上海完成了春节前最后一块土地交易。招商蛇口以56.66亿元的总价竞得上海新单价“地王”——位于上海内环内的虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块。

该地块楼面价达92647.6元每平，溢价率达到20%。由于地理位置优越，目前这块地附近的楼盘均价在9.8万~11.5万一平。

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不过，业内人士估算，这块地未来至少要卖13万一平才能保本，卖到14万开发商的毛利才会到10%，如果要追求品质，房价得提升到15万。结合周边房价水平来看，这块地的价值还会继续增长。

虽说最近调控政策正在为楼市全面降温，但土地市场依旧热度不减。尤其是北上广深杭等热点城市，核心区域卖得火热，去年第四季度的拿地增幅比起前8个月上涨了足足六成。

就在去年7月，招商蛇口就以81809元一平的楼面成交价，总价44亿拍得位于此次成交土地西南侧的一块地。包括招商蛇口在内，中国金茂、保利发展和建发集团等央企国企都积极加入到抢地大战中。

此外，上海市政府在去年已经在拿地条件上降低门槛，地块价格大降价的可能性不高，未来土地价格仍将持续高位。