近年来，物业公司与小区业主之间出现了纠纷：物业公司不收取物业服务费，而空置的业主又不愿意缴纳物业费。鉴于这些问题，今年通过的新《民法典》包含了明确的解决方案建议。
对于那些收费但不愿意为业主提供服务的物业公司，只要取得小区内一定数量业主的同意，就可以更换物业。这一点也意味着，今后业主不必担心物业公司只是收钱却不做事。
至于空置房屋是否必须缴纳房产税的问题，《民法典》第944条也明确规定，业主不能以任何理由拒绝缴纳房产税。换句话说，即使房子是空的，业主仍有义务支付房产税。为什么国家会有这样的规定？
空置房屋缴纳房产税的原因
近年来，房价不断上涨，尽管政府一再限制，但炒房客仍然层出不穷。想象一下，如果空置的房屋不用缴纳房产税，如果一个处于极端情况的社区的每一栋房屋都是空置的，房地产公司还会免费为社区服务吗？如果房地产公司离开小区，可能只需两三年，小区的水电就会被淘汰，小区的环境就会变得荒芜。
而为什么这么说呢，因为这对真正的居民是不公平的，他们不应该为空房子支付房产税。我被告知，物业公司对某一小区的收费标准是根据该小区居民的情况来核定的。这意味着，只有当每个人都缴纳物业税时，物业公司才有足够的资金来管理社区，同时为自己争取一些收入。
据房地产专家冯仑介绍，炒房客只有在房屋价格上涨超过9%时才能获利，显然，这9%中包含了物业费，如果空置房屋不交物业费，炒房者就会省下一大笔费用，所以房屋价格不一定要超过9%才能获利，这显然不是政府希望看到的现象。
为了抑制房地产价格，政府近年来出台了各种政策来限制炒房客，而缴纳物业费显然是炒房客的一大障碍。
《民法典》对空置房是否必须缴纳物业费有非常明确的规定，即只要物业服务企业按照约定提供物业服务，业主就必须缴纳物业费，不能以没有得到物业服务为由拒绝缴纳物业费。由于物业是按照业主自己的意愿空置的，所以属于不接受物业服务提供者提供的物业服务的业主，当然他也没有理由拒绝支付物业费。
如果业主因不可抗力而不能入住，业主到底要不要交物业费？一个典型的例子是延迟交货的问题。由于建筑商和开发商的问题，房子没有按时交付，而在约定交付的时候已经开始产生物业费，在这种情况下，谁应该承担物业费？
根据有关规定：物业管理范围内的物业，已竣工但尚未销售的，或因开发建设单位原因未按时移交给物业买受人的，其物业服务费或物业服务资金由开发建设单位全额支付。
以上，都是我从《民法典》中了解到的。
可以看到，新规的颁布实施将最大限度的保障百姓的切身利益，如果您想了解更多福利政策，可以参考《民法典》。
《民法典》还有下列四点请记在心里。
1、有关宠物伤人：禁养犬咬人，狗主人担负全部责任。
2、有关网络游戏：未成年充值网游，打赏主播，一定要退钱。
3、有关借贷：借了高利贷，能够无需还高额利息。
4、关于婚姻彩礼：禁止包办婚姻和其他涉及婚姻自由的行为，禁止借结婚索取财物。
当然，上述只是《民法典》中的一小部分规定。除上面这些外，《民法典》还新增了很多内容，涵盖生活的方方面面。
作为中国第一部以“典”定名的法律法规《民法典》又被称作“社会日常生活的百科辞典”，《民法典》中的內容涉及到了大家日常生活的各个方面：无论是娶妻生子，或是民事纠纷，亦或是签订协议，开设公司，借款还款等，都能够在《民法典》中找出法律条款。
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香AB 民法典 法律常识
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小结：民法典称为是社会百科全书，新中国第一部以法典命名的法律。因为它调整的是民事生活的方方面面。对一个自然人而言，从他还没出生开始，到其死后一段时间，这个人生活的每一阶段、每个步骤，都由这部法律管理。