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合肥楼市:哪里的房子还值得买,看清形势,别乱买

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合叔说房 2021-10-14 14:00
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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,您好,我在合肥滨湖上班,想在周边买一套房子,但是很多地方都找不到合适的房子了,感觉房价太高了,地段好一点买房压力会很大,请问现在可以在郊区买房吗?巢湖和舒城能不能买?

合叔:你好,从理论上来说,滨湖的上班族还是可以在远郊盘居住的;关于滨湖的上班族选择去巢湖和舒城买房的原因,在这里做以下考量,买房投资最重要的是流通,既要考虑通勤、又要考虑商业配套、医疗配套和教育资源。但大家还是要仔细思考一下这两处在上述配套中都远不及合肥,合肥房价还尚未达到如此高不可攀的情况(虽然合肥房价很贵,但附近的二手房也不算太贵),选择到远郊盘居住不太有必要。总而言之,当置业者考虑在远郊买房时,请务必考虑一下这里的房价是不是真的过高,远郊地区是不是真的值得购买。

提问:合叔,你好,合肥刚需,名下无房无贷款记录,存了一些钱想买房自住,有没有比较建议购买的板块呀?刚需买房太难了,预算不高,首付30万左右,在哪儿可以上车啊?

合叔:你好,目前能满足这种情况的有新站(性价比高,市区刚需的主要阵地)和瑶海(比较适合刚需置业)还有三县的一些比如泛龙岗板块、岗集板块、西南板块房价都在30万左右。首付门槛在40万+可以有更多的选择余地,还是要建议置业者要尽可能的选择面积更大的房子、综合考虑地段、周边环境、生活配套等因素。

提问:合叔,你好,合肥本地人,已婚一个孩子在读幼儿园,目前一套房子自住,中铁小区还有一套房子,周围有一点不利因素想出手。还有一套老房子差不多能到手100万,想用这笔钱买一套新房,自住+投资,买哪个区域比较合适?可以买省内其他城市吗?

合叔:首先,中铁建议满二后可以出手。其次,买高层,金融性、流动性相比会更好,板块可以考虑买高新,合肥的热点片区有滨湖新区、高新区、政务区,从投资角度,还是更建议大家关注产城融合、供应量不高的高新区。在这里提醒100万投资还是建议合肥主场作战更好,因为省内并没有另外一个强力城市可以与合肥竞争资源。这些都是它城市能级上的优势。对于最后一个问题,还是要说合肥的房产价格还相对比较低,当然整个城市的收入也不算高,未来上涨潜力大。

提问:我最近看了一套远郊区的新房和一套市区的老破小,两个价格差不多,我就很纠结,到底是应该买哪一套?老师能否给点建议?

合叔:你好,对于同样价格,是买远郊新房还是市区老破小这个问题,我的看法是,主城区的老破小的租金回报率远超郊区新房,在品质方面,新房的品质确实很好,但老破小位于市中心,你能获得的有效信息更多,这便是地段优势。但老破小也不能一概而论,这样的老破小直接排除:1.位于犄角旮旯、交通不便的不要买,如果地段都不好,那为什么要买老破小。2.楼龄超过25年的老破小,不仅贷款年限有问题,而且流通性也很差。3.质量差且有安全隐患的老破小不要买。4.没电梯的5、6楼不要买,上下楼梯非常不便。5.朝西的户型或西边套,夏天存在西晒,且冬天很冷。6.在楼市熊市中跌幅非常大的老破小,就说明其价值一般,不要购买。

符合下面几个条件的老破小是可以购买的:1.具有优质的学区房的老破小,在市中心,学区好老破小一直都非常有市场,如今房产的消费者变成了年轻群体,他们更加注重教育,所以更加重视学区房。2.物业服务好、小区保养较好的老破小可优先选择。3.楼龄在15年内的老破小,户型设计也基本符合现代人的生活方式,小区有正规开发商建设,档次也有明显提升。4.品质在经过改造之后提升较大的老破小。5.在楼市熊市中价格依旧坚挺的老破小,说明价值比较高。

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