一、写在最前：小小一个户型，说来说去也就玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台、书房、卫生间、次卧、主卧这么点事。
既然开发商不在意，设计院不在意，广大购房业主也不在意，那就让我这个局外人为大家在意一下。还是那句话，些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。
二、点评案例：今天选楼君为大家解答的户型是下面这款来自于某一线城市的90㎡三室两厅两卫一厨户型。本户型存在哪些问题？居住投资价值如何？适合哪类业主购买？且听选楼君一一道来。
2.1 正常情况下，市面上较为常见的刚需级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积在95㎡左右，本户型建面90㎡且无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言：非常好。
2.2 进门这个玄关空间相当的舒适实用，在刚需户型中算是难得一见的了。
2.3 出入经过卫生间或许在以前会被大家一票否决，但疫情影响下，问题好像也不是太大，好歹是明卫。
2.4 独立大客厅配备独立凸阳台，视野跟采光肯定好。
2.5 客餐厅为南北通透，而且还是90㎡级的房源，这就又是一个稀缺指标了。
2.6 餐厅空间略显局促，特别是靠南餐椅，跟墙角这么挨着可是很难受的，因此建议在贴墙侧打造一个餐边柜，空间肯定是有的。
2.7 儿童房也好书房也罢，进深不足必然导致家具不好摆放，因此在购买家具时千万测量好尺寸。
2.8 户型整体方正大气，所有功能用房全明且两室朝南，因此可以给予本户型80分不错评级（优于市面上80%以上户型），并建议刚需业主考虑。
三、户型优化大师：点评到这就完了？当然不是。毕竟我给业主的最终建议可是放弃购买，理由？
3.1 本来就是刚需紧凑户型，两个卫生间的设置到底有无必要？收纳空间可还不够呐。另外，儿童房跟主卧靠的这么近，孩子上厕所是跑一圈方便还是直接去主卧比较方便？
3.2 儿童房的开间以及进深其实并不够，常规1.2X2.0米的床一放，四周的空隙就没办法走人了，打扫怎么办？拉个窗帘怎么办？这可是个很不好的居住体验。要是再放个衣柜，整个空间可是会崩的。
3.3 同样的问题也发生在南次卧，等孩子长大，肯定会从儿童房搬出，甚至如果是父母过来带娃，他们也要临时居住。这就要求南向房间必须容纳标准衣柜、床、床头柜。现在这尺度也无须我多说，想必大家都能一目了然。
有人会说了，这么吹毛求疵其实没多大意义，对于90㎡的刚需户型而言，各个房间本来就不会太大，若是按照选楼君这么分析，香港的80㎡豪宅就没办法住人了。业主当时也是这个意思。我的回答是：你要这么想也对，什么房间放张床不能住人？~！~笑。
可如果我告诉诸位，在我研判过的几万例户型中，本户型的次卧尺度是唯一一个不合格的，不知诸位作何感想？或是诸位在大陆有见过同款户型么？不妨告知，选楼君将一并批判之。
我哪怕再退一万步，取消一个卫生间，然后将这部分面积用以增加主卧衣帽间跟次卧进深呢？会不会更好些？业主终于妥协，开始寻求下一个目标。
四、写在最后：房地产开发商也好，设计院也罢，楼盘品质跟楼盘口碑必然是诸位安身立命之所在，可当下呢？开发商只在意卖不卖得出去，设计院只在意满不满足规范，楼盘户型品质到底谁在意过？业主合理诉求到底谁在意过？看看设计院那些刚毕业的小伙子小姑娘天天熬夜加班，我真不想多说其它。
我比如把本盘名公布一下，下周开盘会如何？一套房子600万，十套房子6000万，又何必当初。都长点心吧，老百姓攒点钱真的不容易，将来改善再出手时如果因为此类原因卖不出去，可是会砸手里的。
以上分析不知大家觉得如何？当前高房价下买房，诸位是否会考虑本户型？欢迎留言探讨。更多楼市独立观点、楼盘户型居住投资价值综合分析点评，请关注首席楼盘户型分析师。