9月27日，央行货币政策委员会召开三季度例会，多年来罕见首次提及房地产：
维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
当下，正值个别房企陷入债务困境、热门城市楼市开始横盘、部分三四线城市出台“限跌令”、一二线城市土地频频流拍之际。媒体称为“两个维护”的消息一经传出，无异于一剂强心剂，立刻引发了地产股的集体反弹。
“两个维护”究竟释放了什么信号，对于购房者而言又意味着什么？
一、维护房地产市场健康发展
维护房地产市场健康发展，相对容易理解。
作为国民经济的压舱石和稳定剂，房地产行业事关民生，与银行和居民深度绑定，牵一发而动全身。
据统计数据显示，2020年全国固定资产投资51.9万亿，增长2.9%，其中房地产开发投资就达到14.1万亿元，占全社会固投比为27.26%；2020年房地产业增加值为7.45万亿元，对国民经济的贡献率为7.34%，相比于2011年增长了1.65个百分点。纵观近十年，房地产业对经济的贡献率来看，基本上保持在稳步增长态势。
图：2020年人均消费支出构成
如果从更广义的角度来看，将房地产业与建筑业综合起来考察房地产业对国民经济的贡献率。2020年，房地产业与建筑业合计增加值约14.8万亿元，占国民经济总量的比重为14.5%。
投资、消费、进出口被看做拉动经济增长的三驾马车，房地产行业在投资、消费领域都有着举足轻重的地位。房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损一荣俱荣。
因此，维护房地产市场健康发展的目标是“稳”，而并非许多人认为的：楼市调控就是要将房地产“打倒在地”，就是要让房价回到十年前。
新华社社评《新华时评｜合理房价是一个城市的竞争力所在》截图
早在7月底，新华社发表的社评《新华时评｜合理房价是一个城市的竞争力所在》就曾表示，“保持住房合理价格和建立起兼顾各类人群的住房供应体系，是一个城市的竞争力所在。”
在“稳地价 稳房价 稳预期”的政策背景下，房价“暴涨暴跌”既与国家保持房地产市场平稳健康发展的宗旨南辕北辙，也和广大购房群体的切身利益背道而行，是国家和个人层面都不能接受的。
总而言之，维护房地产市场健康发展是一个提振市场信心，唤醒房地产市场活力的信号。正因如此，才有了“两个维护”一经发布，地产股集体上涨的行情。
二、维护住房消费者的合法权益
在央行货币政策委员会上强调“维护住房消费者的合法权益”并非无的放矢，而是确有所指。
近期，部分购房者在办理按揭贷款时，遇到了审核严苛、放贷缓慢、额度紧张的问题。对此，《经济日报》近日刊发的一篇文章指出：楼市调控应注意满足刚需，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。要切实维护住房消费者的合法权益，势必涉及到购房贷款的批贷、放款、金融支持等关系到购房人切身利益的重要事项。
在“两个维护”首次提出2天后，央行和银保监会联合召开会议，与住建部、证监会和24家主要银行负责人商讨落地方案，对金融部门和机构提出精细化要求，进一步稳定市场信心。
可以预言，未来信贷政策将更为精细化，对于合理购房群体将放宽批贷条件，加快放贷速度，加强金融支持，满足正常、合理的购房需求。
此外，住房消费者支付房款，办理银行按揭的目的为了买房。然而自去年以来，部分龙头房企遭遇债务问题，个别楼盘被迫停工，已经缴纳了首付的购房者，开始面临项目烂尾的风险。
由此，也有分析认为，维护住房消费者的合法权益的另外一个目标就是“保交房”。购买的住宅如期顺利交付，是消费者合法权益的基本线，品质、配套、服务则是权益的加分项。
2015年前后，昆明房地产市场曾经有过短暂调整，多数项目采取了降价、打折等措施，资金实力单薄的房企为了“活下去”，不惜跳楼甩卖、断腕求生。
但也就是市场盘整期内，部分楼盘不能网签、一房多卖、工程烂尾、延期交房、产权纠纷、偷工减料、配套无法兑现等一系列问题相继暴露，购房者苦不堪言，合法权益遭到严重践踏。
对于普通购房者来说，维护合法权益的前提是挑品牌、看品质，不能 “唯价格论”；对于带有投资性质的改善型客户，投资房子就像投资股票基金一样，品牌房企就是最理想的稳健型产品。
对于房企来讲，在“房住不炒”的定位下，必须承担起提高项目品质的责任。覆盖管理、施工、技术、服务等各个方面的品质力才是维护购房者权益的基本保障。
随着房地产市场回归理性，购房者将更关注房屋的居住属性，装修、环境、配套等因素将在购房预期中占据更大比重。在“房住不炒”的基调下，房企只有更加注重提升房屋品质，才能在市场竞争中获取更多资源并占得主动。
在昆明，本土龙头房企俊发集团自1998年成立以来，就凭借良好的行业口碑和企业实力，切实维护购房者的合法权益，赢得了业内外的一致赞誉，在激烈的市场竞争中掌握了主动权。
当下，有许多楼盘在营销过程中把打折促销奉为圭臬；以俊发为代表的口碑房企，则以产品和品质致胜市场，无往而不利。
俊发深耕云南23载，践行“品质筑就生活”的使命，多年以来一直都坚持让客户买的安心、住的舒心，以品质和品牌为保障，对置业更有信心。
在俊发的企业理念里，房地产行业不是简单地买地盖房卖房，而应该更多地扮演城市发展参与者的角色，在拼产品设计、工程成本控制和质量管理能力之外，更加聚焦教育、扶贫、环保、城市建设等公益板块，让更多人实现美好生活的梦想。
