我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我在杭州闲林的雅居乐有一套小三房，89平的小户型，打算出掉去置换一套位置好一点的新房，大概有600万总价的预算，雅居乐的出手容易吗？买新房推荐哪里的盘？有点担心摇不上号。
杭叔：你好，现在闲林的房子是可以出手的，今年闲林热度还可以，行情向上，你的又是小户型，房子流动性还是不错的。但是现在置换新房摇号可能有点困难，要看运气，所以谨慎置换。预算600万左右可以买到文晖板块项目，都是很不错的红盘，但问题都是很难摇号。除了这些，想打新成功还得多做准备，关注一些相对不那么热门的盘或者开盘套数多一点的楼盘，笕桥和艮北的中签率要高一些，也更容易摇中。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：杭叔，你好，我在转塘有一套云溪香山房，住在六楼顶楼，是有隔楼的，满5年了，没住过，现在我是卖悼还是留下来投资呢，转塘有没有增长空间，请老师指点。
杭叔：你好，转塘前面的之江板块，是宜居的板块，还有之江未来社区未推出，未来有发展空间；后面的双浦板块，土拍自持比例很高，浙大城市学院可能在此落地，双浦车辆段上盖项目也在收储中，是三江汇发展中心。周边板块的升级会带动转塘价值提升。而云溪香山的东侧就是两宗地铁集团的地铁上盖项目，但要清楚它不能对标这两个项目，尤其户型偏大、楼层偏高。建议尝试挂牌，然后根据行情做决策。
提问：杭叔，你好，为什么有购房资格，还是买不到杭州的红盘？
杭叔：你好，并非有购房资格就能买到红盘，杭州有购房资格的人还要分为有房家庭和无房家庭。许多红盘只面向无房家庭和人才。有房家庭则是你目前在杭州名下有房，或者从前有房卖掉了，还需要在交易满三年之后才算无房；30岁以下单身算有房，但是30岁以上单身算无房；离异状态中，如果未离异时名下有住宅，需要离异满三年之后才能算无房，有房家庭是不能参与红盘摇号。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，目前上海工作已婚，想要买房置换，主要看好的楼盘集中在虹桥地区，想问一下在虹桥地区买房有没有什么值得注意的事项？此外，虹桥地区的认筹分数较高，不知道我有没有机会能够上车入手一套不错的房子呢？
杭叔：你好，大虹桥地区热盘的认筹分数线出炉，分数线在65分左右，在大家可以接受的范围内，想购买虹桥地区的人还是有较多机会的。购买该区楼盘时，需要注意以下几点：首先，地铁优于主城区规划，地铁盘的含金量更高，溢价也更高，而且地铁盘的认筹率也要远高于非地铁盘，所以可以看出地铁盘的市场认可度更高。其次就是紧邻商务区优于紧邻地铁。在虹桥地区商务区的房价要更高于地铁区，商务区的资源较为集中，所以资源相对较为丰厚。最后，在虹桥地区，尽量买大楼盘而非小户型。从供需数据来看，虹桥地区的楼盘整体供应数量增多，想购买该区的购房者还是有很多机会的。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。