最高降14%！横琴、斗门、金湾都降了！珠海最新房价出炉

近期的珠海楼市，充满浓浓秋意。

据合富研究院提供的数据，2021年9月，珠海住宅市场成交面积约36.50万㎡，环比下降1%；成交均价25631元/㎡，环比下降5%。市场整体表现量稳价跌。

据悉，在政策紧缩的背景下，更多购房者选择持币观望，整体市场成交量处于低位徘徊的态势，“金九”成色不足。另一边厢，各大楼盘选择以价换量，提前打响价格战，市场分化进一步加剧。

珠海房价整体走低，各大区域的表现又如何呢？

具体来看，全市7大区域中，房价上涨区域有3个，而房价下跌区域有4个。

其中，南湾涨幅第一，9月房价环比上涨10%，达38353元/㎡；主城区和高新区分别微涨1%和4%。

横琴、斗门、金湾、高栏港4个区域的房价均出现环比下跌；金湾和斗门的跌幅较大，分别下跌14%和11%。

凉意之下，传统“金九银十”的开盘潮、抢房潮已难以重现，取而代之的是各种促销活动。

98折、95折、特价房、送家电等促销手段已十分普遍，更有楼盘打出86折的新史低，还有的送20年车位使用权、首付分期5年、内部员工享首付优惠等等。

此外，今年珠海仅有2个项目于十一黄金周开盘，创下历史新低。新盘推货量共计285套，开盘当日共去化82套，去化率约28.8%，这也从侧面反映了“旺季不旺”的市场情况。

交投清谈、房价打折，现在是否入市抄底的好时机呢？

巴菲特说，别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。优秀的买家，总是在寒冬出手，坐等春暖花开。

当然，成功的抄底，离不开对政策、市场、片区，乃至项目、产品的深入了解。