据悉，从“教育扶贫”“精准扶贫”“环境保护”到“城市建设”“灾难援助”“敬老爱老”，俊发累计帮扶约12.71万人，累计投入5.69亿元用于社会公益事业，坚持在高质量发展中推动和谐社会建设，不断兑现美好小家的承诺，助力祖国大家庭的稳定繁荣。
三、昆明：人口红利爆发、土地资源稀缺、经济发展强劲
在央行释放地产维稳信号，提振市场信心的宏观政策背景下，昆明楼市的前景如何？
上周，国家统计局发布的《经济社会发展统计图表:第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》刷新了中国超大城市、特大城市名单。昆明以846万总人口，正式跻身特大城市。
诸葛找房数据研究中心认为，昆明被列为特大城市，一方面是因为昆明是云南省的省会，地位独特，城市配套设施的配置和产业发展规模均高于云南其他城市，就业的机会和渠道更多；而且随着政府推出人才吸引政策，落户门槛较低，人口聚集效应已经逐渐显现；另一方面，受昆明旅游业等产业的大力拉动作用，城市的魅力值不断提升，对外来人口的吸引力也在加大。
分析还指出，人口流入昆明将带动住房需求的增加，对楼市向好具有一定的积极作用，有利于改善昆明市场供需失衡的局面，进一步促进房地产市场的稳定。
“春城”昆明
春城是昆明的别名，宜居是昆明的标签。以总评分第一名的成绩荣获联合国人居署“国际花园城市”E类金奖，连续三年上榜“中国十大美好生活城市”，2020年公共安全感指数居全国省会城市首位，先后揽获国家森林城市、国家园林城市、国家卫生城市……10年间常住人口增加了200多万，昆明的吸引力可见一斑。
在房地产行业，有个著名的论断“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。北、上、广、深的房价之所以坚挺且是国内房地产市场的天花板，与这些城市人口高度密集、优质土地稀缺、经济高度繁荣息息相关。
10年间人口增长200万 购房客群基数大
从人口来看，在2010年到2020年的10年间，昆明常住人口从643万增长到846万，年均增长20万人。昆明提出到2025年常住人口要达1000万左右，年均增长达30万人。按照户均2.41人来算，昆明每年的住房需求由8.3万套涨至12.5万套。
并且，昆明15-59岁人口占比70.62%，仅次于深圳、广州、佛山，是一个劳动力人口增长较快的城市，城市活力较强。青壮年是最主要的购房客群，15-59岁人口在安家、立业、生育、教育、养老各个阶段，分别对应着刚需、投资、教育、改善、养老等多样化的居住需求。
就云南城市发展现状而言，昆明是一个单核城市，集中了全省最为优质的医疗、文化、教育等资源。从这个层面来说，昆明对地州城市的吸附能力持续存在；同时又因为独特的气候资源条件，对外省客户来说也有较强的吸引力。
土地稀缺有征兆 房价稳定有保障
从土地交易来看，昆明2016年土地成交472万方，此后逐年增长，到2019年达1155万方，2020年降至719万方。物以稀为，土地成交下滑，对应了商品房供应量的收窄，为房价稳定奠定了“地基”。
尤其是今年上半年，昆明土地成交仅708亩，是近6年来最少的。如果单算住宅部分，仅能释放约160万方建面的体量，基本等于通常情况下一个多月的销量。
政府“稳地价 稳房价 稳预期”的工具箱里，土地供应无疑是一把利器：主动控制土地供应，从而抑制未来新房的增长规模，稳住房价。
十年GDP增速全国第三2025年加入“万亿俱乐部”
从经济总量来看，昆明从2010年的2120亿元增长到2020年的6734亿元，复利增长率7%，10年实现资本翻番，在全国省会城市的排名从第17位跃升至第12位，经济发展质量指数在全国省会城市中排名第11位。
今年初，中国城市GDP十年增速排名出炉，昆明跻身三甲。十年间GDP增幅达到了215%，从侧面体现了昆明经济发展的强劲动能。
而在更早前，中国社会科学院和经济日报社共同发布的《中国城市竞争力报告No.16：40年：城市星火已燎原》中，昆明入选“改革开放40年经济发展最成功城市”名单。
预计到2025年，昆明GDP将达到10000亿元，加入“万亿GDP城市俱乐部”、到2035年达27000亿元。经济增长，劳动者的收入增加，居住购买力也将随之增强。
综上，多重政策护航、生态资源突出、人口红利爆发、优质土地稀缺、经济发展强劲，共同构成了昆明房地产市场平稳健康发展的基础。
另外值得一提的是，9月15日，云南省住建厅发布《关于公开征求云南省“十四五”住房和房地产业发展规划意见的结果》，其中提到，房价不能暴涨暴跌等意见已被采纳。
有调控政策托底，未来楼市势必保持平稳，对购房者来说，相当于吃下了“定心丸”。
COP15召开在即
此外，10月11日-15日，联合国《生物多样性公约》第十五次缔约方大会（COP15）第一阶段正式在昆明召开。99世博会后，又一个国际性盛会落地，正成为春城形象的展示窗口，对于经济发展、城市建设有着重要的意义。
无论是99昆明世博会还是在杭州举办的G20峰会，无一不是借助国际性大会带来的历史机遇，实现城市加速腾飞的最好例证。
住房是一项重要的民生需求，楼市未来走向趋势离不开分析“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”政策下的底层逻辑。
综合考量人、地、钱、政策等因素，昆明楼市的基本面没变，房地产市场平稳健康发展的大趋势也不会轻易转向。