打开

5年后重庆房价会怎样?由这些影响房价的因素决定

subtitle
黎明娱乐团体 2021-10-13 00:26

幸福里百科词条:5年后重庆房价会怎样主要参照影响房价的八个因素,分别是城市潜力、购房人口、中高阶层人群收入、房贷利率、建筑成本、房地产市场政策、市场预期和土地价格。另外,重庆的楼市分析一定要区分新房和二手房,其中新房由于供应量减少和土地的因素,未来大概率还会继续稳定向上。但也有专业人士分析,重庆楼市热度将会在五年内逐渐回落,房价涨幅也会趋于平稳。

本文知识点:

1、重庆房价五年后会怎样
2、影响房价的八大因素

相信每一个买房人最关心的问题就是:未来房价是会涨还是会跌。房价涨跌的影响因素过多,很难给出一个确切的答案,如果是刚需自住房,更多需要考虑的问题是,所购房产生活、通勤、学习和出行是否方便,价格是否在可承受范围内,产品是否具有性价比,而非过度关注房子未来升值与否的问题。

一、专家预判重庆房价未来五年的走势

数据显示,2016年到2021年6月,重庆新房建面成交均价从7633元/㎡涨到了14274元/㎡,相当于2016年100万买的一套房,现在已经价值187万。看似涨幅颇大,但实际上与这5年经济发展的趋势保持着一致。

针对此问题,专家主要有以下几个观点:

1、重庆未来5年房价区域分化严重,核心区域房价具备足够优势,尤其是紧邻学区、轻轨、商圈的地方。至于偏远郊区,如全国其他城市一样,如果未来没有一定会落地的重大城市规划,那房价大概率会回落。

2、重庆未来5年房价将平稳上涨。现阶段重庆土地拍卖采取控价、控面积等做法,整体来看地价还是在上涨的。面粉价格稳步上升,那面包价格就不能下降,新房价格稳步上涨,同时周边二手房的价格就不会下跌,这是楼市基本常识问题。

3、重庆未来5年市场热度将逐渐回落,重庆的房价涨幅也会趋于平稳。除了重庆的一些老牌核心区重庆渝中区比较受欢迎外,北区也慢慢崛起,而且随着成渝双城经济圈及科学城规划落地,西区备受置业者青睐。

4、重庆未来5年部分区域房价将小幅上涨。该观点认为重庆的房价跟综合实力不成正比,很多地区的楼面价甚至出现倒挂的现象,所以未来5年重庆部分地段有可能会出现翻倍的情况

打开网易新闻 查看更多图片

二、影响房价的八大因素

上述提过,关于房价涨跌的问题很难一概而论,需要具体问题具体分析。不过,可以参考影响房价的几个因素,作为买房时候的判断依据。

1、城市潜力

城市发展的潜力,决定了房价可能上涨的空间,或者说是房价的上限。2020年前三季度,重庆GDP超过广州,位列国内第四,中国500强数量中西部第一,中国民营企业500强数量中西部第一。因此,在中西部城市中,重庆的发展潜力是毋庸置疑的。

2、购房人口

房地产市场发展长期看人口。由于城市发展具有潜力,所以重庆对人口的吸附力也很强,人口流入势必带来足够的购买需求。

3、中高阶层人群收入

房子不仅具有居住功能,还具有金融功能,是一项重要的资产。2020年重庆城镇常住居民人均可支配收入40006元,城镇常住居民人均生活消费支出26464元,整体来看购买能力尚待提高。但随着重庆各个产业发展,全国尤其是中西部高收入人群前往重庆,也会带动购房需求。

4、房贷利率

房贷利率今年以来一直保持稳定,若未来出现下降,也会影响房价和成交。

5、建筑成本

面粉和面包的原理,总的来看,房屋的建筑原材料和用人成本是逐年上涨的,成本增加的过程中注定房价难以下降,除非出现一些不可控的以外因素,促使一些开发商不得不降价销售。

6、房地产市场政策

近几年以及未来几年,我国的房地产市场限购、限贷、限价、限售以及税费政策等调控措施,都会继续保持严格,政策端的调控注定房价不会大涨或大跌。

7、市场预期

市场买卖双方的预期也是影响房价的重要因素,当然预期也主要受到政策的影响。若未来出现房地产市场利好政策,预期就会向好,房价也会上扬,反之下降。

8、土地价格

如果土地成交价上涨,那对应商品房的价格也会上涨,但不乏政府限价、限售以及附加租赁住房等条件,导致开发商只能在规定范围内稳定小幅上涨。不过整体来看,土地价格下降几无可能,因此新房价格无特殊原因也很难下降。

总的来看,未来5年,重庆的房价走势主要受到上述八个因素的影响,大概率还将稳定小幅上涨。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
12赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开