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何时才能启动?假如旧改有段位,他就是传说中的“王者”!

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房Pie 2021-10-13 20:29

今年上半年,陪伴江门人近17年的首个城市综合体“益华广场”正式对外公布升级改造的消息,引起江门街坊的不少关注。

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| 项目改造的相关信息

即便是国庆假期,施工人员照常作业,施工车辆进进出出,我们不妨期待一下第四季能否有最新开业消息出炉。

| 施工现场图

讲到益华的改造,市民更多理解为要适应当今市场的需求,毕竟在电商时代,倘若继续继续按照老模式去运营,恐怕也难敌周边的综合体。

毕竟升级后的利和广场胜在地段靓,未来商业一切皆有可能。

而且北新区再难找到媲美益华这个位置的综合体,南面有五邑大学、东湖广场、东面就是育德街、北面还是汇悦城,客流量绝对不用愁!

| 益华旁的旧改指标标志

讲到位置靓,后台也有唔少网友问到,每日返工经过,益华广场周边的旧改虽然已经做好围蔽,部分围挡还铺上绿色假体植物,但始终一直没有“声气”。

其中网友阿君就问到,是否也与“益华广场”项目有关呢?

对于网友的疑问,房事君查询了相关资料发现,所问地块其实是属于“耙冲村旧改”项目中的“恒美里”与“坑口里”地段。

| 来源:江门日报

其实早在去年11月,房Pie就曾报道过该项目公开登报正式招募前期服务公司,但之后便没了下文。

时隔一年,房事君决定再探“耙冲村旧改”项目,为大家带来最新的资讯。

最让街坊关注的耙冲村坑口里跟恒美里位于江门市北新区核心位置,周边已是成熟商圈。

距离汇悦城、益华商圈只需3分钟步行,旁边就是怡福中学等教育配套,行路3分钟就是育德街,生活气息十分浓郁,二手电梯房早已超1.2万/㎡ 。

| 见龙里

房事君到现场走访了附近的几个旧改区域,发现区域内的建筑以“老破小”和自建民房为主,大部分原居民已撤离,偶有外来租户进出。

| 恒美里

| 见龙里

“旧年年底就说要拆,仲上埋新闻,有地产公司都来测量过,但之后都无乜消息。我地当然想快点换新屋,我们都有签过字。但不知道是黑天鹅事件后,市区旧改慢了下来。”村民容姨非常期待旧改可以加快。

随后房事君来到了江门知名餐饮华记,究竟旧改是否对这间“老字号”有影响?一位不愿意透露姓名的街坊告诉房事君,华记的铺位属于自有产业,所以到时候搬去哪里都要先看看拆迁消息。

| 知名餐饮“华记”

知情人士透露,耙冲旧改项目涉及了恒美里、坑口里、兴盛里、见龙里、金紫里以及蓝石里,共6个板块,预计有109户房屋拆迁(一切请以官方为准)。

| 耙冲旧改示意图

而恒美里的停车场地块也是备受关注,多家实力开发商都对地块感兴趣,毕竟就在育德街,已经多年没有高档住宅入市!

| 位置仅供参考

根据交叉渠道信息,房事君了解到一间本地房企正在全力推进该项目,他们曾在江门负责过不少项目并深受街坊的欢迎,此次能否再为街坊创造更优质的项目,我们不妨期待一下。

为何该旧改备受关注?

房事君认为,对于开发商和购房者而言,选择理由中最紧要的还是地段!地段!地段!

相比其他区域,像耙冲村这种位于中心区的旧改项目,其交通便利,周边配套,地块成熟度等优势非常明显,而其城市资源性更是不可多得。

| 耙冲旧改鸟瞰图

“在几条旧改村落从地理位置来说,最靓就是耙冲村了。生活便利,虽然片区楼价不一定是片区最贵,但生活最方便肯定就系佢 。”老友记廖哥很认可旧改位置。

多年缺货状态!街坊很认可板块

对于江门街坊来说,住育德旁就是一种追求,不过由于中心城区土地供应饱满,多年来,周边土地供应基本为0,所以育德的新房基本少之又少。

| 板块多年没有新盘

“育德周边的一手供应基本很少,上一批新货还要追溯到5年前的上城嘉泰,当然新英世贸广场的洋房产品也已经封顶但单价比较高,暂时还没有动静。如果较近就是要等碧桂园新盘。”业内人士阿嘉说到。

上个月,碧桂园以总价5.77亿夺得该块65亩靓地,折合楼面地价5600元/㎡!预计明年第一季有望入市。

“还是比较认可育德板块,生活够晒方便,如果有新楼,我们肯定会优先考虑。”家住育德的罗生告诉房事君。

那么,耙冲旧改第四季能否有最新消息?周边新项目又有什么最新动态?最新请继续留意“房Pie”的推文报道啦!

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