近期，位于武高新板块的嘉宏蓝爵加推了最后一栋房源，小编前往售楼处实探了解到：
1、3#楼已于10月1日加推，在售均价约14500元/㎡，开盘十天仅去化四成。
2、99㎡户型去化可以，但嘉宏未来是否会出现108㎡户型滞销的问题？
3、项目周边教育、商业配套缺失，还有大多工业厂区。
嘉宏蓝爵3#首开仅去化四成，是否已进入疲软期？
近期嘉宏加推了最后一栋3号楼，小编也去了解了一下项目信息和销售情况。
项目占地2.8万方，总建面5.7万方，容积率2.0，共规划了6栋小高层和2栋洋房，主打低密，社区环境舒适宜人。
销售表示：10月1日加推的3号楼均价约14500-15300元/㎡，有99、108㎡两个户型，目前已去化约四成。
开盘10天，卖出四成，这对嘉宏蓝爵来说是否是一个好成绩呢？
让我们来回顾一下嘉宏历次开盘成绩。
5月23日，蓝爵首开，推售1#、2#、7#楼，共计271套房源，户型建面约88㎡、98㎡、111㎡，均价约14900元/㎡。
6月6日，加推小高层6#楼，共计64套房源，户型建面约98㎡、110㎡，均价约14800元/㎡。
8月14日，项目加推洋房4号楼、小高层8号楼，共推出115套，后因房源紧俏，又推出洋房5号楼。洋房均价约15500元/㎡，小高层均价约15200元/㎡。
嘉宏历次开盘均能在短短十几天内迅速清盘，相比之下，这次开盘的价格最少低于前面几栋300元/㎡，但十天却仅仅卖出四成，看来嘉宏要为销售疲软期做准备了，防止续销后劲不足。
稀缺小户型，设计贴心
据销售透露，99㎡是多数买房人的首选户型，我也跟随销售参观了样板间。
99㎡户型为三室两厅两卫：朝南开间宽约9.3米，6.2米双阳台设计，阳台赠送面积约5.6平。整体看来，户型方正，南北通透，动静线分布合理。
至于建面更大的108㎡，则是在99㎡的户型基础之上，将尺度进一步扩大。
据了解，嘉宏蓝爵小户型99㎡远比108㎡好卖，99㎡去化可以，但108㎡却有大量剩余。
但无可否认的是，该项目最大的优势是地理位置，距离东侧的地铁1号线南夏墅站约200米，南沿江城际高铁建成之后，业主也仅需2站即可直达，这在常州来说已是非常稀缺。
项目周边教育、商业配套欠缺
接下来，我们来看看嘉宏蓝爵所属的南夏墅板块周边配套。
项目周边直线距离2公里内，有南夏墅中心幼儿园、南夏墅中心小学、南夏墅初级中学等学校，但这些都是乡镇学校，师资力量没有主城内的学校雄厚。
至于商业配套，至今为止南夏墅板块仍没有成熟的商业综合体，人们想逛商场都得前往武进大润发、新天地不夜城、武进万达广场、武进吾悦广场等热门商圈。
教育、商业配套缺失的情况下，板块内也没有新建规划。而且周边坐落的大多是工业厂区，将会给日常生活带来一些不完美。
周边的在售楼盘有大唐中南·上悦城、金科通银玖樟府等。
大唐&中南上悦城仅剩余房在售，户型建面约81、92、107㎡，均价约14400元/㎡。
金科通银玖樟府：小高层和洋房都有少量余房在售，户型面积89/100/110/120㎡，高层均价约13000-14000元/㎡，洋房均价约14000-15000元/㎡。
这两个项目与嘉宏蓝爵相比，客户户型的选择更多了，而且大唐&中南上悦城小高层的价格比蓝爵低100元/㎡，金科通银玖樟府小高层跟洋房价格比蓝爵低1500-500元/㎡，相比之下，嘉宏蓝爵价格上是不占优势的。
总的来说，嘉宏蓝爵最大的优势胜在靠近地铁口，但还是需要注意续销后劲不足的问题啊。