国内的商品房已经发展了23年了，从1998年正式进入到市场以来，受到了无数人的追捧，是因为房子住起来特别香吗？其实并不然，是因为房子成为了近这20多年最好的理财产品之一，2000年全国平均房价还不足2000元每平米，到了2021年全国平均房价已经达到了10,865元每平米在过去的20年中房价上涨了5.5倍，很多人说房价上涨5倍很正常呢，在20年前购买一个叉烧包可能就7~8毛钱，如今的叉烧包都要去到5块钱的，也同样是上涨了5倍多。
根据2020年最新的数据调研，发现全国房价超过1万元的城市有103个，超过2万元的城市有22个，北上广深平均房价更是达到了6.7万元每平米，近些年来，人们看重的就是这些高房价所带来的高回报收益，在身边见过不少人通过房产挣得盆满钵满的，甚至有部分人群通过房产实现了财富自由，却很少看到有人因为买房而出现“亏钱”吧！
商品房并不是住起来特别香，所有的房子住起来感觉都并不会相差太多，最关键的因素是商品房存在一定的投资价值，我们早些年看到的温州炒房团，如今看到的深圳炒房团，对不少地区的房地产都了如指掌，哪一个楼盘可以买？哪一个楼盘不可买，如今人们追求的是什么方向都清楚地知道。过去房地产带来的收益非常的可观，假设100万够买一套房子摆放，三年时间基本上就可以以200万价格出售，100万的房子原本只支付了30万的首付，再加上三年的月供也就是15万左右，也就是说总支出成本45万就能撬动100万的资金回报，回报收益直接达到了200%以上，折算下来，平均每年也达到了67%。
房子投资属性不断被剥开，2020年受到“黑天鹅”原本觉得房价应该会下滑吧，慢慢没想到以深圳为领头人，房价一涨不可收拾，根据数据显示深圳去年房价上涨了34.8%，东莞上涨了48%，不少城市涨幅都达到了10%以上。2021年上半年楼市的疯狂还在不断地持续，20210年下半年那就相对比较悲催了，整个楼市出现了180度的大反转。
传统的销售旺季“金九银十”也呈现出黯然失色了，房子的销量出现了大幅度的下滑，根据国庆后的数据显示出来，整体的销量都并非客观北京、上海、深圳、南京、大连等16个城市，新建商品房住宅销量比去年同期下降了69%，与去年中秋期间同比下降82.1%，北京、上海、深圳同期下滑分别达到了64%、69%、49%。二手房的交易也同样如此，重点监测到北京，东莞，杭州，佛山，南宁等城市中秋期间5座城市成交量仅有。407套比去年同期下降了40%，例如佛山、南宁等城市更是下滑90%。
曾经被称为全国的“炒房之都”深圳二手房成交量更是惨不忍睹，根据数据显示9月份的二手房成交量突破不了2000套仅在1600套左右而已，创下近10年来的新低，国庆7天时间，二手房成交量仅有4套，听说在第7天晚上也成交了一套，共计成交量5套。深圳一直都作为全国楼市的风向指标，如今成交量都出现了大幅度的下滑，其他城市也会逐步地步入到类似的情况。
不少的购房者都依旧保持在观望的状态，有很多人说是如今的房价太高了，很多人都购买不起，这并不是最核心的因素，最核心的因素有两点所影响。
1、房地产市场的利率出现大幅度的变动
2021年截止到9月底，楼市调控次数高达482次，创下历史新高，过去的房地产面对这类型的政策调控根本都不害怕的，市场虽然只是出现了暂时性的萧条，但是由于开发商资金根本不用担心，所以集体开发商涨价依旧有很多人买白房。
现在的开发商并不像过去这般硬气，全部资金都被限制住了，2020年8月份出台的“三道红线”主要是针对开发商的负债率、现金流、短期债务比，这个政策看上去没什么实际产生的威力比预期想象还要大，而且在2021年初，还出台了两道红线，主要是针对银行的，无论是房企还是个人，贷款都进行了限制。
如果第1季度没有太大的明显，那么到了第2季度就知道贷款，似乎变得越来越困难了，首先就是贷款难度这方面不少的城市，二手房的贷款都进行了大幅度的收紧，甚至有不少城市对于部分房源已经暂停二手房贷款，根据贝壳研究院的数据显示，即便能接受贷款的银行，放款时间也基本前期到3~5个月不等。
另外影响购房者的关键因素是房贷利率出现了大幅度的上涨，根据贝壳研究院的数据显示，9月份全国首套房利率为5.58%，2套房利率为5.88%，有不少城市的首套房利率都突破了6%，比如惠州、中山、珠海、成都等城市。
据网友爆料显示，去年在惠州购买的一套房产贷款100万跟现在贷款100万，每个月的月供相差800元的利息，折算下来一年的利息就多出了9600元，这9600元基本上够我的车子加保险一年的支出了，假设真的老老实实死的，还款二三十年，那么利息就相差了二三十万了。
虽然限购，限贷政策在很多年前就已经实施了，但是对于楼市资金严格把控还是在今年正式的实施的，刚好达到楼市的7寸，所以购房者只能观望市场算了。
整个房地产运作非常的简单，开发商需要向银行贷款，购房者需要向银行贷款，而银行现在我不给这么多款了，那么楼市就失去了最大的动力了。
2、降价促销也打动不了购房者：
国人买房的心理很简单“买涨不买跌”，房价在上涨的时候大家都一窝蜂地冲过去买房，如果市场一遇冷，消费者就会变得特别的理智，特别是一二线城市房价都出现了回落，大家变得异常的冷静，根据易居研究院的数据显示，深圳今年1月份至6月份的平均价格下降了15%，这让不少人都感觉到非常的惊讶，深圳的房价竟然能下降这么多。
不要觉得这不可能，有部分城市在短短的一个月时间内，房子的价格下降了20万到30万不等高房价并不是人们担心的问题，担心的是自己购买的房子才短短的一个月就下降了几十万目前国人的收入才多少钱几十万好多年的收入了。
11个城市相继推出“限跌令”
8月份湖南岳阳发布首个“限跌令”，随后就有沈阳、昆明、菏泽、唐山、株洲、江阴、张家口、惠州、南宁等城市出台了相关的政策，出台限地令的最终目标是恶意降价要乱市场行为，这是对已经购房人群极度不负责，而且开发商低于成本销售真的能保证如期交楼吗？即便可以，那房子的质量也是极其的差。
虽然话虽如此，是老百姓看到城市居然会出台这样的政策，还是看看相信开发商为了回笼资金总是有办法解决这些困难的，因为限制房价上涨，房价不一定不上涨，限制房价下跌，房价不一定不下跌
不少的老百姓为了自身的钱包着想，还是等等看，万一真的还会继续降价，怎么办？不少人觉得房价已经到了地板，却不知道地板下面还有地洞，地洞下面还有隧道，所以不知道什么时候才是个底，还是再看看市场，即便现在放开所有的政策，房价没有金融在背后推动也不可能在短时间内出现爆发，而且楼市主要是以稳的趋势进行发展。