黑龙江省的哈尔滨市正在为35岁以下的购房者提供最高10万元人民币的补贴。
这个省会城市说，它还将鼓励信用状况良好的开发商比以前更早地开启预售活动。这些公司现在可以为项目申请预售许可证，只要高于8层的住宅楼有一层或低于8层的住宅楼有两层已经完成。此前，该市政府在2019年表示，只有当一个项目的三分之二完工时，才能批准预售许可证。
总部位于上海的易居中国研究院院长严跃进说，“一些城市的住房已经从过热变成了过冷。这种住房政策可以帮助提振住房市场。”
哈尔滨周末宣布的这一变化是为了应对恒大集团引发的房地产行业困境。恒大集团是中国房屋销售额最大的开发商，也是负债最多的建筑商。恒大事件正在影响人们的情绪，其他大型开发商也出现了销售额暴跌。
例如，中国第二大开发商碧桂园报告称，其9月份的合同住宅销售额同比下降了约20%，至456.6亿元。第三大房屋建筑商万科上个月销售了价值361.1亿元的房屋，仅相当于2020年水平的三分之二。
严跃进说，“稳定是很重要的。我们都知道，过度火爆的市场会导致房价失控，但现在我们看到一个新的问题出现——冷淡的住房市场。这可能使房地产开发商再次面临金融风险。”“我们将看到更多城市放松限制，特别是哈尔滨等非核心二线城市，以及更小的城市。”
哈尔滨市政府还表示，信用状况良好的开发商将能够尽快拿回其在政府托管账户中的部分预售资金，以缓解其现金流压力。
8月份中国新房价格以过去八个月中最慢的速度增长。国家统计局的数据显示，8月份70个主要城市的平均新房价格环比上涨0.2%，比7月份的0.3%增长速度放缓。
平安证券的房地产分析师杨侃在周一的研究报告中说，“如果我们继续看到房屋销售额的大幅下降，政府有可能会放松一些政策，特别是放松信贷和抵押贷款政策。中央政府和地方政府将共同努力，稳定房地产市场。”
不过，房价大幅上涨的城市仍将继续看到降温措施。例如，东莞上周发布了其218个主要居住小区的指导价，其中一些小区的指导价在目前的要价基础上降低了50%。银行对房屋的抵押贷款将根据这些指导价格而不是销售价格来处理，这意味着东莞的购房者将需要支付大得多的首付款。去年，这个大湾区城市报告了全中国房价最快的增长速度。
易居中国的严跃进说，“我们将在不同的城市看到有针对性的房价措施，无论是优惠还是降温措施，唯一的目的是保持房价稳定。”
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