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最新!洛阳首套房贷利率上浮37%,全国领先!

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河洛楼市 2021-10-13 19:55

最近,在各大网络平台上,有部分自媒体呼吁洛阳下调首套房贷利率,引起了市民的广泛关注。

不出所料,评论区几乎是一片倒的支持洛阳首套房贷利率下调有关的言论,洛阳人苦“首套房贷利率高久矣”。

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为了了解2021年10月洛阳首套房贷利率的最新变动情况,河洛楼市实地探访了洛阳市区20余家楼盘。
据了解,目前洛阳首套房贷利率为6.37%,即LPR基准利率上浮37%左右(据2021年9月最新LPR报价,5年期以上LPR为4.65%);而我国其他城市的首套房贷利率多数为上浮20%左右。


我们拿总价100万的房子举例,首付30万,等额本息分期付款30年来说:


房贷利率我们以郑州上浮15%的5.63%为例,那么每个月需要还款约4032元,房贷总利息约75万元;
房贷利率按洛阳上浮30%的6.37%来算,那么每个月则需要还款约4365元,房贷总利息约87万元;
也就是说同样贷款70万元,洛阳人每月需要多还款约333元,支付利息多还约12万元!

这12万元对于人均工资只有4000元左右的洛阳人来说,无疑是一笔巨款,多数家庭可能需要4、5年左右的时间才能攒下来12万元;而每个月多还的333元,更是可足以支撑一个普通家庭的柴米油盐。
这么一看,洛阳房贷利率,确实略高。

温馨提示:目前洛阳市首套房贷款利率均采用LPR计算方式,LPR(LoanPrimeRate),即贷款市场报价利率,lpr每月都会更新一次。

中国人民银行对如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率中讲到,LPR是贷款定价的参考利率,而实际需要支付的利率要在LPR的基础上,根据所在地区的差别化再进行加点。

要弄清楚这一点,我们需要回顾一下2015-2020年的洛阳房价走势。从走势图中可以看出,自2015年,洛阳房价就开始不断上涨,一直涨到了现在。

多数人会觉得河南的房价郑州上涨得最快,但是郑州是在2016—2017年,房价刚开始涨了一年左右的时间,郑州楼市就严格调控,限购、差额税等政策连续出台。

而洛阳的房价则是从2015年一直上涨,涨幅早已超过了郑州。看到这儿,你应该已经猜到了洛阳房贷利率为何高于郑州了?

是的,洛阳房贷利率调高的原因之一就是为了限制楼市涨幅。

房贷利率的调高,使得多数投资者,在计算完贷款成本后,发现自己赚的钱,似乎还没有存在银行的利息高,这样就赶走了部分楼市投资客,让洛阳的房子更多的卖给刚需。

就洛阳现在的利率而言,洛阳的投资客已经圆润地走开了,对于刚需来讲,也是一种保护。

另外一个原因则是银行对于不同城市的政策有所不同,三四线城市金融市场竞争不激烈,放贷额度少,单笔金额小,这也劝退了部分银行的投资。

在银行看来,一线城市的房产足够安全,不仅抗跌涨得还快,流通性也强;而三四线城市房产的风险系数是要明显高于一线城市的。

所以我们看到三四线城市的房贷利率普遍高于一二线城市,也就不足为奇了。

那么洛阳房贷利率这么高,对于购房者,有没有办法“破解”?

你可以选择公积金贷款。目前,五年以上公积金贷款利率为3.25%,几乎为商贷利率的一半。

可是洛阳房子差不多总价都在100万左右,贷款起码要70万元,公积金额度不够怎么办?

那你可以选择组合贷!顾名思义,组合贷款就是商业贷款与公积金贷款两种方式的组合。

目前洛阳哪些楼盘支持组合贷呢?河洛楼市调查发现,主城区多数楼盘基本都会支持,比如:绿都中梁河风雅叙、绿都凤启开元、开元壹号、正商城、碧桂园天澜、建业中弘城、建业定鼎府、紫林观邸、国宝红瞰等。

如要了解更多楼盘是否支持组合贷,可以添加底部客服微信,免费咨询。

房贷利率高,虽然拦截了部分投资客,但也确实让部分刚需购房者增加了购房成本,这就导致了部分自媒体呼吁洛阳下调首套房贷利率事件的发生。

那么,我们做一个假设,假如洛阳房贷利率调整为5.36%会发生什么?

其中最坏的可能就是:

全省投资客纷纷前往洛阳置业购房,洛阳房价本来投资就少,利率降低了,收益更大了。而洛阳的刚需,却要和其他城市的人抢房,这样将会造成洛阳的房子没有真正的卖给需要居住的洛阳人!

而投资客买房后不居住,等到几年后出手赚钱,不仅伤害了洛阳的刚需,房屋的空置更是伤害了整个洛阳的城镇化发展,这种后果是非常可怕的。

有人就问了,洛阳为何不限购呢(对外地户口购房者设置门槛)?

别开玩笑了,朋友。限购在北方,那是省会城市才能做的,洛阳楼市没到那时候,等到洛阳真的限购了,那一天或许是洛阳升为二线城市乃至一线城市的日子。

你认为洛阳房贷利率该降吗?评论区我们聊一聊!

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