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1.
不得不说，城市与城市之间是不同的。
有的城市在忙着救市，有的城市重现“限签”。
湖南中原消息，10月初，据市政府工作部署相关通知称，对于高价项目网签将受限，具体各区限制标准如下：
长沙各区限签标准：图源网络
早在2017年，长沙楼市调控政策最严厉时，“限购”“限售”“限价”“限签”“限贷”全面开启。其中的“限签”，即限制签订网签合同，一般来说是限制均价较高住宅的网签，从而控制（拉低）全市网签均价，达到控制房价涨幅的目的。
据了解，本次限签与17年并不完全一致，并非全面限制签约，而是轮候待签。
因此，有人说这次限签也只是个“虚晃一枪”，没什么威力。
事实上，不管怎样，“限签”的复现总是代表了一些信号的。
根据国家统计局数据，4月份以来长沙新房同比涨幅都超过了6%，7月份达到7.1%，为今年峰值，一跃成为全国城市新房涨幅的前几名。
身为十四座特大城市中房价最低的城市，长沙的低房价让太多人看到了它的未来向心力，也让长沙的房地产在这样的行情中走得铿锵有力。
尽管这种程度的涨幅仍在处在通胀与可控范围内，但地方政府的“限签”马上就来了，想让这座城市的房地产降降温。
因为限签关系，很多开发商可能会更加挑客，首付比例要求会提高，甚至全款优先。其次，对贷款按揭客户的付款节点，会掐得更严，但房价是很难再涨了。
总之，救市也好，限签也罢，都是为了牢牢守住中央关于稳房价稳地价的政策，守护房地产市场健康发展。
2.
也有人认为，限签决策或许出于大层面上的考量。
因为市场数据可以明显得知，长沙的房价七月开始达到顶峰，但八九月份已经进入下行通道。
根据长沙9月的克尔瑞数据，可以看出传统的旺季“金九”成色不足，同比降温明显。
9月内六区商品住宅成交78.47万方，环跌2.35%，成交均价12512元/㎡，环跌3.27%。
此外，另一个很重要的楼市现象就是，刚需盘的大量涌入。
9月面积段100㎡以下产品增长8个百分点；单价段0.8-1万元/㎡产品增幅明显；总价120万元以下产品成交占比增加12个百分点，刚需产品需求呈上升趋势。
限价政策下，尽管有一些豪宅盘冒出来，突破房价频繁出现在大众视野，让人们感叹房价的上涨。
但市场除了这些明面上的繁荣——改善时代呼声高涨，豪宅产品去化迅速；
或许还会呈现另一个基本面，这些突然涌入低价刚需盘、打折盘就是证明。
不同于曾经的普涨时代，长沙楼市的分化已经越来越突出，如今出现在我们面前的是一个更错综复杂的楼市生态。
3.
此外，咱们的隔壁邻居武汉似乎日子也不好过。
近日，武汉市二次集中供地活动结果出来了，共推出43宗涉宅用地，3宗流拍，6宗撤牌，成交总金额336亿元。
武汉“两集中”第二批土拍一览：图源网络
此次拍地最大的看点就是：竞得者多为平台公司或国资背景公司。
从竞得企业来看，地方政府平台和具有国资背景的武汉本土开发商成为竞拍主力，在9日、10日成交的33宗土地中，至少19宗地块竞得者具有国资背景或为平台公司。
武汉城投以48.16亿元连摘5宗地块，分别武昌区 P（2021）136、P（2021）137、P（2021）138 号地块，江岸区P（2021）140 号地块，和汉阳区P（2021）120 号地块，均为底价成交。
我们熟悉的开发商，仅有龙湖一家拿了地。
根据国家统计局的数据，武汉的新房涨幅也不小，8月同比上涨6.4%。
既然房价还在隐隐上涨，为什么开发商不想拿地了呢？
一个大胆的猜测是，目前房价涨的这一点幅度，基本上是地价的上浮加上大时代之下的通胀。
开发商，拿地也难，不拿地也难，索性就两手一摊。
时移势易，开发商们的日子不好过。大环境下，“躺平”成为
开发商理性或者说中性的选择，毕竟，不躺平又能如何？
如今，我们隔壁的友邻武汉都已经这样，即将到来的长沙二次土拍又将如何呢？我们拭目以待。