地段对于房价涨幅影响巨大，所以他们往往会首先考虑房子是否在核心地段。对于自住者而言，房子用于自住，户型面积固然重要，但生活居住离不开周边商业、交通以及教育资源，地段优越，配套成熟的房子更为便利，居住价值也更高，因此地段也应是首先考虑到的因素。杭州买房建议，详见知识星球内部分享《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，杭州工作，计划今年上车，上个月看了一些新房，感觉杭州买房摇号也越来越难了，随时都要调整自己的买房策略，整个人都有点焦虑了，请问这种情况该怎么处理呢？
杭叔：你好，现在新房也越来越难摇号，中签率持续下滑。但越是如此，越是有人想要买房，像是进入了一个恶性循环的怪圈。随着越来越多的楼盘进入限售行列，投资成本也在不断增加，限售的政策劝退了不少想要借机投资的人。买房焦虑主要是买房认知的不明晰，想清楚一些原则性问题，那么一切说不定会迎刃而解。首先如果是刚需自住要趁早买，比较着急自住就选二手房，不着急可以多看看新房，买新房摇号给自己设定一个期限例如半年、1年，因为时间成本也是成本；如果摇号期限过了之后，摇不中再去挑选合适的二手房。新房如果能接受限售，尽量选择未来有潜力、抗压能力强的高价值盘，例如有高倒挂，或者有学区、一线江景等稀缺资源，还要考虑要有优质的物业管理公司。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。