最近，在各大网络平台上，有部分自媒体呼吁洛阳下调首套房贷利率，引起了市民的广泛关注。
不出所料，评论区几乎是一片倒的支持洛阳首套房贷利率下调有关的言论，洛阳人苦“首套房贷利率高久矣”。
为了了解2021年10月洛阳首套房贷利率的最新变动情况，河洛楼市实地探访了洛阳市区20余家楼盘。
据了解，目前洛阳首套房贷利率为6.37%，即LPR基准利率上浮37%左右（据2021年9月最新LPR报价，5年期以上LPR为4.65%）；而我国其他城市的首套房贷利率多数为上浮20%左右。
我们拿总价100万的房子举例，首付30万，等额本息分期付款30年来说：
房贷利率我们以郑州上浮15%的5.63%为例，那么每个月需要还款约4032元，房贷总利息约75万元；
房贷利率按洛阳上浮30%的6.37%来算，那么每个月则需要还款约4365元，房贷总利息约87万元；
也就是说同样贷款70万元，洛阳人每月需要多还款约333元，支付利息多还约12万元！
这12万元对于人均工资只有4000元左右的洛阳人来说，无疑是一笔巨款，多数家庭可能需要4、5年左右的时间才能攒下来12万元；而每个月多还的333元，更是可足以支撑一个普通家庭的柴米油盐。
这么一看，洛阳房贷利率，确实略高。
温馨提示：目前洛阳市首套房贷款利率均采用LPR计算方式，LPR（LoanPrimeRate），即贷款市场报价利率，lpr每月都会更新一次。
中国人民银行对如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率中讲到，LPR是贷款定价的参考利率，而实际需要支付的利率要在LPR的基础上，根据所在地区的差别化再进行加点。
要弄清楚这一点，我们需要回顾一下2015-2020年的洛阳房价走势。从走势图中可以看出，自2015年，洛阳房价就开始不断上涨，一直涨到了现在。
多数人会觉得河南的房价郑州上涨得最快，但是郑州是在2016—2017年，房价刚开始涨了一年左右的时间，郑州楼市就严格调控，限购、差额税等政策连续出台。
而洛阳的房价则是从2015年一直上涨，涨幅早已超过了郑州。看到这儿，你应该已经猜到了洛阳房贷利率为何高于郑州了？
是的，洛阳房贷利率调高的原因之一就是为了限制楼市涨幅。
房贷利率的调高，使得多数投资者，在计算完贷款成本后，发现自己赚的钱，似乎还没有存在银行的利息高，这样就赶走了部分楼市投资客，让洛阳的房子更多的卖给刚需。
就洛阳现在的利率而言，洛阳的投资客已经圆润地走开了，对于刚需来讲，也是一种保护。
另外一个原因则是银行对于不同城市的政策有所不同，三四线城市金融市场竞争不激烈，放贷额度少，单笔金额小，这也劝退了部分银行的投资。
在银行看来，一线城市的房产足够安全，不仅抗跌涨得还快，流通性也强；而三四线城市房产的风险系数是要明显高于一线城市的。
所以我们看到三四线城市的房贷利率普遍高于一二线城市，也就不足为奇了。
那么洛阳房贷利率这么高，对于购房者，有没有办法“破解”？
你可以选择公积金贷款。目前，五年以上公积金贷款利率为3.25%，几乎为商贷利率的一半。
可是洛阳房子差不多总价都在100万左右，贷款起码要70万元，公积金额度不够怎么办？
那你可以选择组合贷！顾名思义，组合贷款就是商业贷款与公积金贷款两种方式的组合。
目前洛阳哪些楼盘支持组合贷呢？河洛楼市调查发现，主城区多数楼盘基本都会支持，比如：绿都中梁河风雅叙、绿都凤启开元、开元壹号、正商城、碧桂园天澜、建业中弘城、建业定鼎府、紫林观邸、国宝红瞰等。
如要了解更多楼盘是否支持组合贷，可以添加底部客服微信，免费咨询。
房贷利率高，虽然拦截了部分投资客，但也确实让部分刚需购房者增加了购房成本，这就导致了部分自媒体呼吁洛阳下调首套房贷利率事件的发生。
那么，我们做一个假设，假如洛阳房贷利率调整为5.36%会发生什么？
其中最坏的可能就是：
全省投资客纷纷前往洛阳置业购房，洛阳房价本来投资就少，利率降低了，收益更大了。而洛阳的刚需，却要和其他城市的人抢房，这样将会造成洛阳的房子没有真正的卖给需要居住的洛阳人！
而投资客买房后不居住，等到几年后出手赚钱，不仅伤害了洛阳的刚需，房屋的空置更是伤害了整个洛阳的城镇化发展，这种后果是非常可怕的。
有人就问了，洛阳为何不限购呢（对外地户口购房者设置门槛）？
别开玩笑了，朋友。限购在北方，那是省会城市才能做的，洛阳楼市没到那时候，等到洛阳真的限购了，那一天或许是洛阳升为二线城市乃至一线城市的日子。
你认为洛阳房贷利率该降吗？评论区我们聊一聊！