最近，市区新房、二手房市场成交量大幅萎缩，土地市场也降温明显，而另一个较为隐形的市场窗口——法拍市场，最近房源却有不断成交，但大多数房源都以略低于市场价格成交。
以鹿城区为例，10月份以来，共有7套法拍房上市，其中6套成交，1套流拍。
从上表我们不难看出，由于面积段偏大，有4套成交单价低于2万，但成交总价却不低。该几套房源中附带优质学区资源仅有1套，其余房源学区多为附赠品。
不考虑学区的情况下，成交的各套房源均低于市场挂牌价，存在一定的利润空间，因此无法明确此时仍出手大面积房源的客户，到底真的是自住需求，还是精明胆大的投资客。
下面，我们挑几套热度较高的房源，看看现在法拍房市场的最新行情。
01
广信大厦5幢2106室
该房源小区位于鹿城区广场路与信河街交汇处东南面，处于闹市区。
该小区为拆迁安置小区，于2008年交付，房龄偏大，后续物业维护较为好评。
直线距离九山公园约200米，直线距离五马商圈约200米，日常生活、休息配套相当齐全。
该房源建面约137.06㎡，起拍总价269万元，折合单价约1.96万元/㎡，最终成交价335万，成交单价2.44万元/㎡。该房源吸引了5人报名，474人设置提醒，14612人参与围观，热度较高。
该房源的义务施教区为建小小高桥校区+八中，两所学校能做到锦上添花。
市面上广信大厦137㎡房源挂牌房源较少，挂牌价约3-3.1万元/㎡。对比而言，本次法拍房源还是有一定的性价比，考虑到挂牌房源偏少，后续流通性存在困难。
02
联合大厦1幢1705室
该房源小区位于鹿城区莲花路与荷花路交汇处东北面（世贸大厦西面），处于大南商圈的核心。
该小区由名城集团开发，于2004年开盘，也曾是高净值人群的心头好，但终究难敌时间冲刷，已经算是温州颇有历史的小区了。
小区楼下就是银泰百货，也是温州为数不多的繁华的综合体之一；小区距离大南门农贸市场也非常近，日常购物、生活、休息配套相当优越。
该房源建面约175.21㎡，起拍总价258万元，折合单价约1.47万元/㎡，最终成交价326万，成交单价1.86万元/㎡。该房源吸引了8人报名，353人设置提醒，11681人参与围观，热度较高。
该房源的义务施教区为建小小南校区+三中，学校名声在外，受大家熟知，只是少有需求客群。
市面上联合大厦175㎡房源挂牌价约2.3-2.5万元/㎡。对比而言，本次法拍房源的性价比较高，若是自住需求完全合适，各项配套应有尽有，只是若考虑投资，房龄着实偏大，后续流通性存在困难。
03
南浦书声组团1幢604室
该房源小区位于鹿城区南浦路与双龙路交汇处东北面。
小区周边各类底商繁多，完全足够满足日常生活，直线距离时代商圈约1.3公里。
该房源建面约131.63㎡，起拍总价156万元，折合单价约1.19万元/㎡，最终成交价283万，成交单价2.15万元/㎡。该房源吸引了13人报名，566人设置提醒，12491人参与围观，热度相当高。
该房源的义务施教区为南浦小学+南浦实验中学，市区范围内名列前茅的义务教育学校，需求客群相当多。
市面上书声组团131㎡房源，挂牌房源较少，挂牌价约2.3-2.5万元/㎡。对比而言，本次法拍房源有性价比，较为适合自住需求+学区需求两者兼顾的客群。
END