伴随金九的开启和进入尾声，9月深圳楼市供应节奏加快，合计预售11440套新房住宅。9月深圳新房成交活跃，数个刚需盘项目因较高的性价比开盘售罄。网签方面，受新房成交备案滞后影响，9月深圳合计成交3343套新房住宅，环比减少43.2%。
◆ 宝安、龙华、光明是全市的主力成交区域
9月深圳楼市供需活跃，19个住宅项目入市，部分项目入市售罄。统计数据显示：2021年9月深圳成交3343套新房住宅，环比减少43.2%。成交面积327933平方米，环比减少48.4%。宝安、龙华、光明是9月份的主力成交区域。
万科都会四季花园、京基智农山海御园、尖岗山壹号花园、联投东方世家花园等是宝安区的主力成交楼盘，2021年9月宝安区成交968套新房住宅，环比减少43.9%，成交面积93707平方米，环比减少51.6%。
2021年9月龙华区成交518套新房住宅，环比增加49.3%。成交面积44394平方米，环比增加41.7%，鸿荣源壹成中心花园、鹏瑞颐璟府、龙光玖悦台等是龙华区的主力成交楼盘。
◆ 2021年9月深圳预售11440套新房住宅
2021年9月，深圳19个住宅项目取得预售许可证，合计预售11440套新房住宅。其中，龙华区预售2759套，宝安区预售1955套，光明区预售1789套，深汕合作区预售1492套，龙岗区预售1379套。
◆ 2021年9月深圳成交1765套二手住宅
受调控影响深圳二手楼市持续低迷，二手住宅成交量已连续6个月下滑探底。2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。
罗湖区成交308套二手住宅，环比减少22.0%，成交面积24841平方米，环比减少17.5%。
龙岗区成交527套二手住宅，环比减少14.4%，成交面积50631平方米，环比减少17.6%。
深圳二手房市场坠入冰河
最近几天，一则令人震惊的消息在深圳地产圈流传。今年国庆长假期间，深圳全市的二手住宅成交量仅为4套。
试想一下，偌大一个深圳，拥有2000万人口和200万套存量住宅，但是国庆黄金周的成交量却只有可怜的4套，这几乎等于丧失了流动性！
那正常年份的国庆长假期间，深圳全市的二手住宅成交量能有多少呢？
查询了下，2018年的时候是226套、2019年的时候是307套，2020年的时候是163套。
是深圳的业主们都不舍得卖房子吗？
显然不是，因为目前贝壳找房上深圳全市挂盘在售的房源多达46800多套。即便扣除掉公寓和商铺，二手住宅的挂盘量也不下4万套。
那么究竟是什么原因，造成深圳二手房市场如此低迷
这一切，都要从2月8日那份通知说起。
今年2月8日，深圳市住房和建设局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制。
与此同时，深圳住建局还发布了全市3595个小区的指导价，高于指导价的房子不能在中介挂盘，同时银行对房产进行评估时也不能高于指导价。
最要命的是，深圳住建局公布的指导价格，远远低于当前市场上的二手房市场价格，所以对于二手房的买卖双方来说，都带来了极大的冲击。
对于卖方而言，如果按照指导价卖房要吃大亏，如果不想吃亏又无法在中介挂盘，所以现在房产中介网站上大多数房源都是没有价格的。
这样一来，不仅有意向的客户了解房源信息不方便，而且业主的房子要成交的难度也提高了不少。
而对于买方而言，由于银行评估价格不能高于指导价格，指导价格有远远低于市场价格，所以意味着能够从银行拿到的按揭贷款少了许多。
举个例子，假如我看中了龙岗一套总价500万元的二手房，按照以往来说我只需要准备150万首付，剩下的350万元可以向银行申请按揭。
但是现在根据政府的指导价格，这套房子最高只能评估到300万元，所以我按照按揭七成的比例，我最多只能够从银行贷到210万元。
但是房东仍然要500万元才肯卖给我，所以我除了210万按揭贷款外，还得准备到290万现金才能买下这套房子，几乎相当于原先首付款的两倍。
试想一下，作为一个普通的年轻打工人，准备150万现金已经几乎掏空了我全家六个钱包，现在还要我再准备140万现金，我得再去哪里找六个钱包？
所以自从指导价的政策出炉后，深圳的二手住宅成交量短期回暖后就大幅下跌，并且一路跌到了过去十几年来的最低水平。
总而言之，现在政策的意图非常明显，就是要通过金融手段限制二手房交易，把炒房客都封死在里面，不让他们卖出变现。从而起到杀鸡儆猴，以儆效尤的效果。
但是这项政策能否达到目的，最重要的在于持续性，若是只搞几年就放开，届时炒房客们照样获利离场，那么不仅政策的目的无法达到，反而还白白伤害了刚需族。