我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，杭州工作，和女朋友即将结婚，我们打算就在杭州安家置业，预算总价400万左右，想选一个品质高一点、交通便的新房作为我们的婚房，有没有推荐的板块呢？
杭叔:你好，新盘里主要看这8个板块：未来科技城是互联网产业中心，人才聚集地，中端购买力强，有地铁3、5号线，均价3字头；祥符板块环境和配套一般，但随着地铁的建设、配套和商品房的大量开发聚集，未来次新站上5.5w没什么问题；艮北新城有明显的区位优势，随着杭甬的抬升、钱江新城二期的开发，未来次新很可能到5.5w；运河新城界面不断向好，就是离地铁稍远，但未来升值潜力较大；智慧网谷是拱墅区打造的又一个产业中心，规划地铁四期，未来会有人才陆续被吸引至此，潜力不错；之江转塘板块居住环境好、配套丰富，有地铁六号线，适合在南边滨江、之江、钱江新城、富阳工作的人；滨江浦沿板块供应少，存在感低，有地铁4号线和顶级高校资源，未来价值一般；笕桥板块的定位受机场影响太大，发展慢，但近几年界面改善不少，有地铁3号线，未来收到各种利好因素和行情的影响，新盘可能站上5w+的水平。如果新房情节不是很严重的话，预算350-450万范围内的二手盘则看城东新城、市北西、艮北新城、未来科技城、勾庄、良渚这些板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，杭州本地人，名下有套自住房，预算200万，给父母买套养老房，在哪里买最好呢？有哪些合适的盘推荐呢？
杭叔：你好，一般来说，养老房都要环境好，配套完备，最好有医院，而且要不限购，不用占据购房资格。这样的地方可以看看临安，，附近还有奥体-文体会展中心，配套完善不少，热闹也有，距离医院也不断太远。户型是标准的三房两厅两卫，价格也比较合适。最佳选择详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，您好，目前预算800万左右，想在比较核心的地段买好点的房子，暂时没有学区需求，不过如果有的话更好，就不用为以后孩子上学操心了，请您帮我推荐一下，谢谢。
杭叔：你好，杭州地段好一点的房子均价六七万，当然顶级房子面积也大，如果预算可以放宽到1000万，建议去试着摇江河汇、望江新城等板块，中签难度大。也可以考虑申花、文晖板块，生活氛围浓厚，配套成熟，文晖新房限价5.1万，户型选择面较大。如果也考虑二手房，不用摇号， 主要还是要给自己的需求进行梳理排序，然后再去选择。
提问：杭叔，你好，半年前卖了一套89方的，一心想摇奥体新房，其中也错过了某花城150方户型。摇红盘多次碰壁，让我终于认清事实，降低要求，去摇笕桥的，中签后买了套四房户型，请问我这个操作有意义吗？毕竟我那89方的和现在买的距离这么近！
杭叔：你好，这已经成了既定事实，就不用后悔，很少有人能一口气顺利地摇到自己特别心仪的房子。虽然你之前卖掉的和现在买的距离近，但至少置换到了面积更大的户型，居住体验也会随之提高，所以对比还没有摇到号的人，自己已经占有主动权了。